Ferme horticole à vendre en Aveyron (Creissels)

Horticulture
Creissels, à 10 minutes de Millau

520 000 €
Serres · Hangar de stockage · Parkings · Bureau
Surface : 1 hectares
Surface presque entièrement recouverte de serres, à vendre

Maison en option de reprise
Maison de 118 m² habitables avec 3 chambres sur une parcelle d’environ 1 300 m²
270 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 520 000 €
Comprenant :

L'ensemble des bâtiments agricoles, infrastructures et fonds de commerce (490 000 €) :
- Près de 6 000 m² de serres (bi-tunnels, multichapelles gonflage, tunnels)
- Hangar de stockage de 110 m²
- Algeco avec bureau, cuisine et sanitaire de 30 m²
- Parking de 1 800 m²
- Fond de commerce avec une clientèle fidèle et historique (90 % du CA, jusqu’à 250 clients/jour)
- Système d'irrigation

Ainsi que :
- L'assise foncière (30 000 €)

Prix de la maison : 270 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 520 000 €

Possibilité d'inclure :

- Matériel d'exploitation (70 000 €, estimation précise à réaliser en amont de la cession)
- Stocks (40 000 €, état des stocks précis à réaliser en amont de la cession)

La ferme aujourd'hui

L’activité horticole a démarré dans les années 1980 et s’est structurée progressivement pour devenir une référence locale. L’outil de production s’est modernisé par étapes (serres de 1995 à 2013) avec la création d’un GAEC en 1995.
La structure produit essentiellement des géraniums, plantes à massifs, plants de légumes et aromatiques, plantes vivaces, petits fruits, chrysanthèmes, rosiers en conteneurs.
L’activité est portée par 4 personnes à plein temps, avec un salarié saisonnier supplémentaire environ 4 mois dans l’année. L’essentiel de la production est vendue directement sur place, complétée par une activité d’achat-revente. L’ensemble de l’exploitation est aujourd’hui dimensionnée pour maintenir un niveau de production satisfaisant avec un outil adapté aux cycles saisonniers et aux besoins de la vente directe.
L’exploitation comprend également un hangar et une zone de stockage, un parking client, des serres dédiées à la vente, ainsi qu’un Algeco pour les fonctions administratives.

La ferme de demain

Développement possible d’un atelier pépinière
Opportunité pour exploiter des terrains attenants à l'exploitation (culture hors sol)
Possibilité de diversification et d’augmentation du volume d’achat-revente
Exploitation d’un réseau de vente directe existant et d’une clientèle fidèle
Accompagnement possible par les cédants pour une transmission sereine

Les points forts de la ferme

- Outil professionnel rare : près de 6 000 m² de serres entièrement opérationnelles, bien entretenues et immédiatement fonctionnelles avec systèmes de chauffage et d’irrigation complets
- Clientèle fidèle et historique : majorité de particuliers (90 % du chiffre d’affaires), avec une fréquentation pouvant atteindre 250 clients par jour avec une forte notoriété locale
- Reprise clé en main : outil immédiatement exploitable, adapté à une installation rapide.

La ferme en détails

Localisation :

Aveyron (12), commune de Creissels, à seulement 10 minutes de Millau. Environnement calme et préservé. Située à proximité immédiate des axes routiers et d’un centre commercial, la ferme bénéficie d’un emplacement idéal pour la vente directe.

Activité envisagée : Production horticole avec possibilité de développer une activité de pépinière

Bâtiments agricoles :

Les bâtiments agricoles sont en bon état et ont fait l’objet d’un entretien régulier.
L’exploitation comprend près de 6 000 m² de serres, répartis comme suit :
– Bi-tunnel : 336 m², allée centrale, culture hors sol sur toile, chauffage fuel hors gel, arrosage par aspersion et goutte-à-goutte.
– Multichapelle gonflage (2004) : 380 m², chauffage gaz naturel, cultures hors sol sur toile et dalle béton, zone de rempotage et stockage.
– Multichapelle gonflage : 1 000 m², chauffage basse température (chaudière) et deux générateurs gaz, tablettes fixes et cultures au sol.
– Multichapelle gonflage : 916 m², chauffage gaz naturel hors gel (2 générateurs), cultures hors sol sur toile, aspersion et partiellement goutte-à-goutte.
– Serres de production et de vente (2013) : 1 584 m², grandes allées bétonnées, tablettes utilisables en subirrigation, une chapelle avec chariot d’arrosage autonome, comptoir et zone d’encaissement, écran thermique, chauffage par air pulsé (4 générateurs gaz).
– Trois tunnels (2006) : 504 m², cultures hors sol sur toile, arrosage par aspersion.
– Serres déportées (2004) : 1 040 m², cultures hors sol sur toile, chauffage hors gel et 2 générateurs gaz, aspersion.

S’ajoutent 680 m² d’aires de culture extérieures, environ 2 500 m² de prairies, un hangar de stockage de 110 m² et un Algeco bureau/cuisine/sanitaires de 30 m² et le système d'irrigation.
Prix de vente de l'ensemble des bâtiments agricoles, infrastructures et fonds de commerce : 490 000 €

Surface agricole utile (SAU) : Surface de 1,6015 ha d'un seul tenant, en plusieurs parcelles cadastrales groupées (AA32, 33, 35, 36, 217) comprenant :
- En majorité l'assise foncière sur laquelle sont implantées les serres
- Une aire extérieure d'environ 680 m²
- Des surfaces exploitables, actuellement en prairie (environ 2 500 m²)
- Un parking clients (1 500 m²) et un parking de stockage (300 m²)

Foncier : Surface de 1,6015 ha d'un seul tenant à la vente.
L’exploitation dispose d’un système d’irrigation complet : pompage direct dans le ruisseau, forage, goutte-à-goutte, aspersion et chariot d’arrosage autonome. La majorité des serres est chauffée (gaz), certaines étant équipées d’un écran thermique.
Prix du foncier : 30 000€

Matériel : Tout le matériel nécessaire à l’activité horticole en place : tracteur, rempoteuse MAYER, décompacteur URBINATI, élévateur, pulvérisateur haute pression, motteuse, semoir, chariots clients, arrosage, pompes, compresseur, rolls à fleurs, etc
Les équipements sont plus ou mons récents mais tous fonctionnels et bien entretenus.
Prix de vente estimé du matériel (en option) : 70 000 €

Autres : Stocks composés de :
- Plantes à massifs, plants de légumes et aromatiques, plantes vivaces, petits fruits, chrysanthèmes, rosiers en conteneurs
- Poteries, terreau, fournitures diverses (produits phytosanitaires, emballages, etc.)
Prix de vente estimé des stocks (en option) : 40 000 €

Habitation : Maison à vendre en option, attenante au site :
- Construite en 1999, elle comprend 118 m² habitables sur une parcelle d’environ 1 300 m².
- Elle se compose d’une cuisine de 12 m², d’un salon de 37 m², de trois chambres de 13 m² à 15 m², ainsi que d’une salle de bain et d’un WC séparé.
- Les annexes incluent un appentis semi-fermé de 35 m² et une véranda de 24,5 m².
Prix de la maison : 270 000€
Possibilité de débuter par une mise en location durant quelques années selon le projet du repreneur.

DPE : En cours de réalisation

Installation : Reprise possible avec accompagnement des cédants à partir de début 2027. Exploitation adaptée à une installation en couple ou en collectif.

Prix total : 520 000 €