Ferme en polyculture élevage à louer en Dordogne (Archignac)
- Archignac, à 15 min de Sarlat-la-Canéda
- 32 401 €
- Bâtiments agricoles à la location : 2 porcheries · Fabrique d’aliment · Bâtiment transformation noix · Matériel agricole complet
- Surface : 61 hectares
- 61,62 ha à la location regroupés autour de l’exploitation (2ᵉ îlot à quelques kilomètres)
- Solution de logement identifiée
- 550 €
- Maison de 80 m² - 3 chambres - chauffage électrique
Plus d’informations sur le prix
- Prix de l'exploitation agricole : 32 401 €
- Comprenant :
- Prix de la maison : 550 €
- Prix total en reprise obligatoire : 32 401 €
- Reprise des baux fonciers portant sur 61,62 ha entièrement en location, majoritairement regroupés autour du siège d’exploitation.
- Reprise des bâtiments agricoles équipés entièrement en location : atelier porcin et bâtiment de transformation des noix
Foncier – Fermages annuels
- Vergers de noyers (16,7 ha) : 10 032 €/an
- Terres et prés (22,95 ha) : 2 754 €/an
- 22 ha supplémentaires (4 propriétaires) : 2 135 €/an
Bâtiments agricoles – Loyers annuels
- Atelier porcin : 10 800 €/ an
- Bâtiment transformation noix : 6 680 €/an
Total locations annuelles (foncier + bâtiments) : 32 401 €/an
- Possibilité d'inclure :
- Matériel agricole complet (2 tracteurs, matériel de culture, tonne à lisier, épandeur, chariot élévateur, ramasseuse à noix, séchoir maïs…)
Prix du matériel : 147 900 € à l'achat (ou location vente)
- Maison d’habitation sur l’exploitation (optionnelle) de 80 m² – 3 chambres
Loyer : 550 €/ mois
La ferme aujourd'hui
Exploitée depuis 1999, la noyeraie est conduite en agriculture biologique depuis 2010, avec certification Ecocert. Sur 61,62 ha, l’exploitation associe 16,7 ha de noyers (variétés Franquette majoritaire et Fernor en développement), 37 ha de céréales majoritairement autoconsommées et un atelier d’engraissement de 2 800 porcs/an (minimum) en intégration. Toutes les étapes de production des noix sont réalisées sur place : lavage, tri, séchage, calibrage, cassage, conditionnement et stockage en chambres froides. Les noix et l’huile vierge de noix sont commercialisées en direct. L’outil est complet, fonctionnel, permettant une continuité rentable immédiate.
La ferme de demain
Cette ferme offre de multiples opportunités pour un repreneur souhaitant maintenir et diversifier les activités agricoles :
- Développer la transformation et la vente directe de noix bio et d’huile
- Renforcer la commercialisation en ligne et à l’export
- Valoriser davantage les cerneaux (blancs, arlequins)
- Développer des cultures complémentaires à forte valeur ajoutée
- Ouvrir des perspectives d’agritourisme en Périgord Noir
Les points forts de la ferme
- 17 ha de noyers certifiés BIO depuis 2010 (Ecocert)
- Transformation intégrale sur l’exploitation (lavage, séchage, cassage, conditionnement, chambres froides)
- Commercialisation directe en France et en Europe
- Atelier porcin sécurisé en intégration (2 800 porcs/an)
- Vente des céréales produites sur place à l'intégrateur (non obligatoire)
- Centrale photovoltaïque 18 kW en autoconsommation
- Outil fonctionnel et immédiatement opérationnel
La ferme en détails
Localisation :
La ferme se situe en Dordogne (24), au cœur du Périgord Noir, à seulement 15 minutes de Sarlat-la-Canéda et à 1h30 de Limoges. L’exploitation est implantée sur un territoire agricole dynamique et reconnu pour la qualité de ses productions, à proximité des principaux bassins touristiques du département. Les commerces, écoles et services essentiels sont accessibles rapidement, offrant un cadre de vie agréable et attractif pour un projet agricole et familial.
Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise de l’activité noyeraie avec transformation et commercialisation directe, au maintien de l’atelier porcin en intégration
- Porcherie 1 (1977, rénovée en 2010) : 560 places d’engraissement sur caillebotis intégral
- Porcherie 2 (1982, transformée en 1997) : 450 places post sevrage + 490 places engraissement
- Fosses à lisier : 1 200 m³
- Fabrique d’aliment (2002) : production 850 t/an avec séchoir maïs attenant
- Installation photovoltaïque 18 kW (2023)
- Bâtiment transformation noix 570 m² : lavage, calibrage, séchage, ensachage, cassage, énoisage, chambres froides, trieurs optiques
Bâtiments entièrement en location.
Surface agricole utile (SAU) :
61,62 ha à la location dont :
- 16,7 ha de vergers et noyers (11,2 ha Franquette plantés en 1999 ; 5,5 ha Fernor plantés en 2009 et 2012)
- 37 ha de céréales (pour l'alimentation des porcs)
- 20 ha supplémentaires (4 propriétaires)
Foncier majoritairement groupé autour de l’exploitation.
Foncier : Montant des fermages annuels :
- Vergers de noyers (16,7 ha) : 10 032 € / an
- Terres et prés (22,95 ha) : 2 754 € / an
- 20 ha supplémentaires (4 propriétaires) : 2 135 € / an
Cheptel : Atelier porcin en intégration (2 800 porcs charcutiers/an).
Pas de vente de cheptel - fonctionnement sous contrat avec intégrateur.
Matériel : Matériel complet proposé à la vente :
- 2 tracteurs
- Matériel de culture
- Tonne à lisier
- Épandeur
- Chariot élévateur
- Ramasseuse à noix
Liste détaillée sur demande
Prix du matériel : 147 900 €
Habitation : Maison de 80 m² - 3 chambres - située sur l’exploitation (à la location)
Installation : Dès que possible
Prix total : 32 401 €
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