Exploitation ovine et viticole à reprendre dans le Lot (Mauroux)

Ovin
Accueil a la ferme
Viticulture
Mauroux, à 1h de Montauban

220 000 €
Chai viticole · Caveau de dégustation · Laboratoire de transformation et découpe · 2 bergeries · 3 hangars de stockage · Atelier
Surface : 83 hectares
À la vente ou à la location via portage foncier

Maison à reprendre
Maison de 150 m², divisée en deux logements indépendants
180 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 220 000 €
Comprenant :

L'ensemble des bâtiments agricoles (220 000 €) :
- Chai de 300 m² avec cuverie béton et inox (2 500 hl)
- Caveau de dégustation et bureaux accolés 100 m²
- Laboratoire de transformation et découpe 140 m²
- 2 bergeries (avec couverture photovoltaïque) de 330 m² chacune
- 3 hangars de stockage : 1500 m², 200 m² et 550 m² (dont une partie avec toiture photovoltaïque)
- Atelier/garage 200 m²

Prix de la maison : 180 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 400 000 €

Possibilité d'inclure :

- Foncier avec deux options (300 000 €) : à la location via portage foncier ou vente directe
- Accolée à la maison principale, se trouve une dépendance de 180 m². 100 m² sont à terminer d'aménager pour en faire jusqu'à 4 logements indépendants.
Prix de vente : 50 000 €
- Une autre maison, située à 60 m des bâtiments agricoles, peut être également proposée à la vente en fonction des projets et besoins du repreneur.
Prix de vente : 200 000 €.
- Le parc matériel mobile (matériel agricole, d'atelier, viti-vinicole, laboratoire de transformation...) est proposé en option à la vente, en plus du prix de vente actuel.
Prix de vente à discuter en fonction des besoins du repreneur.
- Le stock de vin en vrac est proposé en option à la vente, en plus du prix de vente actuel.
Prix de vente à discuter en fonction des besoins du repreneur.

La ferme aujourd'hui

Installée depuis trois générations à Mauroux, cette ferme a évolué du lait à la vigne puis à l’élevage ovin viande. Le vin, en AOC Cahors ou IGP Vin de pays du Lot, est vinifié sur place. La gamme de 6 vins en rouge et rosé (soit environ 400 hl/an) est vendue au négoce, à des supermarchés et restaurants locaux et aux particuliers via télévendeurs (il y en a eu jusqu'à 6). L’activité commerciale des agneaux fermiers repose sur un atelier de découpe (environ 300-350 brebis transformés par an) et une vente sur les marchés locaux et à une coopérative.
Depuis mai 2025, l’activité a été arrêtée, le cédant étant désormais retraité. Trois salariés, deux saisonniers et les anciens dirigeants ont structuré cette ferme dynamique, prête à être relancée par une nouvelle génération.

La ferme de demain

La ferme permet d'envisager un projet avec diverses activités complémentaires :
- Poursuite de l’atelier viticole avec vinification (AOC Cahors, IGP)
- Reprise de l’élevage ovin viande et relance de l’atelier de découpe
- Mise en place d’un atelier de poules pondeuses complémentaire
- Possibilité de diversification en bovin viande
- Développement du circuit court via les infrastructures existantes
- Mise en place d'accueil à la ferme/gîte avec l'aménagement des dépendances

Les points forts de la ferme

- Foncier groupé, d'un seul tenant, avec irrigation.
- Atelier de transformation et découpe, caveau de vente et chai opérationnels nécessitant seulement une petite remise en état.
- Deux ateliers complémentaires : viticulture (AOC Cahors, IGP) et élevage ovin viande labellisé.
- Possibilité d'ajouter d'autres ateliers (poules pondeuses, bovin viande, accueil à la ferme).
- Présence de plusieurs maisons d'habitation indépendantes, idéales pour une mise en location ou une activité de gîte.

La ferme en détails

Localisation : La ferme est située à Mauroux, dans le Lot, au cœur du vignoble de Cahors. Cahors et Agen sont à moins d'une heure et Toulouse à 1h45. La ferme est à proximité de services, écoles et commerces. Le secteur est propice à la vente directe et au tourisme rural.

Activité envisagée : Cet atelier est idéal pour une activité diversifiée, mêlant élevage ovin viande, viticulture ou autres élevages.

Bâtiments agricoles :

- Chai de 300m² avec cuverie béton et inox (2 500 hl)
- Caveau de dégustation et bureaux accolés 100 m²
- Laboratoire de transformation et découpe 140 m²
- 2 bergeries (avec couverture photovoltaïque) de 330 m² chacune
- 3 hangars de stockage : 1500 m², 200 m² et 550 m² (dont une partie avec toiture photovoltaïque)
- Atelier/garage 200 m²

Prix de vente des bâtiments : 220 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 83 ha en propriété, groupés en un seul bloc autour des bâtiments

Foncier : Il est en vente à 300 000 € (du portage foncier peut être mis en place) :
- 8 ha de vignes AOC Cahors (Malbec 85 % et Merlot, plantés entre 1989 et 2001 et renouvelées régulièrement jusqu'il y a 5 ans. Les dernières vendanges ont eu lieu en 2024
- 62 ha de luzerne
- Le reste : landes, bois, foncier sous-bâtis...
- 12 ha sont irrigués via des bornes, mais 40 ha sont irrigables sur l’ensemble de la propriété

Matériel : Le parc matériel mobile (matériel agricole, d'atelier, viti-vinicole, laboratoire de transformation...) est proposé en option à la vente.
Prix de vente à discuter en fonction des besoins du repreneur.

Autres : Le stock de vin en vrac est proposé en option à la vente.
Prix de vente à discuter avec le repreneur.

Habitation : Maison principale de 150 m² divisée en 2 logements distincts
- 1ère partie : salle à manger avec cuisine 26 m², véranda 12 m², bureau 11 m², buanderie 4 m², 2 chambres dont une de 11 m² avec
salle d'eau et une de 17 m², WC séparé
- 2ème partie : salon 16 m², cuisine avec véranda 20 m², 2 chambres de 14 m² chacune, salle d'eau + WC 4 m²
Double vitrage ; Pompe à chaleur
Prix de vente : 180 000 € (périmètre d'achat obligatoire)

Accolée à la maison principale, se trouve une dépendance de 180 m². 100 m² sont à terminer d'aménager pour en faire jusqu'à 4 logements indépendants.
Cette partie est proposée en option.
Prix de vente de la dépendance : 50 000 € (en option)

Une autre maison, située à 60 m des bâtiments agricoles, peut être également proposée à la vente en fonction des projets et besoins du repreneur.
Cette maison est également proposée en option.
Prix de vente de la seconde maison : 200 000 € (en option)

DPE : B

Installation : Dès que possible

Prix total : 400 000 €