Ferme d'élevage à vendre en Haute-Vienne (Saint-Hilaire-la-Treille)

Grandes Cultures
Bovin
Ovin
Commune de Saint-Hilaire-la-Treille, à 50 minutes de Limoges

327 250 €
2 stabulations · hangar avec toiture PV · hangar de stockage · grange
Surface : 174 hectares
Location et mise à disposition des terres agricoles

Maison à reprendre
Maison de plain-pied de 106 m² construite en 2001
128 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 327 250 €
Comprenant :

- L’ensemble des bâtiments agricoles, leur assise foncière et 3,5 ha attenants : 327 250 €
- La maison d'habitation et son terrain : 128 000 €

Prix de la maison : 128 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 455 250 €

Possibilité d'inclure :

- 3 silos : 9 000 €

La ferme aujourd'hui

L’exploitation est aujourd’hui spécialisée en élevage allaitant de bovins de race limousine, au sein d’un système polyculture-élevage cohérent et reposant sur un parcellaire regroupé. Le cédant, installé depuis 1995, a conduit l’exploitation avec un effectif ayant atteint jusqu’à 130 mères vaches allaitantes. L’activité repose sur un assolement diversifié et sur la production de céréales destinées à l’alimentation du troupeau. Les animaux sont principalement commercialisés auprès de négociants privés (Weber, La Confolentaise).

Les bâtiments d’élevage sont fonctionnels et bien entretenus. Le matériel agricole ainsi que le cheptel ne sont pas inclus dans la cession. La maison d’habitation est proposée à la vente avec l’exploitation. Enfin, le projet agrivoltaïque en cours constitue une opportunité complémentaire et ouvre de nouvelles perspectives pour les futurs repreneurs.

La ferme de demain

- Exploitation pouvant accueillir deux jeunes porteurs de projet
- Mise en place d’un atelier ovin viande ou d'un atelier mixte bovin/ovin, sous réserve de la faisabilité économique
- Poursuite de l'atelier cultures pour subvenir aux besoins alimentaires du troupeau
- Mise en place d'un atelier de transformation
- Projet agrivoltaïque sur 80 ha, avec un partenariat déjà en place, source de revenus complémentaires

Les points forts de la ferme

- 154 ha de SAU, dont 100 ha d’un seul tenant, avec un parcellaire regroupé dans un rayon de 2 km autour du siège d’exploitation
- Assolement diversifié (blé, orge, tournesol, maïs et triticale) permettant de couvrir une partie des besoins alimentaires du troupeau
- Ressources en eau diversifiées : forage au siège, trois cours d’eau traversant le parcellaire et de nombreux points d’eau permettant l’abreuvement
- Deux stabulations spacieuses et fonctionnelles, intégrées à un ensemble de bâtiments groupés, en très bon état, dédiés à l’élevage et au stockage
- Projet agrivoltaïque avancé en partenariat avec EDF sur 80 ha, offrant des perspectives de revenus complémentaires sécurisés
- Maison d’habitation récente située sur l’exploitation, avec terrain attenant

Description du projet agrivoltaïque :

Description du projet agrivoltaïque de la ferme : Un projet agrivoltaïque d’envergure est actuellement en cours de développement, en partenariat avec EDF. Il prévoit l’implantation d’une centrale photovoltaïque sur une surface totale de 100 ha, dont 80 ha sur l’exploitation et 20 ha en partenariat avec sept d'agriculteurs. Ce projet repose sur l’obligation de mise en pâturage ovin sous les panneaux et offre aux futurs repreneurs des perspectives économiques intéressantes.

En savoir plus sur l’agrivoltaïsme

La ferme en détails

Localisation :

La ferme est située sur la commune de Saint-Hilaire-la-Treille, à seulement 15 minutes de La Souterraine et 50 minutes de Limoges. Elle bénéficie d’un accès rapide à la RN145 (axe Montluçon–Limoges) ainsi qu’à l’autoroute A20, ce qui facilite les déplacements vers les principaux pôles régionaux. Les commerces de proximité, les services de santé et les établissements scolaires, de la maternelle au collège, sont accessibles à moins de 10 km. Un cadre agréable offrant un équilibre entre tranquillité rurale et accessibilité aux services essentiels.

