Exploitation caprine à vendre dans l'Orne (Le Plantis)
- Le Plantis, à 15 min de Mortagne-au-Perche et 2h de Paris
- 451 000 €
- Stabulation chèvres laitières · Hangar fourrage · Abri boucs · Bâtiment fromagerie toute équipée · Atelier · Boutique · Bureau aménagé
- Surface : 6 hectares
- À la vente et à la location
- Maison à reprendre
- Maison de campagne typique de plus de 200 m² avec 4 chambres, grand salon séjour
- 249 000 €
Plus d’informations sur le prix
- Prix de l'exploitation agricole : 451 000 €
- Comprenant :
- Prix de la maison : 249 000 €
- Prix total en reprise obligatoire : 700 000 €
- Bâtiments agricoles : 178 500 €
- Fromagerie : 128 000 €
Pour un prix total de 306 500 €
- Cheptel (85 chèvres + 24 chevrettes + 4 boucs) : 15 500 €
- Matériel d'élevage et de cultures : 105 000 €
- Foncier (4,18 ha) : 24 000 €
La ferme aujourd'hui
Cette exploitation caprine performante, transformant la totalité du lait produit (250 litres/jour en saison) en fromages fermiers existe depuis 2012. Dimensionné pour deux exploitants, l'élevage repose sur 85 chèvres laitières de race Alpine en production saisonnalisée (février à novembre). La vente se fait en direct à la ferme (au plus près de la fromagerie), au magasin ouvert 4 soirs par semaine, et sur deux grands marchés régionaux. L'ensemble des terres (4 ha en propriété, 2 ha en fermage) sont groupées autour de la ferme.
La ferme de demain
- Reprise directe de l’activité caprine, de l’atelier de transformation et du circuit de vente
- Accroissement possible du cheptel pour valoriser au maximum les capacités de production
- Diversification envisageable : apiculture, petits fruits, poulaillers mobiles, accueil à la ferme, etc
- Valorisation renforcée par la vente en circuits courts, Rungis / Paris accessibles en 2h
Les points forts de la ferme
- Chèvrerie à forte valeur ajoutée
- Autonomie fourragère
- Parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles et de la maison d'habitation
- Bâtiments agricoles fonctionnels et confortables pour les animaux
- Fromagerie toute équipée et très récente
- Présence d'une grande maison d'habitation adaptable à une activité de chambres d'hôtes
- Accompagnement à la prise en main de la ferme possible par les cédants
La ferme en détails
Localisation : Commune de Le Plantis (61), au cœur du Perche ornais, à 15 min de Mortagne-au-Perche et 2h de Paris.
Activité envisagée : Poursuite de l'activité caprin lait avec transformation
- Chèvrerie (aire paillée) des chèvres laitières et chevrettes de 720 m² avec salle de traite 2x12, traite par l'arrière et distribution de concentré
- Hangar de stockage fourrage de 350 m² (2016)
- Bâtiment de 275 m² refait en 2013 qui comprend la partie magasin (20 m²), la fromagerie (détails ci-après), un atelier et un bureau/espace aménagé pour des salariés (30 m²)
- Fromagerie complète et équipée accolée à la laiterie avec salle de fabrication (36 m²), salles dédiées au cendrage, affinage, séchage, une salle d'emballage et préparation de commandes (26 m²), chambre froide, laverie, espaces de stockage.
- Abri bouc de 25 m² (2018)
Surface agricole utile (SAU) : 6 ha de prairies autour des bâtiments d'exploitation dont 2,5 ha en location
Foncier : 4,18 ha à l'achat pour 24 000€
Cheptel : - 80 chèvres de race alpine laitières
- 24 chevrettes
- 4 boucs
Matériel : - Divers matériels d'élevage
- Matériel de récolte : faneuse, tracteur, plateau
- 2 camions de marché
- 2 stands de marché (6.5 m) avec caissons froid
- Génératrice
- Système de traitement de l'eau (adoucisseur, UV, produit de traitement de l'eau)
- Matériel de fromagerie : tables, grilles, moules...
Autres : Stocks :
Fourrages + grains, fournitures d'entretien + produits de revente
Prix : estimés 20 000€
Habitation : Maison de plus de 200 m² habitables sur 2 niveaux composée de :
- 4 chambres dont 2 très grandes (22, 17, 10, 25 m²)
- 1 mezzanine-bureau
- Cuisine ouverte 12 m²
- Salon-salle à manger 42 m²
- Buanderie, 2 greniers
DPE : En cours
Installation : Fin 2025 ou fin 2026
Prix total : 700 000 €
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