Ferme en polyculture élevage à vendre dans le Rhône (Larajasse)

Maraichage
Transformation
Bovin
Ovin
Accueil a la ferme
Equin
Larajasse, à 45 minutes de Saint-Étienne

250 000 €
Stabulation · Granges · Laboratoires de transformation · Stockages · Serres · Poulaillers
Surface : 29 hectares
29 ha

Maison à reprendre
260 m² sur 2 étages (200m² Loi Carrez), 3 chambres, 2 salles de bain, 2 WC, une véranda de 47 m²
400 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 250 000 €
Comprenant :

- Stabulation de 600 m² de 28 places à l'accroche
- Espaces de stockages
- 2 tanks à lait de 570L et 300L
- 2 fosses à lisier de 83 m³ et de de 30 m³
- 2 granges de 13x9 m et 20X9 m
- Atelier découpe avec chambre froide de 60m²
- 3 chambres froides de 5m² pour la petite et 15 m² pour la grande, pour les légumes
- Séchoir à saucisson
- 5 serres maraîchères
- Poulailler de 100 m²

Prix de la maison : 400 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 650 000 €

Possibilité d'inclure :

Matériel et cheptel à estimer sur la ferme à date de la reprise.

La ferme aujourd'hui

Cette ferme en polyculture élevage a évolué au fil des années.
Plusieurs productions ont été conduites en parallèle : une activité de maraîchage diversifié sur 2 hectares, une activité bovin lait avec 18 montbéliardes dont une partie du lait est vendue en lait cru et une autre livrée à Danone. Il y a eu également une activité de fromagerie sur la ferme. Ces activités ont étés conduites grâce au parcellaire qui permet une autonomie en foin et en paille. Une activité poulet de chair (bande de 250 poulets) a aussi été menée. Parmi les bâtiments, un atelier de transformation bouchère est à remettre en état.

La production de la ferme est vendue sur quatre marchés hebdomadaires dans la région.

La ferme de demain

Cette ferme offre de nombreuses possibilités de production, aussi bien en élevage qu’en culture.
Les 14 hectares de terres, toutes regroupées autour du siège d’exploitation, sont labourables et irrigables, facilitant la diversification des activités.
Les bâtiments, polyvalents, permettent d’envisager différentes utilisations : stockage, transformation, serres, cave ou encore habitation principale.
Les poulaillers, déjà raccordés à l’eau et à l’électricité, peuvent être reconvertis en boxes pour chevaux ou en cabanes pour porcs.
La proximité d’un important bassin de consommateurs constitue un atout majeur pour développer la vente directe.

Les points forts de la ferme

Ferme en polyculture élevage comprenant
- Un parcellaire regroupé autour des bâtiments en grande partie irrigable et labourable
- Des bâtiments agricoles spacieux et en bon état, avec des serres, des granges, des caves et laboratoire de transformation
- Une maison d'habitation
- un bassin de consommateurs proches sur les villes de Lyon et Saint-Étienne ainsi que sur Saint-Martin-en-Haut et Saint-Symphorien-sur-Coise
- Un village dynamique de 1800 habitants avec tous les commerces de proximités, deux écoles primaires, publique et privée

La ferme en détails

Localisation : Cette ferme est située à Larajasse, dans un vallon, dans les monts du Lyonnais avec une vue imprenable sur les Alpes. À 10 minutes du village, 45 min de St Etienne et 1h de Lyon, la ville est proche de toutes les commodités.

Activité envisagée : Polyculture élevage avec transformation, activité d'accueil et de tourisme, équin, culture et maraîchage

Bâtiments agricoles :

La stabulation se compose de :
- Une stabulation de 600 m² de 28 places à l'accroche avec espace de stockage. La charpente est en bois Lactoduc
- 2 tanks à lait de 570L et 300L
- Une fosse à lisier de 83 m³
- Une fosse de 30 m³

Le corps de ferme se compose de :
- Une grange de 13x9 m avec une dalle au sol
- une grange de 20x9 m
- 1 atelier de découpe avec chambre froide de 60m². L'atelier n'est plus utilisé
- 3 chambres froides (5m² pour la petite et 15 m² pour la grande) pour les légumes
- 1 séchoir à saucisson

La ferme comprend également :
5 serres maraîchères (indiquées en LxlxH)
- 2 serres de 40x7x3m
- Une serre de 90x7x3m
- Une serre de 50x7x3m
- Une serre de 25x6x3m

- Un poulailler de 100 m² avec 6 box et une dalle béton, raccordé en eau et en électricité
- Le bâtiment a été construit en 1995 avec déclaration PLU
- Le poulailler pourra facilement être transformé en box pour chevaux

Prix de reprise des bâtiments : 200 000 €

Surface agricole utile (SAU) : - 29 ha dont 18 en propriété proposée à la vente et 11 ha en location (environ 110€/ha de fermage)
- Assolement actuel : 7 ha en céréales (orge/triticale),2 ha en maraîchage et le reste en prairies
- Parcellaire groupé de 14 ha autour du siège - 5 serres et 2 ha de plein champ
- 1 mare de 100 m³, 1 étang de 400 m³, avec de l'eau en permanence et un puits

Prix de reprise du foncier : 50 000 €

Cheptel : Le cheptel se compose de 18 vaches laitières pour environ 5000L/VL.
32 000 L sont livrés à Danone et 70 000 L sont distribués en vente directe.
En fonction de la date de reprise, il est possible que le cheptel ait déjà été vendu.

Le cheptel n'est pas compris dans le prix de reprise et sera à discuter en fonction du projet des repreneurs.
Il y aurait de la demande pour développer la vente directe de lait.

Actuellement, il n'y a plus de volailles sur l'exploitation XXXX mais il est possible de remettre en place cet atelier.

Matériel : Les exploitants disposaient de tout le matériel nécessaire pour l'activité. En fonction de la date de reprise, il est possible que le matériel ait déjà été vendu.
Le matériel n'est pas compris dans le prix de reprise et sera à discuter en fonction du projet des repreneurs.

Habitation : Maison d'habitation rénovées de 260 m² sur 2 étages (200m² Loi Carre) avec sous-sol, 3 chambres de 25 m², 2 salles de bain, 2 WC, une mezzanine et une véranda de 47 m².
La maison est située sur l'exploitation avec vue sur les Alpes et le Mont-Blanc et aucun vis-à-vis de voisinage.

Prix de reprise de la maison : 400 000 €

Installation : Dès que possible

Prix total : 650 000 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°578