Ferme laitière à vendre dans la Sarthe (Saint-Mars-d'Outillé)

Maraichage
Bovin
Porcin
Saint-Mars-d'Outillé, à 25 min du Mans

225 000 €
3 stabulations · Bâtiment porcin · Tracker solaire · Station d'irrigation
Surface : 117 hectares
Reprise à la location

Maison à reprendre
Maison familiale de 4 chambres + dépendances

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 225 000 €
Comprenant :

Bâtiments agricoles et assise foncière (225 000€) :
- Stabulation vaches laitières de 900 m²
- Stabulation génisses de 300 m²
- Stabulation et stockage de 400 m²
- Fumière
- Bâtiment porcin de 340 m²
- Tracker solaire
- Station et réseau d'irrigation

Prix total en reprise obligatoire : 225 000 €

Possibilité d'inclure :

- Cheptel : 60 vaches laitières et la suite, inventaire détaillé sur demande (150 000 €)
- Matériel : liste et estimation sur demande, possibilité de reprendre tout ou partie

La ferme aujourd'hui

L'exploitation laitière repose sur 117 ha de SAU idéalement groupés autour du siège d'exploitation. Aujourd'hui prêts à prendre leur retraite, le couple de cédants a développé un atelier laitier semi-herbager de 60 vaches en lactation pour un volume de production de 590 000 L. Ils ont fait le choix il y a 15 ans de la traite robotisée pour assouplir les contraintes d'astreinte. En complément, un atelier de porcs sur paille en intégration a été développé. Fonctionnelle, l'exploitation est idéale pour l'installation de 2 personnes.

La ferme de demain

Divers projets de reprise sont envisageables :
- Reprise à l'identique de l'atelier laitier avec traite robotisée
- Reprise de l'atelier porcin (intégration) ou conversion possible selon projet
- Possibilité d'introduire des cultures légumières ou de maraichage grâce au réseau d'irrigation en place
- Développement possible de circuits courts ou transformation à la ferme

Les points forts de la ferme

- Un site laitier opérationnel avec robot de traite en place, bâtiment porcin complémentaire et matériel disponible
- Un foncier groupé, avec 60 ha autour du siège d’exploitation dont 20 ha attenants
- Une maison familiale transmise avec l’exploitation, sur site
- Des terres irrigables avec réseau d’irrigation fonctionnel, idéal pour développer des cultures légumières de plein champ
- Une ferme adaptée pour 2 personnes à temps plein et au potentiel reconnu pour accueillir un projet d’installation solide

La ferme en détails

Localisation : Aux portes du Mans, l'exploitation se situe à Saint Mars d'Outillé, Sarthe (72). À seulement 25 min du Mans, la ferme bénéficie d'un accès privilégié à l'ensemble des commodités (écoles, collèges, services, professionnels de santé) au sein même de la commune et à 7 km sur la commune d'Écommoy.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise de l'élevage laitier, avec diversification en maintenant l'atelier porcin et/ou en développant les cultures légumières.

Bâtiments agricoles :

Assise foncière de 2 ha comprenant :
- Stabulation vaches laitières de 900 m² : 64 logettes avec matelas (potentiel de 8 logettes supplémentaires), couloir d'alimentation central avec 37 places aux cornadis de chaque côté, robot de traite De Laval, racleurs à chaine, cellule de stockage de 25 tonnes et aplatisseur
- Stabulation génisses de 300 m² : cornadis et barres au garot, litière accumulée
- Stabulation génisses et stockage de 400 m² : 48 places au cornadis, litière accumulée, stockage foin
- Fumière de 400 m²
- Bâtiment porcin de 340 m² : 300 places d'engraissement, chaine d'alimentation
- Hangar de stockage de 500 m² : stockage fourrages et matériel
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 225 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 117 ha dont 60 ha groupés autour du siège d'exploitation et 20 ha directement accessibles depuis les bâtiments. L'ensemble du parcellaire se situe dans un rayon de 2,5 km autour du siège d'exploitation.
45 ha sont irrigables via un réseau enterré.

Foncier : L'assise foncière est comprise dans le prix de reprise des bâtiments. L'ensemble du foncier est proposé à la location, le fermage sera déterminé avec les repreneurs.

Cheptel : Cheptel laitier de 60 vaches en lactation, pour un effectif total de 118 têtes. La reproduction est menée en insémination animale (IA) avec un travail sur le génotypage mené depuis 5 ans.
Prix de reprise du cheptel : 150 000 €

Matériel : Possibilité de reprendre tout ou partie du matériel d'élevage et de culture. Liste et estimation sur demande.

Autres : - Tracker solaire installé en 2022 : autoconsommation de l'électricité produite
- Station d'irrigation et réseau d'irrigation : 45 ha irrigables

Habitation : Maison familiale de 132 m², sur 2 étages comprenant :
- 4 chambres
- une grande pièce à vivre ouverte : cuisine, salon, salle à manger
- 2 WC
- 2 salles de bain
Un bureau indépendant de 30 m².
330 m² de dépendances ainsi que 2 caves accompagnent la maison d'habitation.
Prix de reprise sur demande de la maison d'habitation et bâtiments non agricoles.

DPE : DPE (D), GES (A)

Installation : Fin 2026

Prix total : 225 000 €