Ferme laitière à vendre dans le Calvados (Noues de Sienne)

Bovin
Ovin
Caprin
Noues de Sienne, à 1h de Caen

222 040 €
Stabulations · Hangars de stockage · Fumière · Salle de Traite · Fosse · Silo · 18 ha de foncier
Surface : 70 hectares
18 ha compris dans le prix de reprise. Le reste peut-être repris à l'achat et/ou à la location.

Maison à reprendre
Maison d'habitation de 80 m² sur site comprenant 5 chambres après travaux
101 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 222 040 €
Comprenant :

- Stabulations vaches laitières et génisses de 290 m², 300 m² et 220 m²
- Hangars de stockage fourrage de 340 m² et 330 m²
- Fumières
- Bâtiment en pierre de 270 m²
- 9,25 ha d'assise foncière
Prix de vente des bâtiments agricoles équipés + assise foncière : 160 300 €

- 8,82 ha de foncier attenant aux bâtiments d'exploitation
Prix de vente de 8,82 ha : 61 740 €

Prix de la maison : 101 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 323 040 €

Possibilité d'inclure :

- Cheptel de 49 vaches laitières normandes et la suite (110 000€)
- Matériel d'élevage et de cultures, liste et estimation sur demande

La ferme aujourd'hui

L’exploitation est conduite en élevage bovin lait conventionnel, avec un troupeau 100 % normand composé de 49 vaches laitières et d’une cinquantaine de génisses de renouvellement.
Environ 300 000 litres de lait sont livrés et la reproduction est assurée par insémination animale.
La ferme s’étend sur 70 hectares de SAU, dont 40 hectares labourables (maïs, blé, orge), assurant une autonomie en fourrages.
Les bâtiments, construits entre 1990 et 2010, forment un ensemble cohérent et fonctionnel, avec une salle de traite 2x4 équipée d’un décrochage automatique.
L’exploitation dispose d’une maison d’habitation sur site, facilitant l’installation.

La ferme de demain

Cette ferme est une réelle opportunité pour un profil éleveur :
- Reprise à l’identique en élevage bovin lait livreur
- Développement d’un atelier bovin viande en complément
- Maintien d’un système pâturant à taille humaine
- Lien au territoire avec reprise d'un cheptel 100% normand

Les points forts de la ferme

- 18 ha de prairie accessible directement depuis les bâtiments agricoles
- Maison d'habitation familiale présente sur site facilitant la gestion de l'élevage
- Potentiel de maintien ou d’évolution vers d’autres ateliers : bovin lait, bovin viande
- Accès à l'eau dans l'ensemble des prairies pâturées
- Possibilité d'acquérir tout ou partie du foncier
- Cheptel laitier normand proposé à la reprise

La ferme en détails

Localisation :

Située en Normandie, dans le Calvados (14), la ferme se trouve à Noues de Sienne, à seulement 5 minutes des commodités et à 1h de Caen. Un environnement rural dynamique, au cœur d’un territoire d’élevage reconnu, idéal pour un projet agricole à taille humaine.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise du système bovin laitier et/ou à la mise en place d'un atelier bovin allaitant.

Bâtiments agricoles :

Assise foncière de 9,25 ha comprenant :
- Stabulation ouverte de 290 m² : aire paillée, libre service
- Stabulations génisses de 300 m² et 220 m² : aire paillée
- Fumière de 300 m² de 2008
- Hangars de stockage de 340 m² et 330 m² de 2021
- Fumière génisses de 130 m²
- Bâtiment en pierre de 270 m² : laiterie, salle de traite 2x4 décrochage automatique, stockage
- Silos libre accès
- Fosse béton de 300 m³, filtre à paille

Prix de vente des bâtiments agricoles équipés + 9,25 ha de foncier : 160 300€

Surface agricole utile (SAU) : SAU de 70 ha dans un rayon de 3km autour du siège d'exploitation. 21 ha sont directement accessibles depuis les bâtiments agricoles.
Assolement actuel : 15 ha maïs, 12 ha blé, 8 ha orge, 35 ha prairie

Foncier : 9,25 ha de foncier sont compris dans le prix de reprise des bâtiments.
Le foncier peut-être repris à la vente et/ou à la location. À minima, 8,82 ha de foncier attenant aux bâtiments sera vendu pour un montant de reprise de : 61 740 €
Le reste du foncier pourra être repris à l'achat ou à la location selon les envies du repreneur.

Cheptel : Cheptel 100% normand de 49 vaches laitières ainsi qu'une cinquantaine de génisses de renouvellement. La production annuelle est de 300 000 L de lait livré.
La reproduction menée par Insémination Animale.

Prix de vente du cheptel : 110 000 €

Matériel : Possibilité de reprendre le matériel d'élevage et de culture. Liste complète et estimation du matériel sur demande.

Habitation : Maison de 80 m² comprenant :
- 1 pièce de vie ouverte
- 2 chambres
- 1 salle de bain
- 1 WC
Pompe à chaleur, double vitrage, isolation par l’extérieur.

Des travaux sont en cours et seront terminés pour la vente. Ces travaux permettront de passer à un DPE (C) et de créer 3 chambres supplémentaires.

Prix de reprise de la maison d'habitation travaux terminés : 101 000 €

DPE : Réalisé après travaux

Installation : Dès que possible

Prix total : 323 040 €