Exploitation avicole à vendre en Haute-Vienne (Saint-Vitte-sur-Briance)

Aviculture
Accueil a la ferme
Saint-Vitte-sur-Briance, à 40 minutes de Limoges

121 000 €
Tunnel · 5 poulaillers · Bâtiment avicole · Hangar · Matériel · Fonds de commerce
Surface : 1 hectares
À la vente

Maison à reprendre
Maison en pierre de 110 m² avec 3 chambres
143 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 121 000 €
Comprenant :

- L'ensemble des bâtiments d'exploitation équipés : 80 000 €
- 1ha de foncier : 5 000 €
- Le fonds de commerce : 36 000 €

Prix de la maison : 143 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 264 000 €

Possibilité d'inclure :

- Le matériel agricole : 40 950 €

La ferme aujourd'hui

Créé en 1995, cette ferme avicole a été montée de toutes pièces par l’exploitant actuel, sur des parcelles alors en friche. À la suite de la crise de la grippe aviaire de 2016 et des contraintes sanitaires renforcées qui en ont découlé, l’éleveur a fait le choix de démarrer l’ensemble des volailles dès le premier jour. Les poussins, pintadeaux, canetons, oisons, dindonneaux, futures pondeuses et coqs destinés à devenir chapons arrivent ainsi sur l’exploitation nés du matin ou de la veille, garantissant une maîtrise sanitaire optimale. Le cédant a au fil des années une véritable expertise dans la production de volailles démarrées.

L’exploitation fonctionne aujourd’hui avec 1,5 UTH et dispose d’un outil de production complet, comprenant un parc de bâtiments adapté, un atelier de démarrage, un ensemble de matériels agricoles dédiés, ainsi qu’un point de vente direct. Chaque année, 23 000 à 25 000 animaux sont élevés avec soin avant d’être commercialisés.

La production est diversifiée, comprenant plusieurs espèces de volailles : poules pondeuses, chapons, poulets, dindes, pintades, oies et canards.Cette variété permet à l’exploitation de répondre finement aux attentes de sa clientèle et d’adapter les volumes tout au long de l’année. Les cycles d’élevage sont organisés en fonction des saisons et des besoins du marché, offrant une production souple, réactive et en adéquation avec la demande.

La commercialisation est bien structurée, avec 60 % des ventes réalisées auprès de professionnels et 40 % auprès de particuliers, sur les marchés ou directement à la ferme. L’activité présente une forte dynamique commerciale en début de mois, période durant laquelle jusqu’à 2 500 volailles peuvent être écoulées en cinq jours. Des perspectives de développement existent par ailleurs, notamment grâce à des parts de marché encore disponibles sur le territoire.

La ferme de demain

Le cédant souhaite transmettre son savoir-faire et son activité afin de permettre une reprise clé en main par le futur exploitant, avec la possibilité de bénéficier d’une entraide lors de la phase de transmission pour sécuriser la continuité de l’activité. La reprise peut s’envisager à l’identique, en s’appuyant sur un outil de production opérationnel et une clientèle déjà établie, ou évoluer vers le développement d’activités complémentaires selon le projet du repreneur.

La vente directe, déjà en place sur la ferme, présente un fort potentiel de développement, notamment par l’ouverture de marchés supplémentaires, le renforcement des partenariats locaux et l’élargissement des débouchés sur un périmètre plus large. L'exploitation offre également des opportunités de diversification, telles que le développement d’un atelier de ponte ou la création d’un atelier de poules d’ornement, répondant à une demande croissante.

Les points forts de la ferme

- Une exploitation clé en main, disposant de bâtiments fonctionnels et bien entretenus
- Une clientèle fidèle, composée de professionnels et de particuliers, assurant des débouchés solides et réguliers
- Une activité avicole diversifiée, avec une production annuelle de 25 000 volailles
- Un système de biosécurité récent et conforme aux normes en vigueur
- Une présence numérique établie (site internet et page Facebook), renforçant la visibilité et la relation client
- Une maison d’habitation à proximité immédiate de l’élevage, raccordée à la fibre
- Un outil de production à taille humaine, particulièrement adapté à une installation ou à un projet de reconversion

La ferme en détails

Localisation :

La ferme se situe sur la commune de Saint-Vitte-sur-Briance, en Haute-Vienne (87), à proximité immédiate du Parc naturel régional de Millevaches en Limousin. Elle s’inscrit dans un environnement vallonné et préservé, tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité, avec l’autoroute A20 à seulement 10 km. Le site se trouve à environ 40 minutes de Limoges et dispose d’un supermarché à une dizaine de minutes. Plusieurs écoles maternelles et primaires sont également accessibles dans les communes voisines (La Croisille-sur-Briance, Saint-Méard, Saint-Germain-les-Belles), ainsi que des collèges situés à Saint-Germain-les-Belles et Châteauneuf-la-Forêt.

