Exploitation avec ateliers ovin, arboricole et petits fruits à louer en Haute-Vienne (Saint-Hilaire-la-Treille)

Localisation :

La ferme se situe sur la commune de Saint-Hilaire-la-Treille, à seulement 15 minutes de La Souterraine et 45 minutes de Limoges. Elle bénéficie d’un accès rapide à la RN145 (axe Montluçon – Limoges) et à l’autoroute A20, facilitant les déplacements vers les grands pôles régionaux. Les commerces de proximité, services de santé et établissements scolaires (de la maternelle au collège) se trouvent à moins de 10 km, notamment à Magnac-Laval et La Souterraine. Un environnement idéal pour concilier activité agricole et cadre de vie paisible.

Activité envisagée : Un système combinant élevage ovin, arboriculture, petits fruits, transformation et agroforesterie

- Bergerie (2004, 504 m²) : capacité de 250 brebis en agnelage
- Bâtiment d’élevage et de stockage (2014, 504 m²) : capacité de 250 brebis, espace dédié au stockage : matériel, bois, 25 tonnes aliment en cellules
- Hangar de stockage (180 m²) : capacité de 300 bottes rondes
- Tunnel polyvalent (2015, 233 m²) : capacité de 130 brebis (utilisé pour les agnelles, béliers)
- Tunnel attenant à la bergerie (2015, 93 m²) : stockage matériel
- Tunnel stockage verger (2010, 144m²) : matériel de récolte, palox bois, bâche neuve
- Écurie (320 m²) : espace de stockage et engraissement des agneaux
- Hangar de stockage (160 m²) attenant à l’écurie : capacité de 300 bottes rondes, 40 T de paille, bottes carrées, grenier 300 m², aménageable en gîte selon PLU
- Local de transformation (2010, 9 m²) : réfrigérateur, congélateur, électricité, arrivée d’eau, sol refait
- Local de vente (96 m²) : espace vente, chambre froide (2010, 25 m²/55 m³,10 t)
- Annexe vestiaire attenant à la maison (108 m²)
- Annexe stockage attenant au magasin (72 m² sur deux étages)
- Local carburants lubrifiants (20 m²)
- Local phytosanitaire
- Station irrigation
- Serres (2023, 456 m²) : Irrigation goutte-à-goutte automatisée, ferti-irrigation
Bâtiments en location à 5 850 €/an
Prix de vente des tunnels, des serres, de la chambre froide et du laboratoire : 15 000 €

Surface agricole utile (SAU) : L’exploitation s’étend sur 72,35 ha, dont 71 ha de SAU regroupés autour du siège. Elle comprend 69 ha de prairies naturelles conduites en fauche-pâture depuis 2005, dont 27 ha drainés. La fertilisation est assurée par le fumier et le sursemis est régulier. L’accès à l’eau est sécurisé grâce à un étang de 1,5 ha, une source captée, plusieurs pompes et un accès direct à l’eau sur 20 ha.

Foncier : - 28 ha en location à 3 000 €/an
- 43 ha mis à disposition au repreneur par Neoen
- L’eau pour l’irrigation sera mise à disposition à titre gratuit dans la limite de 5 000 m³
- Prix de vente du verger : 13 000 €

Cheptel : Le troupeau ovin compte environ 500 têtes, dont 480 brebis et une dizaine de béliers des races Berrichonne de l’Indre, Rouge de l’Ouest et Vendéenne. La reproduction est organisée en trois lots d’agnelage : 130 brebis en septembre (85 % de fertilité), 200 en novembre-décembre pour Pâques (85 à 92 %) et 150 au printemps (88 %), tous en lutte naturelle.
La vente se fait en coopérative (Sicarev) à raison de 20 à 25 agneaux toutes les deux semaines, soit 450 à 550 agneaux par an, sous label IGP Agneau du Limousin. La prolificité moyenne est de 1,6, avec une mortalité d’environ 20 %.
Les brebis sont rentrées en bâtiment environ 100 jours par an pour l’agnelage. L’alimentation repose sur foin et enrubannage, complétés par 80 à 95 T/an de granulés Océalia. Le troupeau est suivi via le logiciel Ovin’Mob, avec un très bon suivi sanitaire.
Prix de vente du cheptel : 72 000 € dont 50 000 € financés par NEOEN

Matériel : Matériel d'élevage : 7 000 €
Matériel d'irrigation : 3 000 €
Matériel petits fruits : 1 700 €
Matériel vente directe et atelier : 6 500 €
Matériel divers : 1 400 €
Matériel de transport : 35 500 € (en option)
Prix de vente du matériel : 55 100 € (liste sur demande)

Habitation : La maison d’habitation, attenante à la ferme, est une bâtisse en pierre d’environ 150 m² habitables, répartis sur trois niveaux, offrant un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine, une salle d’eau et un vaste séjour lumineux d’environ 40 m².
À l’étage, deux chambres de 9 m² et 11 m² ainsi qu’un espace bureau en mezzanine.
Les combles, isolés et aménagés (environ 40 m²), offrent un potentiel d’extension ou de couchage complémentaire.

La maison a bénéficié de plusieurs rénovations : toiture refaite en 2012, électricité en 2024, double vitrage et isolation partielle des murs. Le chauffage est assuré par un système mixte bois/électrique (insert). Des panneaux solaires installés sur l’appentis permettent de réduire la facture globale d’électricité.

À l’extérieur, un jardin potager ainsi que des dépendances attenantes (vestiaire, local technique) complètent l’ensemble.

Maison en location à 6 000 €/an

DPE : D

Installation : Fin 2027

Prix total : 122 600 €