Élevage allaitant à vendre en Loire-Atlantique (Villepot)

Localisation : Loire-Atlantique (44). À seulement 50 minutes de Rennes et d'Angers et 10 min de Châteaubriant, la ferme est implantée sur un territoire dynamique offrant une large gamme de services. L'accessibilité est un véritable atout pour cette exploitation qui dans un rayon de 10 km rencontre : des écoles et collèges, divers commerces et services (dont des médecins) ainsi qu'une voie rapide. La métropole Nantaise est accessible en 1 heure depuis le siège de l'exploitation.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la mise en place d'un atelier d'élevage ovin et/ou bovin allaitant.

Périmètre en vente, ilot principal :
- Stabulation de 450 m² : vaches allaitantes, case de vêlage
- Stabulation de 230 m² : vaches allaitantes et génisses,
- Stabulation de 560 m² : stockage du fourrage et accueil des génisses
- Stabulation de 470 m² + 310 m² : ancien poulailler réhabilité en stabulation avec extension. Panneaux photovoltaïques de 9 kWc en autoconsommation
- Hangar de stockage de 250 m², de 2010 : stockage du matériel
- Hangar de stockage de 300 m² : stockage du fourrage
- Silo plateforme de 960 m²
- Grange en pierre de 90 m²
- Bâtiment de stockage de 185 m²
Prix de vente des bâtiments agricoles : 143 000 €

Possibilité d'inclure un contrat de production d'électricité en revente sur la base de panneaux photovoltaïques de 35 kWc. Ce contrat assure un revenu annuel complémentaire de 5 000 € et court jusqu'en 2042.
Prix de vente du contrat panneaux photovoltaïques : 30 000 €

Périmètre en location, ilot secondaire à 4,5 km :
- Stabulation fermée de 650 m²
- Stabulation ouverte de 400 m²
- Fumière couverte de 170 m²
- Hangar de stockage de 165 m²
La reprise sera de ce site est optionnelle et sera encadrée dans un bail rural.

Surface agricole utile (SAU) : 130 ha comprenant 65 ha de terres cultivables. Sur le site principal, on compte 35 ha accessibles directement depuis les bâtiments. 40 ha sont accessibles directement depuis les bâtiments du site secondaire. L'ensemble du foncier dispose d'un accès à l'eau. Assolement : 85 ha d'herbe, 45 ha de cultures : maïs, triticale, blé, orge.

Foncier : L'ensemble du foncier est compris dans un périmètre de 4,5 km autour du siège d'exploitation.
Les 130 ha de foncier sont disponibles à la location auprès de différents propriétaires.

Matériel : Matériel d'élevage et de culture (tracteurs de 50 CV à 150 CV, remorques, bétaillère, désileuse pailleuse, matériel de fenaison) liste complète et détaillée sur demande.
Prix de vente du matériel : 240 000 €

Habitation : Longère rénovée de 148 m² sur deux niveaux comprenant 8 pièces dont 5 chambres. Huisseries de 2014 avec double vitrage, volets roulants électriques solaires.
Au rez-de-chaussée, se trouvent :
- salon / salle à manger ouverte
- cuisine aménagée
- buanderie
- bureau
- 2 chambres
- WC
- salle de bain
À l'étage, se trouvent :
- 3 chambres
- WC
- salle de bain

Préaux avec cuisine d'été de 31 m² et plus de 300 m² de dépendances dont une partie avec panneaux photovoltaïques (9 kWc) sur un terrain de 3 087 m².
Prix de vente de la maison d'habitation : 249 600 €

DPE : DPE : 226 kWh/m2/an (D) ; GES : 32 kg CO2/m2/an (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 550 € - 3 550 €

Installation : 2026

Prix total : 392 600 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°394