Exploitation agricole à vendre dans la Vienne

Localisation : Située dans la Vienne (86), cette ferme se trouve à Saint-Sauvant, un village accueillant avec une école maternelle et primaire. Les autres services indispensables (collège, pharmacie, supermarché, hôpital) sont à seulement 10 minutes, dans la commune voisine de Lusignan. Poitiers est accessible en 40 minutes et Niort en 50 minutes. Pour les amoureux de nature, la forêt domaniale de Saint-Sauvant est juste à côté !

Activité envisagée : Elevage de lapins, volailles et projet de ferme pédagogique

Surface agricole utile (SAU) : 18 hectares en propriété, actuellement loués à un fermier qui cultive du maïs, du blé, du colza et de l'orge. 5,7 hectares sont directement accessibles depuis les bâtiments agricoles, et une parcelle de 3,4 hectares se situe face à l'école. Les terres rouges argileuses, non irriguées, offrent un sol profond, perméable et frais, idéal pour les cultures et facile à travailler.

Bâtiments agricoles :
- Bâtiment de 280 m² : utilisé pour les mises bas (356 places femelles / 3000 places pour lapins), distribution automatique des granulés, racleur automatique et relié à une fosse géomembrane datant de 2007. Éclairé et ventilé.
- Bâtiment de 280 m² : utilisé aussi pour les mises bas. Même fonctionnement que le précédent.
- Bâtiment de 280 m² : utilisé comme salle tampon. Matériel des années 80 en moins bon état (90 places pour lapines, 1066 places pour engraissement et 300 places pour lapines réformées), relié à une fosse géomembrane datant de 2004.
- Bâtiment de 514 m² : 2 salles comprenant 244 boîtes à nid et 176 places pour l'engraissement ou les jeunes lapins. Salles ventilées qui nécessitent des rénovations. Garage de 80 m² attenant avec 2 places parking intérieur et un espace de stockage.
- 2 silos en moyen état
Prix de vente des bâtiments et du foncier sous-bâti : 135 000 €

Foncier : 14,7 ha à vendre au prix de 98 910 € ou à louer 3,4 ha à vendre avec l'ancienne école au prix de 23 100 €

Habitation : La maison dispose d'une surface habitable de 300 m² sur un terrain de 3 000 m². Le lieu de vie principal comprend une cuisine, un salon et une salle à manger et mesure 48 m². Elle dispose également de 3 chambres à l'étage et d'une chambre au rez-de-chaussée, de 2 salles d'eau, de 2 WC, d'une arrière-cuisine, d'un bureau, d'un atelier de 80 m² à l'étage et d'un garage de 100 m² (2 places de parking). La toiture en tuile, refaite en 1990, nécessite des travaux. À l'extérieur, il y a une terrasse de 40 m². Prix de vente de la maison : 190 920 €Ancienne école construite en 1905 et rachetée en 2003, qui ne sert plus aujourd'hui. Une partie a été ajoutée à la fin des années 50 et le bâtiment a été rénové depuis. Elle dispose d'une salle à manger de 50 m², d'une cuisine, d'une salle avec frigo, et d'une salle de réception de 100 m². On y trouve également un dortoir de 30 m², un préau de 100 m², un appentis et des WC. Prix de vente de l'ancienne école : 54 000 €Maison de 80 m² construite à la même époque. Prix de vente de la seconde maison : 65 880 €

DPE : En cours de réalisation

Installation : Dès que possible

Prix total : 325910 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 350