Activité envisagée : Cette exploitation est adaptée à la mise en place d'un atelier ovin ou mixte ovin/bovin

Bâtiments agricoles :

Stabulation (2019, 1260 m²) :
- toiture fibro-ciment
- 12 boxes avec cases en aire paillée sur sol en terre battue
- local de 25 m² avec évier, stockage de médicaments
- capacité : 84 bovins ou 350 brebis
Stabulation (1998, 1575 m²) :
- toiture fibro-ciment
- 105 places au cornadis, cases en aire paillée sur sol en terre battue
- capacité : 100 bovins ou 500 brebis
Hangar de stockage (2013, 500 m²) :
- toiture fibro-ciment, sol en tuffe
- bardage partiel
- destiné au stockage de paille
Bâtiment photovoltaïque (2024, 500 m²) :
- contrat hébergeur
- sol en tuffe
- utilisé pour le stockage de matériel et de paille
- possibilité d’accueil de brebis
Grange traditionnelle (200 m²) :
- toiture partiellement rénovée (tuiles neuves) et reprise partielle des murs
- utilisée pour le stockage de semences et comme atelier
Installation électrique entièrement remise aux normes
2 silos fosses en terre avec empierrement des abords (50m × 9m et 50m × 8m)
Silo sur pieds de 18 m³
3,5 ha directement attenants aux bâtiments d’exploitation
Prix des bâtiments agricoles : 327 250 €

Surface agricole utile (SAU) : Le parcellaire s’étend sur environ 174 ha, répartis sur les communes de Saint-Hilaire-la-Treille, Maillac et Saint-Léger, dans un rayon maximal de 3 km autour du siège. Il est majoritairement composé de terres labourables et présente un assolement équilibré, avec 50 % des surfaces dédiées aux cultures (blé, triticale, orge, maïs et tournesol). Environ 100 ha sont regroupés en un seul tenant.

Foncier : - 94 ha en location : fermage entre 120 et 140€/ha (dont 80 ha au cédant)
- 80 ha mis à disposition par EDF (dont 60 ha au cédant)

Cheptel : Exploitation dimensionnée pour accueillir soit un cheptel de 1 000 brebis, soit un cheptel mixte composé de 500 brebis et 80 vaches, le cheptel n’étant pas compris dans la cession.

Matériel : Le cédant ne transmet pas le matériel agricole, à l’exception de trois silos d’une capacité respective de 8 m³, 10 m³ et 10 m³, pour une valeur unitaire estimée à 3 000 €.
L’exploitation est par ailleurs adhérente à trois CUMA (CUMA de Mazat, CUMA de la Vigne et CUMA des Granges), permettant l’accès à un large éventail de matériels agricoles.

Habitation : Maison d’habitation de plain-pied, construite en 2001, offrant une surface habitable d’environ 106 m². Elle se compose d’une pièce de vie de 32 m², d’une cuisine de 12 m², de trois chambres de 12 m², 11 m² et 9,9 m², d’un bureau de 8,4 m², d’une salle de bains de 6,5 m² équipée d’une douche et d’une baignoire, d’un WC indépendant de 1,2 m² ainsi que d’un couloir de 8 m².
La construction est en parpaing. L’habitation est dotée d’un assainissement individuel, de menuiseries en double vitrage et d’une isolation des combles en laine de roche. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques dans l’ensemble des pièces.
Le bien bénéficie également d’une terrasse de 32 m² et d’un terrain attenant d’environ 2 ha.
Prix de vente de la maison : 128 000 €

DPE : En cours de réalisation.

Installation : Courant 2027.

Prix total : 455 250 €