Exploitation agricole à vendre à Monclar
Arboriculture et sylviculture
28 ha- 🍎 Arboriculture
- Commune de Monclar à 45 minutes d'Agen
- Dès que possible
28 ha
Commune de Monclar à 45 minutes d'Agen
Dès que possible- Hangar de stockage
- Pas de maison d'habitation
- 🏷 Prix total : 106100 €
Hangar de stockage
Pas de maison d'habitationPlus d’informations sur le prix
- Foncier (11ha - bois) + lac 25 000 m³ : 62 400 €
- Bâtiment agricole : 43 700 €
Prix total : 106100 €
En option :+Foncier (17ha - verger) : 138 900 €
Foncier à la vente ou à la location via portage foncier
Les points forts de la ferme
- Parcellaire d'un seul tenant avec le hangar de stockage au milieu des terres
- Accès à l'eau pour l'irrigation du verger grâce à un lac de 25 000 m³, inclus dans le périmètre de vente, et un système de gouttes-à-gouttes
- Terres argilocalcaires cultivables
- Sylviculture sur certaines parcelles assurant une diversification de l'activité
- Certaines parcelles en sylviculture sont prêtes à être exploitées
- Possibilité de mettre en place des logements insolites dans les bois ou au bord du lac
La ferme de Monclar aujourd'hui...
Installé en arboriculture et sylviculture depuis 1974, le cédant, aujourd'hui à la retraite, a à cœur de transmettre un outil durable et à fort potentiel. L'exploitation, qui n'est plus en activité depuis 2 ans, était labellisée BIO et ne demande qu'à être relancée. La ferme combine ingénieusement arboriculture (cerises, mirabelles, prunes, noisettes) et sylviculture (pin maritime, chênes, noyers), offrant ainsi un cadre idéal pour une exploitation agricole diversifiée et pérenne. Les fruits à noyaux étaient principalement commercialisés via une coopérative et en direct à des pâtissiers, mais la vente directe sur les marchés locaux pourrait être développée sans problème. Un joli lac de 25 000 m³ vient compléter l'exploitation et permet d'irriguer l'ensemble du verger.
…Et demain
- Relancer l'activité d'arboriculture bio
- Remplacer et replanter une partie du verger, notamment sur la partie noisettes
- Développer davantage la vente directe et en circuits courts
- Couper le bois et replanter les parcelles exploitées
- Proposer de l'agritourisme avec la mise en place de logements insolites dans les bois ou au bord du lac
La ferme en détails
Localisation : La ferme se situe sur la commune de Monclar, dans le Lot-et-Garonne, à seulement 45 minutes d'Agen et à 1 h 40 de Bordeaux. À proximité de commerces, écoles et commodités.
Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la poursuite de l'activité d'arboriculture BIO et à l'activité de sylviculture. Il peut également convenir pour un projet de logements insolites.
Surface agricole utile (SAU) : - 28 ha d'un seul tenant : 17 ha de verger et 11 ha de bois
- Verger, majoritairement BIO, composé de parcelles de : cerises, mirabelles, prunes, prunes d'Ente, noisettes Enis
- Bois composés de parcelles de : pins maritimes, noyers, chênes pédonculés, chênes rouges.
Le verger est entièrement irrigable grâce à un lac de 25 000 m³ et un système de gouttes-à gouttes à re-suivre en surface.
Hangar agricole de 400 m² au milieu des terres
Petit local de pompage proche du lac
Prix de vente des bâtiments agricoles : 43 700 €
Foncier : Prix de vente du foncier : - 11 ha - bois + lac 25 000 m³ : 62 400 € - 17 ha - verger : 138 900 € (à la vente ou à la location via portage foncier)
Habitation : Il n’y a pas d’habitation disponible sur cette ferme. Plusieurs villes dynamiques et proposant des solutions de logements se trouvent dans un rayon de maximum 25 km de la ferme.
DPE : Non concerné
Installation : Dès que possible
Prix total : 106100 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 273
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