Elevage bovin viande à vendre en Saône-et-Loire (Saint-Léger-lès-Paray)

Bovin
Saint-Léger-lès-Paray, à 1 heure de Macon

300 000 €
2 stabulations · Hangar de stockage · Grange · Bâtiment technique (local de transformation, vestiaire et local de vente)
Surface : 112 hectares
À la location dont 16,7 ha proposés à la vente.

Solution de logement identifiée

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 300 000 €
Comprenant :

L'ensemble des bâtiments agricoles (300 000 €) :
- Stabulation principale de 1 500 m²
- Stabulation secondaire de 520 m²
- Grange de 260 m²
- Hangar de 430 m²
- Bâtiment technique (local de transformation, vestiaire et local de vente) de 180 m²

Ainsi que :
- Le foncier de 112 ha à la location

Prix total en reprise obligatoire : 300 000 €

Possibilité d'inclure :

- 16,7 ha des 112 ha sont disponibles à la vente (50 000 €)
- Matériel agricole polyvalent avec tracteurs, faucheuse, presses... (110 000 €)
- Stock de fourrage (10 000 € estimé)

La ferme aujourd'hui

La ferme fonctionnait en élevage allaitant (60 vaches Charolaises), avec en croisière un atelier de transformation de viande et vente directe, qui a fait place à de la vente en circuit long sans transformation sur les dernieres années . Une activité complémentaire de transformation de lait de jument a également existé. Les bâtiments sont en excellent état (toitures refaites récemment), le matériel fonctionnel, et le foncier accessible. L’exploitation est aujourd’hui à l’arrêt, mais les infrastructures sont prêtes pour relancer un projet à court terme. Il reste quelques chevaux dans la stabulation secondaire pour le bonheur des cédants, et des vaches en pension occupent la stabulation principale (elle sera bien évidemment libérée dès qu'un projet de reprise se concrétisera).

La ferme de demain

Cette ferme a le gros avantage de pouvoir proposer une multitude de projets :
- Reprise de l'activité en bovin allaitant avec transformation bouchère (ou non)
- Reprise de l'activité bovin allaitant et mise en place d'un atelier secondaire en viande, en équin ou autre
- Mise en place d'un atelier petits ruminants en transformation bouchère ou fromagère
Les cédants sont prêts à laisser + ou - de foncier en fonction du projet des candidats : ils sont ouverts à la mise en place de projet de diversification, de vente directe et de transformation, mais aussi à un projet en circuit long.

Les points forts de la ferme

- Bâtiments agricoles spacieux, bien entretenus et polyvalents, dont les toitures sont récentes ou neuves
- Parcellaire groupé, plat, avec accès à l’eau par canalisations enterrées
- Bâtiment technique équipé d’un laboratoire de transformation et d’un point de vente, avec reconversion partielle en studio envisageable
- Bassin de consommation dynamique à proximité immédiate
- Potentiel de développement économique élevé, avec EBE projetable supérieur à 95 000 €

La ferme en détails

Localisation :

Saône-et-Loire (71), dans le Charolais. La ferme est située à 5 minutes du centre de Paray-le-Monial, à proximité immédiate d’un bassin de consommation. À 15 minutes de Digoin et 1 heure de Macon, la région est dynamique et propose tous les services nécessaires.

Activité envisagée : Elevage bovin allaitant avec transformation et vente directe

Bâtiments agricoles :

- Stabulation principale : 1 500 m², en aire paillée et couloir d’alimentation central construit en 2001 , ouverte sur un côté. 60 places au cornadis d’un côté et 4 cases séparées de l’autres (30 m x 8 m). Sur les 1 500 m², 240 m² sont actuellement utilisées pour du stockage de fourrages. La toiture en bac acier a été intégralement refaite en 2024. Le matériel d’équipement du bâtiment (cornadis, abreuvoir ainsi que les caméras de surveillances et les 2 cellules) sont compris dans le prix du bâtiment.
- Stabulation secondaire : construite de 520 m² (18 x 29 m) en extension de la grange historique sur laquelle elle est adossée, cette stabulation propose 36 places aux cornadis dans 4 cases. Couloir bétonnée pour l’alimentation. Ce bâtiment comprend un atelier de bricolage (30 m²) raccordé eau, électricité.
- Grange : en pierre du XIXeme siècle de 260 m² avec stockage de paille et de foin, dont 50 m² sont aménagés en Boxs équins. Toiture vérifiée en 2023 et partiellement refaite.
- Hangar de stockage : 430 m² de stockage matériel construit en 2022.
- Bâtiment technique : 180 m² isolés et carrelés comprenant un bureau (18 m²), un local de vente (57 m²) et un local de transformation (56 m²) en panneau sandwich avec 2 chambres froides, local de stockage, wc, douche et vestiaire. En fonction du projet des candidats, et de la faisabilité au niveau du PLU, le bâtiment technique pourrait être modifié en partie en studio d’appoint.

Prix de l'ensemble des bâtiments : 300 000 €

Surface agricole utile (SAU) : Le parcellaire est regroupé autour de la ferme. Sur les 112 ha exploités avec Droits de Paiement de Base (DPB), 60 ha sont attenants et une quarantaine sont labourables. Tous les terrains ont un accès à l’eau via un système de canalisations enterrées. Les terrains sont globalement plats. 16.7 ha sont proposés à la vente. Il est également possible de reprendre qu'une partie des surfaces.

Foncier : 112 ha sont à la location, avec une option laissant la possibilité au repreneur d'en racheter 16,7 à 50 000 €

Cheptel : Il n'y a plus de cheptel sur place. Historiquement, la ferme était conduite en charolaises. Aujourd'hui, les agriculteurs ont pris des limousines en pension le temps de trouver un repreneur.

Matériel : Il y a une possibilité de matériel collectivisé en CUMA à Saint-Léger-les-Paray et une à Digoin.
Du matériel est disponible sur la ferme et sera proposé en option au repreneur (matériel de fenaison, bétaillère, tracteur etc..). La liste du matériel sera disponible sur demande.
Prix de vente du matériel (en option) : 110 000 €

Installation : Dès que possible

Prix total : 300 000 €