Ferme horticole à vendre dans les Pyrénées-Orientales (Elne)
- Commune d'Elne, à 10 minutes de Perpignan
- 690 000 €
- 2 tunnels · 1 tunnel de 240 m² avec orangeraie productive · 1 chambre froide · 2 garages · Atelier
- Surface : 3 hectares
- À reprendre avec l'ensemble
- Maison à reprendre
- Mas ancien rénové et composé de 4 logements indépendants
Plus d’informations sur le prix
- Prix de l'exploitation agricole : 690 000 €
- Comprenant :
- Prix total en reprise obligatoire : 690 000 €
Sont inclus dans la vente :
- L'ensemble des bâtiments agricoles, soit : 2 tunnels de 40m x 7m + 1 tunnel de 240 m² (ossature de 2008) avec orangeraie productive + 1 chambre froide de 28 m² avec moteur neuf + 2 garages d'une superficie de 23 et 34 m² et un bel atelier de 61 m²
- Le foncier agricole
- La maison d'habitation et son assise foncière
- Possibilité d'inclure :
- Matériel agricole (Mini-pelle, 3 tracteurs, tondeuse, rotovator, gyrobroyeur, remorque, broyeur bois, etc.).
- Possibilité de racheter une partie ou la totalité du matériel.
Prix total : 30 300€
La ferme aujourd'hui
Le site d'Elne a longtemps été dédié au maraîchage et à l'arboriculture, puis à l'horticulture. Une partie du terrain est aujourd’hui utilisé pour des jardins potagers partagés (28 parcelles sur 50 sont louées) générant un revenu régulier (16 000€/an à ce jour).
D'une superficie totale de 3.6 ha, l'exploitation est équipée d'un accès à l'eau (forage, abonnement BRL, récupération des eaux pluviales), de tunnels agricoles, et également d'une chambre froide et de plusieurs garages. Du matériel agricole est aussi à vendre en option. Quatre logements sont aménagés. Deux d'entre eux étaient actuellement loués pour un revenu locatif d’environ 20 000 € par an. Une activité d’hébergement touristique ou résidentiel est donc déjà en place.
La ferme de demain
Installation idéale pour un projet collectif ou en couple, alliant production agricole, accueil à la ferme et habitat :
- Développement d’un atelier maraîchage sous tunnel et en plein champ
- Développement d'une nouvelle activité horticole ou arboricole
- Reprise et valorisation d'une orangeraie productive
- Reprise en propre possible des jardins potagers actuellement loués ou maintien du système actuel avec animation
- Mise en place d’une activité d’agritourisme avec hébergements et accueil pédagogique
- Développement de la location saisonnière ou longue durée
Les points forts de la ferme
- Superbe mas de caractère situé dans un environnement calme, avec vue sur le Canigou.
- Surface d’un seul tenant de 3,6 hectares.
- Site, anciennement horticole et maraîcher, équipé pour l'irrigation et disposant de tunnels et de nombreux bâtiments annexes.
- La proximité de Perpignan et l'attractivité touristique de la zone en font une zone de choix pour développer un projet pluriactif et diversifié associant production agricole, logements touristiques à forts rendements locatifs et agritourisme.
La ferme en détails
Localisation : Située à Elne, à seulement 15 min de Perpignan et 10 min des plages, l'exploitation bénéficie d'un cadre de vie idéal. La proximité de Perpignan et l'attractivité touristique de la zone en font une zone de choix pour développer un projet pluriactif et diversifié associant production agricole, logements touristiques à forts rendements locatifs et agritourisme !
Activité envisagée : Maraîchage, horticulture, arboriculture, agritourisme
- 2 tunnels de 40m x 7m
- 1 tunnel de 240 m² avec orangeraie
- 1 chambre froide 28 m² (moteur neuf)
- 2 garages d'une superficie de 23 et 34 m² et un bel atelier de 61 m²
Surface agricole utile (SAU) :
3,62 ha groupés d’un seul tenant :
- 1,5 ha loué en potagers partagés (revenu ~14 400 €/an) mais pouvant être récupéré pour les activités de la ferme.
- 1,16 ha en prairie
- 1 ha libre (vergers, tunnels pour maraîchage sous serre, jardin arboré)
Présence d'eau via :
- Forage domestique et agricole, abonnement BRL 4 500 m³/an
- Récupération eau de pluie (10 000 L)
Matériel : Mini-pelle, 3 tracteurs, tondeuse, rotobator, gyro broyeur, remorque, broyeur bois, etc.
Prix du matériel : 30 300 € (en option)
Habitation : Charmant mas divisé en 4 logements indépendants pour une superficie totale de 335 m² comprenant :
- 1 appartement au RDC (115 m²) : 3 ch. dont une avec salle d'eau, salon/cuisine, 1 SDB, 1 WC séparé, climatisation réversible, terrasse
- 1 appartement à l'étage (109 m²) : 3 ch. dont une climatisée, salon, cuisine, 2 salles d'eau, 2 WC dont un séparé, terrasse
- 1 Studio (40 m²) : 1 ch., salon, cuisine, 1 salle d'eau avec WC
- 1 maison conçue PMR (67 m²) : 2 ch. avec leur salle d'eau/WC, séjour/cuisine, terrasse
- 1 cuisine d’été (25 m²)
- 1 magnifique piscine sous serre et un joli jardin arboré.
Rénové récemment (entre 2010 et 2016 selon les logements) / Assainissement individuel conforme.
Revenus locatifs : ~ 20 000€/an avec possibilité de développer encore davantage la location touristique.
DPE : Classe D ou E selon les logements.
Installation : Dès que possible
Prix total : 690 000 €
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