Exploitation à vendre dans l'Indre (36)
- Commune de Vicq-Exemplet, à 1 heure de Bourges et 2h de Poitiers, Tours et Clermont
- 194 370 €
- Poulaillers · poussinières · hangar ouvert · fabrique d’aliments · abattoir/laboratoire · magasin · garage
- Surface : 3 hectares
- A la vente
- Maison en option de reprise
- Maison de 135 m² construite en 2021, en vente ou en location accession
- 319 560 €
Plus d’informations sur le prix
- Prix de l'exploitation agricole : 194 370 €
- Comprenant :
- Prix de la maison : 319 560 €
- Prix total en reprise obligatoire : 194 370 €
- Ensemble des bâtiments agricoles, matériel d’élevage/abattage/magasin : 176 370 €
- Foncier : 18 000 €
- Possibilité d'inclure :
- Matériel de transport : 14 500 €
- Maison d’habitation : en vente à 319 560 € ou en location accession
La ferme aujourd'hui
Installés à Vicq-Exemplet depuis 2000, ces éleveurs passionnés ont longtemps maîtrisé l’ensemble de la filière volaille, de l’élevage en plein air à la transformation et à la vente directe de leurs produits. La ferme disposait de sa propre fabrique d’aliments, permettant d’assurer aux volailles une alimentation sur mesure à partir de matières premières locales.
Cet élevage 100 % en plein air a permis de développer et de valoriser une gamme variée de produits de qualité, commercialisés en vente directe à la ferme ainsi que sur quatre marchés hebdomadaires. Forts d’une clientèle fidèle et d’une communication transparente sur leurs pratiques, les éleveurs se sont pleinement épanouis dans ce modèle alliant diversité des tâches (élevage, transformation, vente) et fort ancrage territorial.
La production a toutefois été suspendue au 31 décembre 2024.
La ferme de demain
- Reprise de l’élevage de poulets fermiers et de pintades en plein air, s’appuyant sur une installation complète permettant de maîtriser l’ensemble de la filière, de l’élevage à la transformation sur site, jusqu’à la commercialisation directe auprès des consommateurs
- Possibilité de créer ou de développer une activité complémentaire nécessitant peu de surface (héliciculture, maraîchage, arboriculture, apiculture, etc.) grâce à la grande polyvalence du site
- Des exploitants solidement intégrés dans des réseaux de producteurs locaux, offrant un environnement professionnel dynamique et des synergies de territoire
- Aménagement envisageable de certains poulaillers en boxes afin d’accueillir des chevaux et de diversifier les usages
- Plusieurs solutions de logement possibles pour les futurs repreneurs, facilitant leur installation sur place
- Une partie des bâtiments peut être transformée en habitation ; chaque espace est déjà desservi en eau et en électricité
Les points forts de la ferme
- Parcelles regroupées et ombragées, idéales pour l’élevage de poulets fermiers
- Poulaillers fonctionnels avec accès à l’eau (raccordée au réseau) et à l’électricité, incluant des salles de gavage et des poussinières chauffées
- Fabrique d’aliments avec pesée automatique permettant une alimentation sur-mesure pour les volailles
- Abattoir sur place avec un atelier de découpe et de transformation pour valoriser les produits
- Vente directe, avec une clientèle fidèle et locale déjà établie
- Investissement ajusté à la capacité économique d’un projet d’élevage sur ces surfaces
- Maison d’habitation disponible en option
- Cédants prêts à transmettre leur savoir-faire
La ferme en détails
Localisation :
Située dans un hameau paisible, la ferme est idéalement positionnée, au croisement de plusieurs villages dont Châteaumeillant et Vicq-Exemplet offrant ainsi de nombreux services à proximité. Vous trouverez à seulement 12km un RPI accueillant les enfants, ansi que des collèges, lycées et médecins. Un cadre de vie pratique et agréable, enrichi par une vie associative bien développée.
Activité envisagée : Élevage avicole, fabrique d’aliments, abattoir et atelier transformation sur place
Bâtiment de 316 m² (1990) avec toiture fibro-amiante :
- 3 poulaillers (24 m²) sur terre battue, avec mangeoires/abreuvoirs, accès à des parcs clôturés (réaménagement possible en boxes pour chevaux)
- Local couvert matériel
- Abattoir équipé : 2 éviers, robinets à pied, 2 électronarcoses, 2 chambres froides
- Local préparation de marché
- Laboratoire de découpe : autoclave, plonge, sauteuse
- Magasin de vente, bureau, douche, vestiaire, sanitaires
Poulailler de 37 m² (2000) :
- Canardière et local technique
Bâtiment volaille de 263 m² (1995) :
- 3 poulaillers de 24 m² (1 avec sol bétonné et 2 en terre battue)
- 2 poussinières de 10 m² (panneaux sandwich, chauffées, sol bétonné)
- 2 poulaillers de 73 m² pouvant servir de salles de gavages
- Orientation plein sud, possibilité d’installation photovoltaïque
4 poulaillers en bois de 48 m² chacun (2003 et 2009) avec toiture bac acier : sur terre battue avec mangeoires et abreuvoirs, raccordés à l’eau, à l’électricité et au gaz, permettant le chauffage pour élever de petites volailles
Hangar en bois et tôle de 184 m² (2005) : stockage de matériel
Hangar de fabrication d’aliments de 71 m² (2002) :
- 4 silos à grains.
- Broyeur-mélangeur, pesée automatique programmable des constituants de la ration alimentaire, moteur de 2024
- Vis élévatrice et vis de reprise
Garage de 47 m² (2000) : place voiture et stockage matériel
Prix de vente des bâtiments agricoles : 170 600 €
Surface agricole utile (SAU) : Le terrain de 3,7 ha comprend 2,9 ha attenants aux bâtiments, dont 1,6 ha semi-boisé (noyers et châtaigniers) clôturé avec des parcs pour volailles, 1,26 ha de bois, et une mare de 400 m² idéale pour la pêche. Une parcelle de 80 ares de l’autre côté de la route, utilisée pour le fumier, pouvant également accueillir des chevaux.
Foncier : Prix de vente des 3,7 ha : 18 000 €
Matériel : Le matériel pour l’élevage, le laboratoire, l’abattoir et le magasin est inclus dans le prix de vente et est estimé à 5 970 € (liste détaillée sur demande).
Le matériel de transport est proposé en option et évalué à 14 500€ (liste détaillée sur demande).
Habitation : Cette exploitation offre 3 possibilités de logement :
- Une maison récente, située à proximité des bâtiments, propose un cadre de vie confortable et moderne. Construite en 2021, cette maison de plain-pied de 135 m² comprend un salon spacieux de 50 m², 3 chambres, une salle de bain, une salle d’eau, 2 WC, ainsi qu’une arrière-cuisine équipée d’une pompe à chaleur et d’une buanderie. Avec ses terrasses et son terrain de 5 000 m² incluant un parking, elle dispose d’un espace extérieur agréable. Elle est également dotée de panneaux solaires (9 kW, soit 8 panneaux), couvrant environ 30 % de leurs besoins en été, et d’un chauffage au sol pour un confort supplémentaire. Bien séparée par des bois, elle peut être dissociée de la reprise de l’exploitation.
En vente à 319 560 € ou en location accession.
- Une parcelle boisée classée constructible, offrant la possibilité de construire une maison (inclus dans la vente).
- L’espace comprenant le magasin de vente, le bureau et les vestiaires peut être aménagé et transformé en maison d’habitation.
DPE : En cours de réalisation
Installation : Dès que possible
Prix total : 194 370 €
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