Exploitation en grandes cultures à vendre dans l'Aude (Issel)

Grandes Cultures
Issel, à 15 minutes de Castelnaudary

450 000 €
2 hangars (220 et 400 m²) · 33 ha · Fonds agricole · Futur parc photovoltaïque
Surface : 33 hectares
Compris dans la vente. D'un seul tenant : 20 ha labourables + 8 ha de bois et 5 ha de parc PV

Maison à reprendre
Grand corps de ferme de 400 m², dont 280 m² habitables
250 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 450 000 €
Comprenant :

- L'ensemble des bâtiments agricoles soit 2 hangars de 220 et 400 m²
Prix : 50 000€

- Foncier attenant à la ferme (33 ha)
Prix : 150 000€

- Fonds agricole : droits à primes (215 €/ha) + drainage (700 €/ha) + conduites & bornes (600 €/ha)
Prix total du fonds agricole : 50 000€

- Parc photovoltaïque (générant 20 000€ de loyer annuel)
Prix : 200 000€

Prix de la maison : 250 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 700 000 €

Possibilité d'inclure :

- Matériel agricole : estimation à réaliser

La ferme aujourd'hui

L’exploitation s’étend sur 33 hectares d’un seul tenant, comprenant :
- 20 ha de terres labourables, irriguées et drainées
- 7,65 ha de bois entretenus (pins et eucalyptus)
- 5 ha prêts à accueillir un parc photovoltaïque, générant un loyer annuel de 20 000 €

Les terres, historiquement cultivées en semences de fleurs et légumes (blé dur, tournesol, oignons) et en grandes cultures (soja notamment), sont aujourd’hui déclarées en SIE (Surfaces d’Intérêt Écologique).

L’exploitation dispose de 25 DPB.

L’ensemble du parcellaire est irrigué grâce à :
- Une retenue d’eau de 480 000 m³ située à 800 m (droits de prélèvement conservés)
- Un puits avec autorisation de pompage

Les bâtiments agricoles, en bon état général, sont aujourd’hui utilisés pour le stockage de matériel et de paille.

La ferme de demain

- Reprise immédiate en grandes cultures
- Diversification possible (élevage, nouvelles productions végétales)
- Valorisation économique des bois (près de 8 ha)
- Sécurisation du revenu grâce au parc photovoltaïque
- Possibilité de créer un logement secondaire autonome
- Projet adapté à une installation individuelle ou en couple

Les points forts de la ferme

Située à Issel, dans l’Aude, cette exploitation agricole de 33 ha d’un seul tenant offre un outil de travail rare et cohérent, avec les bâtiments implantés au cœur du foncier. Historiquement orientée vers les grandes cultures et les semences, la ferme bénéficie aujourd’hui d’un accès sécurisé à l’eau, d’un potentiel agronomique intéressant et de revenus complémentaires structurants grâce à un parc photovoltaïque.
L’exploitation constitue une opportunité idéale pour une reprise en grandes cultures, avec des possibilités de diversification, notamment vers l’élevage. Le foncier groupé, irrigué et drainé permet une organisation du travail efficace et un fort potentiel de production.
Un projet clé pour une installation agricole reposant sur des bases économiques solides et durables.

La ferme en détails

Localisation :

Commune d’Issel (11) dans l'Aude.
Territoire agricole attractif, avec un bon niveau de services à proximité.
Situé à 15 minutes de Castelnaudary.

Activité envisagée : Grandes cultures – diversification possible (élevage, valorisation forestière, polyculture-élevage)

Bâtiments agricoles :

- Hangar de 220 m², ouvert sur les côtés
- Hangar de 400 m², ouvert sur un pan, dalle béton

Bâtiments fonctionnels, en bon état général, adaptés pour du stockage ou autre selon le projet du repreneur.
Prix des bâtiments : 50 000€

Surface agricole utile (SAU) : 33 ha de foncier d’un seul tenant :
- 20 ha de terres labourables irriguées
- 7,65 ha de bois (pins et eucalyptus)
- 5 ha prêts à accueillir un parc photovoltaïque

Les parcelles sont drainées et irriguées.
Accès sécurisé à l’eau via une retenue de 480 000 m3 avec autorisation de prélèvements + puits avec autorisation de pompage.
Droits PAC de 25 DPB.

Foncier : - Foncier attenant à la ferme (33 ha)
Prix : 150 000€

- Fonds agricole : droits à primes (215 €/ha) + drainage (700 €/ha) + conduites & bornes (600 €/ha)
Le fonds agricole est une valeur mobilière amortissable fiscalement.
Prix : 50 000 € (soit 1515 € / ha)

- Permis de construire purgé de tout recours pour un parc photovoltaïque générant un loyer annuel de 20 000 € (indexé sur l'indice du coût de la construction et sur l'inflation).
Prix : 200 000€

Matériel : Du matériel agricole est présent sur l’exploitation.
Reprise du matériel possible en option selon projet du repreneur, valeur à définir.

Autres : PAC : 25 Droits au Paiement de Base

Habitation : Grand corps de ferme de 400 m², dont 280 m² habitables, sur deux niveaux :
- 6 chambres
- Salon, salle à manger, cuisine
- Salle de bain + salle d’eau, 2 WC
- Cellier, dressing
- 2 grandes remises (120 m² et 92 m²)
- Garage de 60 m²
- Piscine entourée d’un mur de 1,80 m

Maison en bon état, travaux récents (toiture, huisseries).
Fibre optique.

Prix du corps de ferme : 250 000 €

DPE : Performance énergétique C (162 kWh/m²/an) ; Performance climatique : A (4 kg CO2 / m²/an)

Installation : Dès que possible.

Prix total : 700 000 €