Exploitation laitière et viande bovine à reprendre dans la Loire (42)

Localisation : Située dans la Loire à 30 minutes de Roanne, 45 minutes de Saint-Etienne, et 1h de Lyon, Balbigny bénéficie d’un cadre naturel préservé. Traversée par la Loire, la commune est le départ de la Véloire, véloroute reliant Balbigny à Roanne, très fréquentée par les cyclotouristes. À proximité immédiate, le Château de la Roche, perché sur un piton rocheux au bord du fleuve, constitue un joyau du patrimoine local. Balbigny offre également tous les services nécessaires à une vie de famille : écoles, collège, lycée, médiathèque, installations sportives, gare SNCF, ainsi qu’un large éventail de commerces et services de proximité.

Activité envisagée : Reprise de l'activité bovin lait, bovin viande, céréales et gîte

Les bâtiments agricoles se composent de :
- Une stabulation de 40 m x 17 m, incluant 300 m² d’aire paillée avec couloir de raclage (fosse à lisier enterrée) et 49 places aux cornadis.
- La salle de traite est une 2 x 4, en épis à 30°, équipée d’un système de décrochage automatique (certitraite annuel réalisé).
Une meunerie de 40 m² y est installé dans ce bâtiment, qui est par ailleurs doté de cuves de récupération d’eau de pluie et d’une station de panneaux solaires thermiques de 2 kW.

- Un second bâtiment de 50 m par 9 m, ancien séchoir à tabac, dédié à l’hébergement des génisses et des veaux, et comprend environ 250 m² affectés au stockage de paille.

Prix de vente des bâtiments agricoles : 80 000 €
Prix de vente de la meunerie : 32 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 64 ha

Foncier : Le parcellaire, très regroupé et globalement plat, offre un atout logistique majeur avec 45 ha d’un seul tenant directement accessibles depuis les bâtiments, tandis que la parcelle la plus éloignée se trouve à seulement 2 km. L’exploitation est en agriculture biologique depuis 2000.
La SAU actuelle s’élève à 64 ha, répartis entre 4 ha de blé, 45 ha de prairies permanentes et 15ha de prairies temporaires en luzerne et méteil. La majorité des parcs disposent de points d’eau pour l’abreuvement des animaux et sont bien clôturés ou bordés de haies. Le foncier est situé en zone défavorisée simple, éligible à l’ICHN, avec un taux de chargement de 0,8 UGB/ha. L’exploitation est autonome en foin et en paille. Les terrains sont proposés en reprise en location.

Cheptel : Le cheptel comprend environ 30 vaches laitières (VL) issues d’un croisement en 4 voies (Montbéliarde, Pied Rouge Scandinave, Simmental, Normande), pour une valeur estimée à 31 500 €. S’y ajoutent 19 génisses valorisées à 19 500 €, tandis que les vaches de réforme sont destinées à la transformation en steaks hachés, avec une valorisation à préciser.

Le prix global du cheptel reste à ajuster en fonction des effectifs au jour de la reprise. La production atteint 110 000 L de lait livrés à Biolait (droit à produire : 200 000 L), en système de mono-traite, avec un prix moyen de 530 €/1000 L. Le renouvellement du troupeau est assuré par 6 génisses issues d’insémination artificielle.
Côté viande, environ 5 vaches réformées sont abattues chaque année, produisant chacune 250 kg de steaks hachés, vendus entre 14 et 15 €/kg TTC.

Prix de vente du cheptel : 51 200 € + réformes

Matériel : Tout le matériel nécessaire à la production est proposé à la vente. La liste est disponible avec estimation sur demande. Le matériel de meunerie est proposé dans le périmètre obligatoire de reprise, car difficilement démontable. Le reste du matériel est proposé en option.

Prix de vente du matériel : 45 000 €

Autres : Les stocks sont proposés dans le périmètre obligatoire de reprise. Leur montant, aujourd'hui estimé à 20 000 €, sera à redéfinir au jour de la reprise.

Habitation : La maison d’habitation principale, d’une surface de 162 m², offre un cadre de vie confortable avec quatre chambres, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un cellier, deux salles d’eau et deux toilettes dont l’une aux normes handicapées. Construite au début du XXe siècle, elle a fait l’objet d’une rénovation complète en 2019, incluant la réfection de la toiture. Elle est équipée d’un système de chauffage performant avec chaudière à bois, ballon tampon et chauffage au sol, ainsi qu’un système d’assainissement par filtre à roseaux.
Une grange bétonnée de 90 m², raccordée à l’électricité, sert aujourd’hui pour les ventes.

En complément, la maison comprend 117 m² dédiés à l'activité chambre d'hôte avec une cuisine commune équipée, trois chambres indépendantes, chacune avec salle d’eau et WC (capacité d'accueil de 12 personnes), avec terrasse et parking.

Un jardin avec balançoire, potager et espace de jeu encadre la bâtisse.

Les diagnostics plomb, amiante et le DPE sont en cours.

Prix de la vente de la maison d'habitation + gîte = 290 000 €

DPE : DPE en cours / diagnostic SPANK réalisé

Installation : Dès que possible

Prix total : 422 000 €