Domaine viticole à vendre dans le Lot-et-Garonne (Soumensac)

Arboriculture
Viticulture
Soumensac, à 35 min de Bergerac

350 000 €
Chai équipé · Hangar de stockage avec tunnels de séchage pour les prunes
Surface : 21 hectares
Dont 17,5 ha inclus dans le prix de reprise

Maison à reprendre
Maison de 120m² avec 3 chambres
150 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 350 000 €
Comprenant :

- Bâtiments agricoles avec cuves de vinification et vieillissement et tunnels de séchage pour les prunes
- 17,5 ha de foncier : 12 ha de vignes et 5,5 ha de verger

Prix de la maison : 150 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 500 000 €

Possibilité d'inclure :

- Matériel mobile pour l'entretien de la vigne et du verger : 200 000 €
- Gîte habitable de 120m² : 280 000 €
- Stock et fonds de commerce : à définir avec le repreneur lors de la cession

La ferme aujourd'hui

Cette exploitation familiale, qui repose sur deux activités, est dirigée par une famille investie depuis quatre générations. Anciennement en polyculture-élevage, la ferme a évolué au fil du temps et repose aujourd'hui sur 2 ateliers : la vigne, en appellation Côtes de Duras, et un verger de prunes d'Ente. Le vin, vinifié sur place, est vendu directement sur site, à des caves, restaurants ou sur des salons. Les prunes sont transformées sur la ferme en pruneaux puis vendus sur place ou à une coopérative. Les cédants sont désireux de pouvoir transmettre cette belle exploitation, idéale pour 2 repreneurs. Ils sont d'ailleurs ouverts à un accompagnement afin d'assurer une passation pérenne.

La ferme de demain

L'exploitation, économiquement viable, offre toutefois des opportunités de développement :
- Reprise de l’atelier viti-vinicole sous appellation AOP Côtes de Duras
- Maintien ou développement de l’atelier arboricole avec transformation
- Développement de l’œnotourisme grâce à la vente directe et au gîte proposé en option à la vente

Les points forts de la ferme

- Belle propriété familiale idéale pour une reprise à 2
- Foncier bien entretenu et plutôt groupé autour des bâtiments
- Atelier viti-vinicole sous appellation Côtes de Duras, avec circuits de vente directe bien structurés
- Atelier arboricole en prunes d’Ente avec transformation en pruneaux et une partie des débouchés en coopérative
- Bâtiments avec équipements complets pour la vinification et la transformation
- Maison d'habitation sur site
- Présence d'un magnifique gîte (proposé en option à la vente), permettant une activité complémentaire de location saisonnière
- Accompagnement possible par l’exploitant actuel afin d'assurer une reprise pérenne

La ferme en détails

Localisation :

La ferme est située sur la commune de Soumensac, dans le Lot-et-Garonne, à proximité du village d'Eymet et à 35 min de Bergerac ou Marmande. Les commerces et établissements scolaires sont rapidement accessibles depuis la ferme.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la poursuite de l'activité viticole et arboricole avec transformation.

Bâtiments agricoles :

- Chai de 330 m² tout équipé avec cuves de vieillissement (560 hl), bureau, zone de stockage des bouteilles et vente en vrac (175 hl)
- Hangar de 360 m² avec zone de stockage, 2 tunnels de séchage pour les prunes et cuves de vinification (1 142 hl).
- Petite maison avec cuisine, WC, salle d'eau, et 1 chambre pouvant servir de logement pour les saisonniers ou salle de pause pour le personnel

Prix de vente des bâtiments agricoles : 170 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 17,5 ha plutôt groupés dont : 12ha de vignes et 5,5ha de verger (prunes d'Ente)

Les vignes sont renouvelées très régulièrement et ont entre 1 et 20 ans, avec 6 cépages au total (rouge, blanc, rosé et liquoreux).

4ha de vignes en fermage viennent compléter le foncier

Foncier : Prix de vente du foncier (17,5ha) : 180 000 €
Prix du fermage (4ha) : 1 188 €/ha

Matériel : La cuverie est incluse dans le prix de vente des bâtiments.
L'ensemble du matériel mobile, notamment pour l'entretien des vignes et du verger, est lui proposé en option à la vente.

Prix de vente du matériel : 200 000 € (en option de reprise)

Autres : La reprise du stock et du fonds de commerce sera à discuter avec le repreneur.

Habitation : Maison d'habitation : 120 m² habitables : 3 chambres, salon/salle à manger, cuisine, véranda, 1 WC, 1 salle d'eau.
Prix de vente de la maison : 150 000 €

Gîte rural (en option de reprise) : 120 m² habitables - 3 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, salon/salle à manger/cuisine, 2 WC.
+ Garage fermé pour 1 voiture + Piscine.
Idéal pour une activité complémentaire de location saisonnière.
Prix de vente du gîte : 280 000 € (en option de reprise)

Installation : Dès que possible

Prix total : 500 000 €