Ferme laitière à reprendre au cœur du Puy-de-Dôme (Condat-lès-Montboissier)

Localisation : L'exploitation est située en zone de montagne, au cœur du parc naturel Livradois-Forez dans le Puy-de-Dôme et de la zone AOP Fourme d'Ambert. À une dizaine de kilomètres de la commune de Sauxillanges, où se trouvent tous les commerces de proximité, l'exploitation bénéficie d'une localisation attractive et d'un cadre de vie exceptionnel : tranquillité et sérénité sont au rendez-vous. Vous ne manquerez pas d'apprécier les couchers de soleil sur la chaîne des Puys et le massif du Sancy, dont la vue depuis la ferme est à couper le souffle. La ville d'Issoire et l'accès à l'A75 sont à une petite demi-heure, et Clermont-Ferrand, Brioude et Thiers se trouvent à moins d'une heure de la ferme.

Activité envisagée : Reprise de l'activité bovin lait, ou évolution vers un système allaitant.

- Une stabulation pour vaches laitières avec stockage et appentis, construite en plusieurs fois et équipée de logettes, cornadis, robot de traite Lely de 2015 et un tank de 6200 litres :
• En 1978-1981 : partie historique où l'on retrouve une stabulation avec logettes, un stockage et un silo + un appentis de 460 m²
• En 1992 : nouveau bâtiment de 400 m² en bois servant aujourd'hui au logement des génisses et au lot de vaches laitières sur aire paillée, ainsi qu'un atelier de 130 m²
• En 2003 : agrandissement sur une surface de 196 m² + 12 m de long de couverture pour relier les deux bâtiments sur leur largeur.
• C'est également la même année que s'est faite la mise aux normes : une fosse couverte raclée de 150 m³ et une fosse ronde extérieure de 700 m³.
• En 2015 : un appentis pour le bureau et la laiterie de 170 m² ainsi qu'un nouvel appentis de 12 m de long et un espace de 160 m² pour le logement des veaux.

- Un bâtiment photovoltaïque avec centrale en propriété, à usage de stockage de matériel et logement des génisses, construit en 2019 pour une surface de 1050 m²
- Des silos extérieurs en béton
- Une fumière en cours de finition
- Une assise foncière d'une surface de 3,70 ha

Surface agricole utile (SAU) : 108 ha dont une partie est cultivée en céréales pour l'alimentation du troupeau.

Foncier : 58 ha sont disponibles à la vente en plus de l'assise foncière (un portage foncier peut être envisageable). Le reste est à louer.
Prix en cours d'estimation.

Cheptel : Le cheptel est composé d'une cinquantaine de vaches laitières de race Montbéliardes, ainsi que la suite (environ 70 génisses).

Le prix du cheptel est actuellement en cours d'évaluation et sera réévalué au moment de la vente en fonction de la fluctuation du nombre d'animaux.

Matériel : Tout le matériel nécessaire à l'activité laitière (liste sur demande)
Prix estimé autour de 480 000€

Habitation : Maison en pierres apparentes, d'une surface de 150 m², composée au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un bureau, d'un séjour salle à manger donnant sur une cuisine. Depuis la cuisine, vous avez accès au garage dans lequel a été aménagé une chaufferie, avec l'installation d'une chaudière à plaquettes de bois en décembre 2022. Une chambre et une salle de bain complète l'ensemble.
À l'étage, on retrouve 3 chambres et une salle de bain.
Les fenêtres et la porte d'entrée ont été changées en avril 2025.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour une remise au goût du jour.

DPE : E - des petits travaux de confort énergétique complémentaires sont à prévoir

Installation : Dès que possible

Prix total : 399 700 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°555