Domaine viticole à vendre en appellations Monbazillac et Bergerac
Viticulture et viniculture au domaine
6 ha- 🍇 Viticulture
Monbazillac, à 15 minutes de Bergerac
Dès que possible !
Chai de vinification + salle de dégustation + bureau + stockage
Maison d'habitation- 🏷 Prix total : 451 200 €
Plus d’informations sur le prix
- Chai vinification + salle de dégustation + bureau + stockage : 86 000 €
- Maison + gîte + parc : 365 200 €
Prix total : 451 200 €
En option :- Vignes 6,3 ha en appellation Monbazillac et Bergerac (à acheter ou à louer via portage foncier) : 96 400 €
- Matériel viticole divers (liste sur demande)
Les points forts de la ferme
– Vignes en appellations reconnues, Monbazillac et Bergerac, et aux expositions variées
– Diversité de cépages
– Présence d'un gîte indépendant pour développer l'hébergement au domaine
– Présence d'une salle de dégustation pour développer l'œnotourisme
– Au cœur d'une région viticole célèbre et touristique
– Cédante désireuse que l'activité viticole perdure sur ce domaine et prête à fournir la liste de sa clientèle actuelle
Le domaine aujourd’hui…
Depuis plus de 40 ans, ce domaine viticole produit des vins, blanc et rouge, sous les appellations Monbazillac et Bergerac. Le vignoble, aujourd'hui de 6,3 hectares, est planté en Sémillon, Sauvignon, Muscadelle (4 ha) et Merlot et Cabernets (2,3 ha). L'intégralité de la production est vinifiée sur place et est vendue aux particuliers, à des commerçants et en vrac au négoce. Autrefois, le domaine accueillait également des groupes pour faire des dégustations et avait une activité de gîte complémentaire.
…Et demain
- Poursuite des activités de viticulture et viniculture avec vente directe ou semi-directe
- Développement de l'hébergement au domaine grâce au gîte existant
- Développement de l'œnotourisme grâce à une salle de dégustation existante
- Mise en place d'un projet d'agroforesterie sur une parcelle d'1 ha de vigne
- Mise en place possible d'un projet de maraîchage complémentaire
La ferme en détails
Localisation : Situé à Monbazillac, ce domaine bénéficie d’un cadre exceptionnel : magnifique vue sur la plaine de la Dordogne et proximité avec la ville de Bergerac (7 km) et ses services, commerces, gare, hôpital et infrastructures scolaires.
Activité envisagée : Production viticole et vinification
- Dépendance en pierre de 130 m² comprenant un laboratoire et un bureau de 39 m², une zone de stockage et un abri en bois pour le matériel viticole
Prix de vente de la dépendance : 21 500 €
- Chai de vinification de 120 m² avec cuverie en ciment, polyester et inox, chai à barriques et appentis de 28 m² pour réception, vendange et vinification
- Salle de dégustation, accueil et bureau
- Situés au sous-sol de la maison d'habitation
Prix de vente de la partie chai et salle de dégustation : 64 500 €
Surface agricole utile (SAU) :
- Vignoble de 6,3 ha en appellations Monbazillac et Bergerac
- 3 ha sont autour du chai, 2 ha à 600 m des bâtiments et 1,3 ha à 2 km
- Cépages : 4 ha en cépages blancs (Sémillon, Sauvignon, Muscadelle) et 2,3 ha en cépages rouges (Merlot et Cabernets)
- Un projet d'agroforesterie est envisagé sur une parcelle d'1 ha de vigne autour du chai et de la maison d'habitation
Foncier : Prix de vente des vignes (6,3 ha) : 96 400 €
Foncier à acheter ou à louer via portage foncier.
1 ha supplémentaire de vignes, situé à quelques kilomètres du site, peut être proposé en fermage.
Matériel : Liste du matériel en plus sur demande
Autres : Liste de la clientèle incluse dans la vente
Habitation : - Maison périgourdine typique de 257 m² en pierre apparente : 4 chambres, 2 pièces de vie, 4 salles de bain, 3 WC, 3 niveaux
- Couverture refaite en 2001, une partie des huisseries alu et bois avec double vitrage
- Gîte indépendant de 54 m² : 1 pièce de vie, 2 chambres, salle de bain, WC, 2 niveaux
- Parc de 0,5 ha : piscine extérieure de 26 m², ruisseau, bosquet...possibilité de mettre en place un projet de maraîchage complémentaire
Prix de vente de la maison et du parc : 365 200 €
DPE : 289 kWh/m²/an (classe E), 9 kg CO2/m²/an (classe B)
Installation : Dès que possible !
Prix total : 451200 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°258
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