Élevage bovin viande à vendre en Haute-Loire

Localisation :

Située à l'ouest du département de la Haute-Loire, à proximité immédiate du Cantal, l'exploitation est implantée dans le Brivadois sur la commune de Lubilhac. Brioude est à 15 km et Le Puy-en-Velay à environ 70 km. L'implantation de la ferme, au sein d'une petite commune rurale, offre un joli cadre de vie, tout en étant à proximité des écoles, commerces, et services, la majorité des commodités se trouvant dans un rayon de 5 km. La commune faisant partie de l'aire d'attraction de Brioude, c'est un réel atout, notamment dans le cadre d'un projet de transformation et vente directe.

Activité envisagée : Reprise de l'activité bovin viande ou évolution en petits ruminants avec possibilité de développer de la vente directe.

- Stabulation aire paillée d'une surface de 1 340 m² aux normes, équipée de 104 places aux cornadis, et de diverses barrières tubulaires (30 unités)
Un couloir d'alimentation permet le stockage de fourrage, des cellules à grains avec vis sont également présentes, d'une capacité de 3x20 T.
À l'extérieur, un parc clos en barrières tubulaires, de 300 m², avec couloir de contention et bascule de pesage des bovins.
- Bâtiment en pierres d'une surface d'environ 230 m², utilisé pour du stockage
- Bâtiment en pierres d'une surface d'environ 300 m², dans le prolongement de la partie habitation, utilisé comme atelier et espace de stockage
- Grange en pierres d'une surface d'environ 300 m² sur deux niveaux avec plancher bois (une étude à été réalisée pour transformation en logement)
- Petit bâtiment en pierre avec four à pain

Surface agricole utile (SAU) : 100 ha exploités, dont 60 ha d'un seul tenant accessibles depuis les bâtiments agricoles.
63 ha sont en option d'achat, le reste est en fermage. Un portage foncier est en cours d'étude, permettant ainsi de disposer de l'ensemble des terres via un bail rural.
Une vingtaine d'ha est labourable, et la totalité du foncier est clôturé. Un ruisseau et des points d'eaux sont présents.

Foncier : 2 ha d'assise foncière sont inclus dans le prix de vente.
63 ha sont en option d'achat, une solution de portage foncier est en étude, permettant au repreneur de l'exploitation de disposer du foncier via un bail rural pour diminuer l'investissement de départ tout en pouvant acheter le foncier dans un second temps.
Environ 35 ha sont proposés en fermage.

Prix de vente des 63 ha : 150 000 € (en option d'achat)

Cheptel : Le cheptel, de race aubrac, est proposé en option d'achat.
Il comprend actuellement :
- 26 vaches suitées
- 20 génisses
- 2 taureaux
- 3 bœufs

Matériel : L'ensemble du matériel agricole est proposé en option d'achat, avec notamment plusieurs tracteurs, le matériel pour la fenaison et le travail du sol.
Liste sur demande

Habitation : Habitation en pierres de taille, d'une surface de référence de 102 m² sur deux niveaux avec 6 pièces, 2 chambres.
- Chauffage fioul et poêle à bois.
- Toiture avec voliges et ardoises neuves, façade en pierres apparentes réalisée en 2023.
- Des travaux de rénovation sont à prévoir
- Une dépendance attenante, d'une superficie d'environ 80 m², complète le bien et pourrait être utilisée pour agrandir la maison.
L'ensemble des fournitures nécessaires à la rénovation est présent sur site et inclus dans le prix de vente.
- Un puits intérieur et un ancien four à pain sont présents dans la dépendance.

DPE : La maison est actuellement classée G, un audit énergétique a été fait. Le coût estimé des travaux de rénovation énergétique est d'environ 46 000 euros, permettant de passer de la lettre G à la lettre C. Des aides financières sont possibles.

Installation : Dès que possible.

Prix total : 225 000 €