Exploitation porcine avec transformation à vendre en Ille-et-Vilaine (35)

Transformation
Porcin
Ille-et-Vilaine, à 40 min de Rennes

248 000 €
Bâtiments naisseur-engraisseur · Laboratoire de transformation normes CE · Tracker solaire · Fonds de commerce
Surface : 40 hectares
À la location

Maison à reprendre
Maison familiale rénovée de 180 m² avec 4 chambres sur 2 étages et sous sol intégral
233 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 248 000 €
Comprenant :

- 3 bâtiments naisseur - engraisseur
- Fosses de 900 m3 et 600 m3
- Laboratoire de transformation normes CE entièrement équipé de 180 m²
- Tracker solaire
- Fonds de commerce (fichier client, contrats)
Prix de vente de la partie agricole : 248 000 €

Prix de la maison : 233 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 481 000 €

Possibilité d'inclure :

- Cheptel reproducteur et stocks à estimer lors de la vente

La ferme aujourd'hui

Le cédant, qui prévoit son départ à la retraite en 2027, pilote aujourd’hui, avec son épouse et quatre salariés, une exploitation porcine spécialisée dans la production, la transformation et la commercialisation de produits de qualité.
L’atelier porcin est centré sur la race Duroc, sans OGM, sans antibiotique dans une logique de bien-être animal (pas de coupage de queue), et historiquement en lien avec la démarche Bleu-Blanc-Cœur.
Chaque semaine, une quinzaine de cochons sont transformés sur place dans un laboratoire agréé CE, pour alimenter un solide réseau de débouchés :
- 60 % de la production est destinée à une vingtaine d’établissements publics (cantines, hôpitaux…)
- 30 % est distribuée via des commerces de proximité et une vingtaine de restaurants (dont deux restaurants étoilés)
- 10 % est vendue directement à la ferme, sur commande et via un petit magasin ouvert chaque semaine

La ferme de demain

Installez-vous avec une reprise clés en main et bénéficiez d'une zone dynamique en demande de produits locaux :
- Reprise de l’atelier porcin naisseur-engraisseur (atelier maternité, post-sevrage, engraissement)
- Reprise de l'activité boucherie-charcuterie en vous appuyant sur une équipe salariée formée et qualifiée, et sur des canaux commerciaux solides
- Développement des canaux commerciaux en s'appuyant sur un secteur dynamique et en demande
- Transition vers un système porcin engraisseur

Les points forts de la ferme

- Atelier porcin avec cheptel de qualité en race Duroc, reconnu pour sa viande
- Laboratoire de transformation aux normes CE, bien équipé et récent
- Système de commercialisation structuré : collectivités, restauration, vente directe
- Engagement dans des démarches durables (HVE, Terres de Source)
- Opportunité rare pour un projet autonome, en filière courte et à fort ancrage local

La ferme en détails

Localisation :

La ferme est située à 40 min de Rennes, dans un secteur rural dynamique et bien desservi. C'est un environnement propice aux projets en circuits courts, avec une clientèle locale fidèle et un tissu de partenaires structuré.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise de l'activité naisseur-engraisseur ou engraisseur exclusif avec transformation et circuits courts.

Bâtiments agricoles :

L'ensemble des bâtiments d'exploitation reposent sur une assise foncière de 70 à 38 ca

3 bâtiments de 700 m², 580 m² et 615 m² comprenant :
- 60 places maternité
- 170 places gestantes
- 3 salles de post sevrage de 660 places
- 1100 places engraissement

Un laboratoire de transformation normes CE entièrement équipé (140 m²) avec :
- Atelier de découpe, cuisine, laverie, chambres froides, séchoir, fumoir
- Équipements (poussoir à saucisse, hachoir, refroidissement, mise sous vide)

2 fosses :
- 900 m3
- 600 m3

Un hangar de stockage de 100 m²

Un tracker solaire installé en 2024

Fonds de commerce (fichier client, contrats) : détail sur demande

Prix de vente de la partie agricole : 248 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 40 ha de foncier sont répartis dans un rayon de 10km autour du siège d'exploitation, 5 ha sont directement accessibles depuis les bâtiments.

Assolement actuel : 10 ha fétuque, 5 ha luzerne, 5 ha bois, 10 ha blé, 5 ha colza, 5 ha maïs

Plan d'épandage sécurisé pour un système de 130 truies naisseur-engraisseur

Foncier : Assise foncière comprise dans le prix de reprise des bâtiments agricoles. Reprise à la location sous forme de bail rural de 40 ha de foncier.
Prix de la location : à determiner avec le repreneur

Cheptel : Système actuel de 85 truies naisseur-engraisseur pour 15 porcs charcutiers transformés par semaine.
La race Duroc est sélectionnée pour ses qualités gustatives, à l'origine de produits reconnus par de nombreux clients.
La valeur des stocks de porcs sera déterminée lors de la cession.

Habitation : Maison d’habitation d’environ 180 m² habitables.

Au rez de chaussée se trouvent :
- Séjour, salle à manger
- Cuisine
- 2 chambres
- Salle de bain
-WC

À l'étage se trouvent:
- 2 chambres
- Salle d’eau
- WC
- Salle de jeu

Sous-sol intégral avec:
- Garage
- Bureau
- Cuisine
- Laverie

Prix de vente de la maison d'habitation : 233 000 €