Ferme maraîchère à vendre dans le Loiret (Saint-Pryvé-Saint-Mesmin)
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin à 10 minutes d'Orléans
- 860 000 €
- Serres · Bâtiment de conditionnement · Magasin de vente
- Surface : 5 hectares
- À la vente
Plus d’informations sur le prix
- Prix de l'exploitation agricole : 860 000 €
- Comprenant :
- Prix total en reprise obligatoire : 860 000 €
- Les 6 serres
- Un hangar
- La chaufferie
- Le matériel
- L'irrigation
La ferme aujourd'hui
Créée en 1953 puis reprise en 1993 par l’actuel cédant, cette exploitation maraîchère familiale bénéficie d’une implantation privilégiée en bord de Loire. Elle s’étend sur 5,47 ha, dont 3 ha de serres modernes, et se spécialise dans la production de fraises, tomates et concombres (60 %). L’entreprise s’appuie sur une équipe composée de 4 salariés permanents dont le fils de l’exploitant, qui souhaite poursuivre son activité comme salarié, et d’une vingtaine de saisonniers. L’outil de production est complet et fonctionnel : serres bien entretenues, hangar de conditionnement, système d’irrigation performant, magasin de vente directe et matériel agricole adapté.
Les pratiques culturales reposent sur une démarche respectueuse de l’environnement et reconnue depuis longtemps : protection biologique par introduction d’insectes auxiliaires depuis 1982 et pollinisation naturelle assurée par des ruches de bourdons, chauffage par cogénérateur depuis 2020.
La commercialisation est diversifiée et solide : une partie des récoltes est transformée à l’extérieur (soupes, gaspacho, ratatouille) puis revendue sur place, tandis que les produits frais sont écoulés par différents canaux : MIN de Rungis (65 % des ventes), grossistes d’Orléans, magasin à la ferme à forte fréquentation et trois distributeurs automatiques générant un chiffre d’affaires significatif. Une étude est également en cours pour l’ouverture d’un magasin à Orléans, confirmant le fort potentiel de développement de cette exploitation performante, moderne et solidement implantée sur son territoire.
La ferme de demain
- Maintien et développement de la production maraîchère sous serres avec diversification possible (nouveaux légumes, petits fruits…)
- Renforcement des circuits courts grâce au magasin à la ferme, aux distributeurs automatiques et au lancement d'un nouveau magasin
- Poursuite des pratiques agroécologiques existantes
- Développement d’activités d’accueil et de sensibilisation pour des projets pédagogiques
- Optimisation de la cogénération pour réduire encore les coûts énergétiques
- Possibilité de mise en place de cultures complémentaires sous abris (plants, fleurs comestibles, aromatiques…)
Les points forts de la ferme
- 3 hectares sous serres en très bon état (fraises, tomates, concombres)
- Production en lutte biologique intégrée, sans recours aux insecticides chimiques
- Chauffage par cogénération, permettant une optimisation énergétique et une réduction de la consommation de gaz
- Système d’irrigation performant et ordinateur climatique pour une gestion précise des cultures
- Magasin de vente directe sur site, favorisant le lien avec les consommateurs
- 3 distributeurs automatiques à l’entrée du magasin, générant de très bons résultats économiques
- Commercialisation diversifiée et solide, assurant des débouchés fiables
- Emplacement stratégique, à proximité immédiate d’Orléans et des principaux axes de distribution
La ferme en détails
Localisation : Aux portes d’Orléans, Saint-Pryvé-Saint-Mesmin bénéficie d’un emplacement privilégié pour développer une exploitation maraîchère. La commune conjugue la tranquillité d’un cadre naturel propice à la production agricole avec l’énergie économique de la métropole orléanaise, offrant des débouchés commerciaux solides et variés. Située à seulement 15 minutes de la gare d’Orléans et à moins de deux heures de Paris par la route, elle assure un accès rapide aux grands marchés urbains, y compris en Île-de-France. L’offre locale en commerces, services et infrastructures vient renforcer l’attrait de ce site, idéal pour allier qualité de vie et développement d’une activité agricole performante.
Activité envisagée : Maraîchage sous serres avec vente directe
- Hangar de 864 m², construit en 1976 : Couverture en plaques de fibrociment amianté, isolation sous toiture, sol bétonné et portes métalliques coulissantes. Espace de conditionnement, d'emballage et de stockage (chambre froide). Comprend des vestiaires, des sanitaires, un bureau, une salle de réunion et un réfectoire
- Serre 1 de 4 575 m², construite en 1960 et restaurée en 1986 : Structure en verre, toiture et poutres en aluminium. Toiture refaite il y a 2 ans.
Production : 2 cultures annuelles de concombres (début mars et début juillet)
- Serre 2 de 4 800 m², construite en 1962, restaurée en 1986 : Structure en verre avec 21 chapelles
Production : 2 cultures annuelles de concombres (début mars et début juillet)
- Serre 3 de 4 620 m², reconstruite en 1982 : Structure en verre avec 22 chapelles
Production : Concombres (2 cycles en janvier et début mai), fraises, concombre court
- Serre 4 de 4 620 m², construite en 1975 : Structure en verre avec 22 chapelles
Production : 3 cycles de concombres par an
- Serre 5 de 4 742 m², construite en 1976 : Structure en verre avec 22 chapelles
Production : 3 cycles de concombres par an
- Serre 6 de 5 914 m², construite en 1996, avec un aménagement complet en 2004 : Structure en verre avec 45 chapelles
Production : Tomates (5 variétés), concombres greffés en pleine terre
Espace vente comprenant 3 distributeurs
- Chaufferie de 190 m² : Couverture en bac acier et sol bétonné
Surface agricole utile (SAU) : 4 ha de sols et abords de serres et 1,47 ha de prairies.
Foncier : 5,47 ha à 35 000 €
Matériel : Matériel complet de culture, irrigation (installation goutte à goutte), conditionnement et transport.
Prix du matériel : 105 000 €
Prix des installations d’irrigation : 20 000 €
Autres : Système de chauffage par cogénération.
Habitation : Pas de logement sur site
DPE : Non applicable
Installation : Courant 2026
Prix total : 860 000 €
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