Ferme caprine à vendre dans la Vienne (Moncontour)

Ovin
Caprin
Moncontour, à 15 min de Loudun et 50 min de Poitiers

145 500 €
Chèvrerie avec salle de traite et laiterie · 4 hangars
Surface : 43 hectares
À la vente ou à la location

Maison en option de reprise
Maison de 160 m² avec 4 chambres, à vendre ou à louer
200 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 145 500 €
Comprenant :

L'ensemble des bâtiments d'exploitation (120 000 €) :
- Hangar fermé de 105 m²
- Hangar ouvert de 170 m²
- Chèvrerie de 600 m²
- Hangar ouvert de 450 m²
- Hangar de 220 m²
Les 3,4 ha attenants (25 500 €)

Prix de la maison : 200 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 145 500 €

Possibilité d'inclure :

- Le parc matériel : 110 000 €
- La maison d'habitation à vendre ou à louer : 200 000 € ou 850€/mois

La ferme aujourd'hui

Cette exploitation s’étend sur 43,4 ha de SAU et était organisée autour d’un atelier de production de lait de chèvre. La ferme était conduite en bio depuis 2016.

Le troupeau était composé de 160 chèvres et 40 chevrettes, avec une production moyenne d’environ 750 à 800 litres de lait par chèvre et par an. L’alimentation des animaux reposait principalement sur les fourrages produits sur la ferme, complétés par l’achat de granulés. Les terres étaient cultivées en céréales et fourrages (méteil, blé, orge, colza fourrager, choux) sur des sols argilo-calcaires profonds et drainés, conduits sans apport d’engrais. Les chèvres pâturaient sur les 3,4 hectares situés autour des bâtiments.

Les bâtiments agricoles comprennent une chèvrerie de 600 m² équipée d’une salle de traite 2 × 8 postes, ainsi que plusieurs hangars de stockage pour les fourrages, les récoltes et le matériel. L’ensemble constitue un outil de travail fonctionnel et immédiatement opérationnel, grâce à l’entretien régulier des bâtiments et du matériel.

L’exploitation était gérée par un couple de cédants et est dimensionnée pour une installation d’un à deux UTH. Le travail mené sur l’autonomie alimentaire, la maîtrise des charges et la simplicité du fonctionnement de la ferme permettait une organisation efficace et un remplacement relativement facile, offrant aux exploitants des conditions de vie confortables.

La ferme de demain

- Reprise de l’atelier caprin laitier
- Reprise de l'atelier cultures
- Poursuite du label bio possible
- Mise en place d’un atelier de transformation à la ferme
- Développement de circuits courts et valorisation locale des productions
- Création d’un atelier ovin laitier avec transformation et vente directe

Les points forts de la ferme

- Terres agricoles de qualité, composées de sols argilo-calcaires profonds et bien drainés
- Exploitation prête à être reprise en agriculture biologique
- Importante capacité de stockage pour les récoltes et le matériel agricole
- Système d’élevage quasi autonome en alimentation
- Accompagnement à l’installation possible avec des aides proposées par la laiterie Soignon
- Maison d’habitation sur la propriété avec terrain

La ferme en détails

Localisation :

Située dans la Vienne (86), à la limite des Deux-Sèvres (79), cette ferme se trouve sur la commune de Moncontour, au cœur de la région Loudunaise, territoire agricole dynamique. Elle est située à proximité de Loudun et à environ 50 minutes de Poitiers. Le secteur offre un cadre rural attractif, bénéficiant de nombreux services et activités (écoles, maison médicale, commerces alimentaires, loisirs), ce qui en fait un environnement favorable pour développer un projet agricole et familial.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la mise en place d'une activité d'élevage caprin ou ovin lait

Bâtiments agricoles :

Hangar fermé en pierre de 105 m², toiture en éverite et tuiles, équipé en eau et électricité :
- Espace atelier
- Zone de stockage de fuel avec cuve
- Deux cellules de stockage de grains (50 tonnes chacune)
Hangar ouvert en bois de 170 m², bardé sur trois côtés, toiture en fibrociment :
- Espace dédié au stockage des semences
- Zone de stockage pour petit matériel
Bâtiment caprin de 600 m², structure bois avec toiture en fibrociment :
- Nurserie de 55 m²
- Chèvrerie avec 4 cases de 45 chèvres
- Salle de traite 16 postes (2×8) à lignes basses
- Laiterie équipée d’un tank de 2100 L
- Salle avec silo de 5 tonnes
- Trois silos avec vis d’alimentation (6 t, 4 t et 10 t)
Hangar ouvert en bois de 450 m², toiture en fibrociment :
- Stockage d’environ 1 an et demi de fourrage
Hangar bardé de 220 m², situé en face de la chèvrerie :
- Case pour chevrettes avec accès extérieur (35 places)
Dépendance en pierre avec compteur d’eau et d’électricité à proximité
Garage attenant avec murs en terre et toiture en éverite recouverte de tuiles
Prix de vente des bâtiments agricoles : 120 000 €

Surface agricole utile (SAU) : L’exploitation comprend 43,4 ha de SAU en agriculture biologique, dont 3,4 ha autour des bâtiments à la vente, et 40 ha à la location. La quasi-totalité des terres est cultivable. Les cultures actuelles sont méteil, blé, orge et fourrages (colza, choux). Les sols sont argilo-calcaires, profonds et drainés, et les cultures sont conduites sans engrais.

Foncier : 3,4 ha en vente au prix de 25 500 € et 40 ha à la location pour un montant de fermage de 217 €/ha (incluant la part des impots foncier)

Cheptel : Le troupeau caprin de l’exploitation était composé de 180 chèvres et 40 chevrettes, avec une production moyenne d’environ 750 à 800 litres de lait par chèvre et par an. L’alimentation des animaux reposait principalement sur les fourrages produits sur la ferme, complétés par l’achat de granulés. Le pâturage était réalisé sur 3,4 hectares situés autour des bâtiments, grâce à un système de clôtures mobiles. Le fumier était composté puis épandu sur les champs, contribuant à la fertilisation des sols. Aujourd'hui, il n'y a plus de cheptel sur l'exploitation.

Matériel : Liste sur demande.
Prix de vente du matériel : 110 000 €

Habitation : Maison agrandie en 1989, offrant environ 160 m² habitables. Elle comprend au rez-de-chaussée un salon-salle à manger, une cuisine, une chambre, une salle d’eau, des WC et une lingerie, ainsi qu’une terrasse d’environ 50 m². À l’étage, se trouvent trois chambres, une salle d’eau et des WC.
La propriété dispose également d’un garage, d’une ancienne écurie et d’un terrain d’environ 2 300 m².
Prix de vente de la maison : 200 000 €
Prix de location de la maison : 850€/mois

DPE : E

Installation : Dès que possible

Prix total : 145 500 €