Exploitation agricole à vendre à Monclar
- Commune de Monclar à 45 minutes d'Agen
- 215 000 €
- Hangar de stockage · local de pompage
- Surface : 28 hectares
- 28 ha dont 17 ha de verger (portage foncier possible) et 11 ha de bois
- Pas de maison à reprendre
Plus d’informations sur le prix
- Prix de l'exploitation agricole : 215 000 €
- Comprenant :
- Prix total en reprise obligatoire : 215 000 €
- Verger 17ha : 115 000 € (portage foncier possible)
- Bois 11ha + lac 25 000 m³ : 60 000 €
- Bâtiment agricole : 40 000 €
La ferme aujourd'hui
Installé en arboriculture et sylviculture depuis 1974, le cédant, aujourd'hui à la retraite, a à cœur de transmettre un outil durable et à fort potentiel. L'exploitation, qui n'est plus en activité depuis 2 ans, était labellisée BIO et ne demande qu'à être relancée. La ferme combine ingénieusement arboriculture (cerises, mirabelles, prunes, noisettes) et sylviculture (pin maritime, chênes, noyers), offrant ainsi un cadre idéal pour une exploitation agricole diversifiée et pérenne. Les fruits à noyaux étaient principalement commercialisés via une coopérative et en direct à des pâtissiers, mais la vente directe sur les marchés locaux pourrait être développée sans problème. Un joli lac de 25 000 m³ vient compléter l'exploitation et permet d'irriguer l'ensemble du verger.
La ferme de demain
- Relancer la production des variétés en place, avec des frais de remise en culture à prévoir
- Changer de variétés et de destination des cultures
- Développer davantage la vente directe et en circuits courts
- Couper le bois et replanter les parcelles exploitées
- Proposer de l'agritourisme avec la mise en place de logements insolites dans les bois ou au bord du lac
Les points forts de la ferme
- Parcellaire d'un seul tenant avec le hangar de stockage au milieu des terres
- Accès à l'eau pour l'irrigation du verger grâce à un lac de 25 000 m³, inclus dans le périmètre de vente, et un système de gouttes-à-gouttes
- Terres argilocalcaires cultivables
- Sylviculture sur certaines parcelles assurant une diversification de l'activité
- Certaines parcelles en sylviculture sont prêtes à être exploitées
- Possibilité de mettre en place des logements insolites dans les bois ou au bord du lac
La ferme en détails
Localisation : La ferme se situe sur la commune de Monclar, dans le Lot-et-Garonne, à seulement 45 minutes d'Agen et à 1 h 40 de Bordeaux. À proximité de commerces, écoles et commodités.
Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la poursuite de l'activité d'arboriculture BIO et à l'activité de sylviculture. Il peut également convenir pour un projet de logements insolites.
Hangar agricole de 400 m² au milieu des terres
Petit local de pompage proche du lac
Prix de vente des bâtiments agricoles : 40 000 €
Surface agricole utile (SAU) :
- 28 ha d'un seul tenant : 17 ha de verger et 11 ha de bois
- Verger, majoritairement BIO : cerises, mirabelles, prunes, prunes d'Ente, noisettes Enis
- Le verger est entièrement irrigable grâce à un lac de 25 000 m³ et un système de gouttes-à gouttes à re-suivre en surface
- Bois : pins maritimes, noyers, chênes pédonculés, chênes rouges.
- Une partie des bois serait prête à être récoltée
Foncier : Possibilité de relancer la production du verger avec les variétés déjà en place, avec des frais de remise en culture à prévoir, ou de changer de variétés et de destinations des cultures. Une parcelle de 4 ha de noisettes est d'ailleurs actuellement en cours d'arrachage
Prix de vente du foncier :
- 11 ha - bois + lac 25 000 m³ : 60 000 €
- 17 ha - verger : 115 000 € (portage foncier possible)
Habitation : Il n’y a pas d’habitation disponible sur cette ferme. Plusieurs villes dynamiques et proposant des solutions de logements se trouvent dans un rayon de maximum 25 km de la ferme.
DPE : Non concerné
Installation : Dès que possible
Prix total : 215 000 €
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