Ferme en polyculture élevage à vendre en Indre-et-Loire (Saint-Épain)

Localisation : Située à Saint-Épain (37), au cœur de la Touraine, la ferme bénéficie d’un cadre rural calme tout en restant proche des commodités essentielles. Elle se trouve à 30 minutes de Tours, dans une région agricole dynamique. La commune dispose d’une école maternelle et primaire, et les collèges les plus proches se trouvent à Sainte-Maure-de-Touraine (à 10 min), tout comme les supermarchés. Les lycées se situent à Joué-lès-Tours ou à Chinon, accessibles en 30 à 35 minutes. Un emplacement idéal pour un projet d’installation en agriculture, avec un environnement propice à la vie de famille et au développement de circuits courts.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la mise en place d'une activité d'élevage ovin ou caprin en BIO.

- Stabulation vaches laitières de 630 m² : Charpente métallique, bardage en tôle sur trois faces, aire de couchage en terre battue (456 m²), aire bétonnée extérieure (270 m²), toiture fibrociment (amiantée). Aire de couchage de 456 m² en terre battue et aire bétonnée de 270 m².
- Bloc de traite de 92 m² : Salle de traite 2x5 places avec décrochage automatique (36 m²), laiterie (19 m²) avec chauffe-eau, salle d’attente (37 m²)
- Fosse à lisier
- Stabulation de 120 m² : Toit monopente fibrociment, bardage en tôle bac acier, sol en terre battue
- Aire d’alimentation (240 m² bétonnée)
- Aire d’abreuvement (160 m² bétonnée)
- Hangar fourrage (240 m²) : Charpente métallique, sol partiellement bétonné, maçonnerie sur 3 faces
- Grange (94 m²) : Bon état, sol bétonné
- Bâtiment d’angle (107 m²) : murs moellons, toiture tuiles en mauvais état
- Bâtiment nord (74 m²) : Toiture tourangelle, 5 pièces, possibilité de transformation en gîte (sous réserve)
- Toits à porcs (22 m²) : Murs moellons et parpaings, toiture en tôle bac laquée
- Silos d'ensilage : 2 silos de 20 x 20 m, 1 silo de 5 x 20 m
- Silo de 10 t
- 2 fosses à purin
Prix des bâtiments agricoles : 80 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 39,8 hectares disponibles à la location et facilement accessibles, dont 10 ha attenants aux bâtiments avec accès à l’eau. Parcelles utilisées en céréales, tournesol, maïs, légumineuses et sorgho. Présence d’un petit verger (pommiers, pruniers, cerisiers).

Foncier : Fermage annuel total : 6 111 €

Matériel : Deutz AgroFarm 430 avec relevage avant (2014 – 10 000 h), Claas Arion 410 (2016 – 5 000 h), Renault 75-12 LS (1987), chargeur MX 410 avec accessoires (godet terre, pince à bottes foin/paille, pince enrubanneuse, lève-palette), BTS 1,80 m, benne Gyrax 11T (2001), charrue Naud 4 corps (1990), cultivateurs EBRA et 3 m, vibroculteur EBRA 4 m, herse rotative Sulky 3 m (2004), herse étrille (2025), semoir Nodet 3 m, semoir monograine M+T, distributeur d’engrais 24 m, pulvérisateur Seguip 2500 L / 24 m (1995), girofaneur Kuhn 8702T (2013 – 33 %), andaineur Claas 2800 (2012 – 33 %), broyeur Berti 1,80 m (2008 – 33 %), déchaumeur Souchu (2006 – 33 %), plateau Legrand (2001 – 33 %), benne SIAM 5T (1991 – 50 %), jumelage MOLCON, tasse avant Cochet et station fuel.

Prix de vente du matériel : 109 200 €
Demande d'une reprise de 60 000 € au minimum.

Habitation : La maison d’habitation offre une surface habitable de 111 m² et se situe sur un terrain de 1,6 ha, exposé à l’Est. Elle comprend : trois chambres de 20 m², 10 m² et 22 m², une grande cuisine de 38 m², une salle de bain de 3 m² et un WC de 1 m². Un grenier aménageable, dont la charpente a été en partie refaite en 2007, ainsi qu’un garage de 24 m² complètent les aménagements.
Le système de chauffage est assuré par une chaudière centrale au fioul avec cuve enterrée (consommation maximale d’environ 1 000 L/an), ainsi qu’une cuisinière à bois consommant environ 10 stères de bois par an.

Quelques travaux sont à prévoir : Assainissement à refaire (fosse septique ne concernant que les WC et la douche), mise aux normes de l’installation électrique.

DPE : E

Installation : Dès que possible

Prix total : 170 000 €