Activité envisagée : Élevage avicole diversifié – volailles démarrées

Bâtiments agricoles :

- Hangar métallique de 248 m², stockage, zone biosécurité, cellule à blé 4 tonnes
- Tunnel d’élevage de 125 m², rénové en 2021
- Bâtiment avicole de 150 m², divisé en 6 salles, panneaux sandwich installés en 2022
- 4 poulaillers de 60 m²
- Poulailler de 90 m²
- Châlet de vente de 16 m² pour l'accueil clients, l'encaissements et le stockage de cartons
- Aire de lavage bétonnée de 54 m²
- Silo à aliment 5 tonnes
- Système de biosécurité complet : 3 SAS, congélateur dédié, bac d’équarrissage
- Bâtiments d’élevage isolés et cimentés, avec réseaux eau, gaz et électricité pour la plupart.
- Matériel d'élevage : 120 mangeoires Picorette, 170 réhausses, 84 abreuvoirs, 10 radiants gaz 5000 W thermostatiques, 2 bouteilles gaz, cuve gazole, 25 caillebotis plastiques sur pieds, 100 cages de transport, balayeuse STIHL, système neuf traitement eau.

Prix de vente total des bâtiments agricoles équipés : 80 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 9 613 m² de terrain à la vente, incluant les bâtiments

Foncier : 1 ha vendu avec les bâtiments

Prix de vente : 5 000 €

Cheptel : Espèces élevées et organisation de la production :
- Poules pondeuses : quatre lots par an, élevés sur 8 à 9 semaines, constituant l’activité la plus rentable
- Chapons : cycles de 7 à 8 semaines, avec chaponnage assuré par une équipe spécialisée des Landes
- Poulets : cycles courts de 4 à 5 semaines, permettant une production continue
- Dindes : trois lots par an
- Pintades : production répartie sur l’année, hors mois de novembre
- Oies : un lot annuel d’environ 320 têtes
- Canards : quatre lots, produits entre avril et juillet

Matériel : - IVECO 35C14 moteur 3 L HPI, 3,5 tonnes, châssis et amortisseurs renforcés, caisse savoyarde 16 m³ avec hayon
- Mini-chargeur TECNO AVANT 520 (1 916 h)
- Fourches crocodiles lourdes
- Godet + pelle 200/400
- Tracteur Renault 88 (55 CV)
- Tracteur Massey Ferguson 140 (40 CV)
- Remorque Legrand 3,5 t avec réhausses
- Gyrobroyer
- Scie / prise de force + fendeur 10 tonnes
- Appareil à traiter
- Tondeuse débroussailleuse OREC
- Élagueuse STIHL

Prix de vente du matériel : 40 950 €

Autres : Fonds de commerce

Prix de reprise : environ 36 000 €

Habitation : Maison en pierre jointée datant de 1810, offrant une surface habitable d’environ 130 m², entièrement rénovée en 1999. Exposée plein sud, elle se compose au rez-de-chaussée d’une spacieuse pièce de vie de 50 m², d’une cuisine aménagée, d’une salle de bain, de WC, d’un espace faisant office de bureau et dressing, ainsi que d’un cellier avec accès extérieur.
L’étage accueille trois chambres, une seconde salle de bain, des WC et plusieurs espaces de rangement. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz, complétée par un poêle à bois. La maison est raccordée à la fibre optique et au tout-à-l’égout, et a bénéficié de travaux de rénovation récents à l’étage en 2022.

La propriété comprend également une grange en pierre d’environ 180 m², dotée d’une charpente traditionnelle et d’une toiture en ardoise, actuellement utilisée pour le stockage de cartons et de matériel.

Prix de la maison : 143 000 €

DPE : En cours de réalisation

Installation : 2027

Prix total : 264 000 €