Exploitation avicole à vendre en Loire-Atlantique (Lusanger)

Aviculture
Lusanger, à 20 minutes de Châteaubriant

195 000 €
Poulaillers de type Label · Poulailler standard · Hangars
Surface : 68 hectares
SAU de 68 ha : 50 ha de culture et 15 ha de prairie dont 5 ha de parcours volailles

Maison à reprendre
Maison de 125 m² comportant 4 chambres, cuisine avec séjour et salon, salle de bain, WC
234 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 195 000 €
Comprenant :

L'ensemble des bâtiments agricoles (150 000 €) :
- 5 poulaillers type Label de 400 m²
- 3 hangars de stockage de matériel de 281 m², 282 m² et 218 m²
- Poulailler standard

- 12 ha de foncier (45 000 €)

Prix de la maison : 234 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 429 000 €

Possibilité d'inclure :

L'ensemble du matériel (145 000 €)
Liste sur demande

La ferme aujourd'hui

Installé depuis 2007, le cédant partira prochainement à la retraite. Il exploite actuellement seul cette ferme de volailles en intégration avec deux groupements : le Fermier d’Ancenis pour la production Label, et Val’iance pour la production standard.
L’ensemble du site est fonctionnel avec des bâtiments bien répartis et un parcellaire groupé, en partie attenant aux bâtiments. L’exploitation repose sur une SAU de 68 hectares : 50 ha en cultures, 15 ha en prairies dont 5 ha de parcours volailles.

La ferme de demain

De nombreux projets peuvent s'imaginer sur cette ferme:

- Poursuite de l’activité volaille Label et standard existante en intégration
- Mise en place d’un atelier de diversification : poules pondeuses, petits ruminants, ou volailles en vente directe
- Possibilité d’achat de terres actuellement en location (succession)
- Développement d’une activité complémentaire (transformation, circuits courts)
- Investissements à prévoir pour rénover certains poulaillers
- Présence d’un étang de 7 500 m² permettant un projet d’agrément ou de loisirs

Les points forts de la ferme

À cheval entre production de volailles label et standard, cette exploitation solidement implantée en Loire-Atlantique représente une réelle opportunité pour un porteur de projet agricole souhaitant s’installer, grâce à :
- Un foncier groupé
- Un ensemble de bâtiments fonctionnels et entretenus, sur un site calme, idéal pour pérenniser ou diversifier l’activité actuelle
- La possibilité de faire évoluer les ateliers
- Le développement de la vente en circuits courts

La ferme en détails

Localisation : L'exploitation est située à Lusanger, en Loire-Atlantique (44), à 20 min de Châteaubriant, 1h de Nantes et de Rennes dans un cadre paisible avec accès aux commodités locales.

Activité envisagée : Élevage de volailles Label et standard avec diversification possible (petits ruminants, transformation, vente directe).

Bâtiments agricoles :

- 5 poulaillers type Label de 400 m² (dont plusieurs rénovés) avec parcours arborés

- 1 poulailler standard (1980) : rénovations pignon (2016) et lanterneau (2020)

- Hangar matériel de 281 m²
- Hangar de 282 m²
- Hangar de 218 m²

Prix des bâtiments agricoles : 150 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 68 ha dont :
- 50 ha de cultures, 15 ha de prairies dont 5 ha de parcours volailles
- 12 ha à la vente
Foncier groupé, terres autour de la ferme

Prix de reprise du foncier : 45 000 €

Foncier : 45 000 € pour 12 ha

Matériel : Équipement complet en propriété, adapté à la conduite de l’activité :
- 3 tracteurs
- Semoir
- Herse
- Charrue
- Benne 2 essieux
- Pulvérisateur
- Cultivateur
liste complète sur demande

Prix de reprise du matériel : 145 000 €

Habitation : Maison de 125 m² datant de 1989
- 4 chambres
- Cuisine, salon-séjour, arrière-cuisine, bureau, cave
- Grenier aménageable
- Garage de 56 m²
- Parc arboré avec étang de 7 500 m²

Prix de reprise de la maison : 234 000 €

DPE : En cours de réalisation

Installation : Reprise clé en main possible. Le cédant se montre bienveillant et ouvert à un accompagnement en fonction du projet du repreneur.

Prix total : 429 000 €