Domaine viticole bio à vendre dans le Maine-et-Loire (Chalonnes-sur-Loire)

Transformation
Autre
Accueil a la ferme
Viticulture
Chalonnes-sur-Loire, à 25 min d’Angers

175 000 €
Chai viticole · Bâtiment de stockage · Salle de dégustation · Bureau · Cellier
Surface : 9 hectares
9 hectares de vignes en agriculture biologique, inclus dans le prix de reprise

Maison à reprendre
Maison d’habitation de 125 m² comprenant 4 chambres, cuisine, pièce de vie, salle de bain.
200 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 175 000 €
Comprenant :

- Chai de vinification et de stockage
- Espaces de conditionnement
- Salle de dégustation et locaux d’accueil
- Infrastructures nécessaires à la production et à la commercialisation en vente directe
Prix de vente des bâtiments agricoles : 175 000 €

Prix de la maison : 200 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 375 000 €

Possibilité d'inclure :

- Matériel et équipements viticoles optionnels : 120 000 €
- Possibilité de reprise du stock et des éléments commerciaux : à définir avec le repreneur lors de la cession

La ferme aujourd'hui

Le domaine est exploité en agriculture biologique sur environ 9 hectares de vignes, avec une production entièrement valorisée en vente directe avec une clientèle fidèle.
Implanté sur un site vallonné et naturel, reconnu pour sa biodiversité, il est conduit selon des pratiques respectueuses des sols et du vivant (enherbement naturel, absence de produits chimiques, phytoépuration).
L’exploitation dispose d’un chai performant, d’une salle de dégustation et d’un espace d’accueil permettant déjà le développement d’une activité œnotouristique.

La ferme de demain

- Maintien et développement de l’activité viticole biologique en vente directe
- Développement de l’œnotourisme (dégustation, événements, accueil, randonnée)
- Valorisation de l’image de marque et du positionnement “vin vivant”
- Diversification avec hébergement ou activités pédagogiques
- Développement de nouveaux circuits de commercialisation
- Les cédants sont prêts à accompagner le repreneur dans la transmission et la reprise.

Les points forts de la ferme

- Domaine viticole biologique avec certification Agriculture Biologique
- Commercialisation en vente directe avec clientèle existante
- Bâtiments fonctionnels avec espace de dégustation
- Environnement naturel remarquable avec fort attrait touristique
- Potentiel de développement en œnotourisme et diversification
- Outil de production prêt à être repris

La ferme en détails

Localisation :

Maine-et-Loire (49), au cœur du vignoble de l’Anjou, la ferme est située à Chalonnes-sur-Loire, à 30 minutes d’Angers et 40 minutes de Cholet. Un secteur dynamique et touristique dans le Val-de-Loire, reconnu pour ses paysages viticoles, favorables à la vente directe et à l’œnotourisme.

Activité envisagée : Viticulture biologique avec valorisation en vente directe et développement d’activités œnotouristiques

Bâtiments agricoles :

- Chai de 250 m² semi-enterré - capacité de 850 hl
- Garage matériel viticole de 100 m²
- Grange de 115 m² pour stockage et étiquetage
- Salle de dégustation lumineuse de 55 m² avec toilettes
- Espace accueil / bureau de 30 m²
- Cellier tempéré de 57 m² pour stockage des cartons
- Puits pour l’eau courante

Surface agricole utile (SAU) : 9ha

Foncier : 9 hectares de vignes en propriété dont 1 hectare en location
Terroir de coteaux typiques du vignoble angevin

Matériel : Matériel viticole complet adapté à l’exploitation, proposé en option selon le projet du repreneur.

Habitation : Maison d’habitation attenante à l’exploitation d’environ 125 m², comprenant 4 chambres, une cuisine, une pièce de vie lumineuse, une salle de bain et des toilettes séparées.
Le bien a bénéficié de travaux récents (toiture, isolation, menuiseries, système de chauffage, VMC double flux) et est habitable immédiatement, offrant un cadre de vie confortable pour un projet familial.

Installation : Dès que possible

Prix total : 375 000 €