Ferme laitière à vendre dans le Maine-et-Loire (Bellevigne-en-Layon)

Bovin
Aviculture
Bellevigne-en-Layon à 45 minutes d'Angers et de Cholet

600 000 €
2 Stabulation vaches laitières · Bâtiment génisses · 2 Poulaillers · Fumière couverte · Silos · Distributeur DAC · Salle de traite · Bureau · Atelier
Surface : 103 hectares
Cultures diversifiées, à la location

Maison à reprendre
Maison en pierre au cœur de l’exploitation de 120 m² avec 4 chambres
100 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 600 000 €
Comprenant :

L'ensemble des bâtiments (600 000 €) :
- Stabulation vaches laitières et fourrage (1 200 m²)
- Stabulation vaches laitières (485 m²)
- Bâtiment génisses (875 m²)
- 2 poulaillers (1 140 m² / 1 400 m²)
- Salle de traite 2x7
- Fumière couverte avec panneaux photovoltaïques (bail emphytéotique)
- Plusieurs silos enrobés
- Atelier
- Hangar de stockage
- Bureau + salle de pause

Prix de la maison : 100 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 700 000 €

Possibilité d'inclure :

Cheptel : 230 000 €
Matériel : 245 000 €
Parts sociales : 105 000 €

La ferme aujourd'hui

Située à Bellevigne-en-Layon dans le Maine-et-Loire, cette ferme familiale est aujourd’hui exploitée par un couple accompagné d’un salarié à temps plein et d’un apprenti. L’activité repose sur un système d’élevage bovin laitier avec 90 vaches en lactation (Prim’Holstein), pour une production annuelle d’environ 940 000 litres livrés à AGRIAL, sans pâturage.
L’exploitation est organisée autour d’un seul site regroupant les bâtiments agricoles, les poulaillers, les silos, la fumière couverte, les bureaux et la maison d’habitation. Le parcellaire est drainé, cultivé sans labour et bien maîtrisé. L’assolement comprend notamment maïs, blé, ray-grass et prairies permanentes.

La ferme de demain

- Reprise de l’atelier laitier et de l'activité de volaille de chair existante
- Accompagnement à l’installation par l'équipe technique de Terrena
- Valorisation des volumes d’eau stockée pour développer l’autonomie fourragère
- Développement possible de circuits courts ou vente directe
- Accompagnement par les cédants pour faciliter la transmission

Les points forts de la ferme

Ferme laitière performante avec un atelier laitier bien dimensionné (9 500 L/VL/an) et des bâtiments regroupés sur un site unique
Capacité d'irrigation exceptionnelle : 2 plans d’eau de 90 000 m³ alimentent 95 % de la SAU
Un cadre de travail fonctionnel et préservé, sans voisinage direct
Environnement professionnel dynamique (matériel collectivisé, entraide, méthanisation collective)
Maison d’habitation sur site, incluse dans l’offre
Outil immédiatement fonctionnel, idéal pour une installation en élevage bovin ou projets mixtes

Cette ferme fait partie du réseau :

La ferme en détails

Localisation :

Maine-et-Loire (49), à Bellevigne-en-Layon, commune rurale dynamique à seulement 20 minutes de Doué-en-Anjou et 45 minutes d'Angers et de Cholet. Cadre de vie agréable, à proximité des écoles et des commerces.

Activité envisagée : Élevage bovin lait, volaille de chair, diversification

Bâtiments agricoles :

- Stabulation vaches laitières et fourrage de 2005 - 1 200 m²
- Bâtiment génisses de 2011 avec chasse d’eau - constitué de 8 parcs - 3 x 10 places + 5 x 8 places - 875 m2
- Bâtiment stockage de 370 m²
- Stabulation vache laitière - 485 m² - logettes de 80 places - 75 places au cornadis
- Poulailler de 1140 m² en statique (toiture amiantée)
- Poulailler de 1400 m² en dynamique (toiture amiantée)
- Bâtiment bureau et stockage - 250 m² (bureau + salle de pause de 2003 - 30 m²)
- Bâtiment avec un distributeur automatique (DAC) de 90 m² - DAC (2003), fosse de 90 m³ sous DAC
- Bâtiment salle de traite (2 x 7 postes) de 70 m²
- Agrandissement laiterie de 2015 - 30 m² - tank à la laiterie - avec WC et douche
- Fosse
- Couverture fumière de 815 m² avec panneau photovoltaïque (garder avec bail emphytéotique) - 2022
- 3 silos avec enrobé
- Grand Silo de 2015
- Hangar fourrage et veaux de 1976 - 490 m2
- Panneau de 36 kW en autoconsommation (2020)
- Clôture autour de la ferme, Chien électrique, Groupe électrogène

Surface agricole utile (SAU) : SAU de 103 ha dont :
- 40 ha en propriété (à louer)
- 60 ha en location (4 propriétaires)
- 90 ha drainés
Assolement : 35 ha maïs, 25 ha blé, 20 ha raygrass (dont contrat semence), 35 ha prairies
2 plans d’eau totalisant 90 000 m³, couvrant 95 % de la SAU
Foncier en location uniquement – indication fermage : 160 €/ha

Cheptel : 110 vaches laitières et la suite de race Prim'holstein.
Valeur du cheptel environ 230 000 € (à revoir lors de la cession)

Matériel : - 2 tracteurs (6230 de 2011 + 6120 avec chargeur de 2024)
- Distributrice automotrice
- 2 remorques
- Pailleuse
- Faucheuse
- 2 enrouleurs pour irrigation
- Lely June (2016)
Le reste en CUMA
Valeur estimée du matériel : 245 000 € (à revoir lors de la cession)

Autres : Parts sociales:
- Coopérative Terrena
- Coopérative Agrial
- Méthanisation
- CUMA
Ventes des parts sociales, d’une valeur d’environ 105 000 € :

Habitation : Maison en pierre au cœur de l’exploitation (env. 120 m² habitables)
- 4 chambres
- Cuisine, salle à manger, salle de bain, WC
- Chauffage aérothermie + radiateurs
- Garage avec portail électrique
- Atelier
- Terrasse récente (12x7 m)
Prix de vente de la maison d'habitation et des dépendances : 100 000 €

DPE : En cours de réalisation

Installation : Dès que possible

Prix total : 700 000 €