Ferme d'élevage à vendre dans l'Indre (Tranzault)

Bovin
Ovin
Porcin
Equin
Tranzault, à 35 minutes de Châteauroux

200 000 €
Stabulation · Étable engraissement · Hangars · Grange et appentis · Silo couloir
Surface : 278 hectares
Dont 160 ha de prairies, le tout à la location

Maison à reprendre
Maison typique de 155 m² avec 4 chambres et un gîte de 50 m²
200 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 200 000 €
Comprenant :

Les bâtiments agricoles (200 000 €)
- Hangar stabulation de 1 000 m² et hangar de 1000 m² avec toitures photovoltaïques
- Deux hangars de stockage de 420 m² chacun et un hangar matériel de 300 m²
- Stabulation engraissement de 900 m² et appentis de 400 m² (1995)
- Étable engraissement de 500 m²
- Grange traditionnelle 250 m² et appentis 90 m²

Ainsi que :
- Maison d'habitation et gîte (200 000 €)
- Parcellaire à la location (fermage entre 120 et 150 €/ha)

Prix de la maison : 200 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 400 000 €

Possibilité d'inclure :

- Cheptel (260 000 €)
- Parc matériel (300 000 €)

La ferme aujourd'hui

L’exploitation fonctionne en système bovin viande en agriculture biologique, avec un troupeau de race Limousine composé de 100 vaches mères et 70 veaux. Les cédants sont installés depuis 16 ans et ont engagé l’exploitation en bio depuis 7 ans. Le troupeau est conduit en monte naturelle, avec des vêlages en plein air, et les animaux sont principalement commercialisés par l’intermédiaire de la coopérative La Celmar.

Le parcellaire s’étend sur 278 hectares, dont 160 hectares de prairies clôturées. L’assolement est diversifié (céréales, maïs, oléoprotéagineux, sarrasin). L’exploitation est autonome en alimentation animale et dispose d’un parc matériel conséquent, en pleine propriété, adapté au système.

Le projet de transmission prévoit la mise en location de 116 hectares appartenant aux cédants, avec la possibilité de reprise des baux sur 144 hectares supplémentaires. Par ailleurs, 18 hectares seront mis à disposition par Prosolia dans le cadre d’un projet agrivoltaïque.

Le bâti comprend une maison berrichonne de 155 m², un verger de 50 ares, des hébergements légers et un gîte indépendant de 50 m², offrant un cadre propice à un projet familial et à l’accueil de vacanciers.

La ferme de demain

- Pérennisation de l’atelier bovin viande en agriculture biologique
- Poursuite et optimisation des grandes cultures afin de consolider l’autonomie alimentaire du troupeau
- Opportunités de diversification via la création d’ateliers complémentaires (équin, ovin, porcin)
- Mise en place d’un atelier de transformation au sein de la grange
- Développement de la vente directe, en réponse à une forte demande locale, notamment exprimée par la municipalité pour des produits biologiques
- Renforcement de l’accueil touristique par la valorisation du gîte existant et la création de chambres d’hôtes

Les points forts de la ferme

- Parcellaire de 278 ha bien structuré et adapté à un système herbager autonome
- Bâtiments agricoles groupés et fonctionnels, dont deux hangars récents équipés de panneaux photovoltaïques
- Réseau de vente déjà structuré, abattoir à 20 km
- Projet agrivoltaïque en cours sur 18 ha, permettant une diversification des revenus
- Présence d’une maison d’habitation de caractère et d’un gîte

Description du projet agrivoltaïque :

Description du projet agrivoltaïque de la ferme : Le projet agrivoltaïque porté par Prosolia Energy concerne trois parcelles agricoles représentant une surface totale de 18 ha, situées à 6 km du siège de l’exploitation. Cette activité facilitera l'installation en offrant des revenus supplémentaires.

En savoir plus sur l’agrivoltaïsme

La ferme en détails

Localisation :

Située dans le sud de l’Indre (36), sur la commune de Tranzault, la ferme se trouve au cœur d’un charmant village du Berry. Les premières écoles et commerces sont accessibles à Neuvy-Saint-Sépulchre, à environ 10 minutes, tandis que Châteauroux est situé à près de 35 minutes. L’accès aux grands axes est facilité par la proximité de l’autoroute A20 (axe Paris–Toulouse), accessible en une vingtaine de minutes. Le site offre un cadre rural calme et préservé, propice à un projet d’installation agricole.

Activité envisagée : Élevage bovin viande conduit en agriculture biologique, offrant des perspectives de diversification en transformation, vente directe et accueil à la ferme.

Bâtiments agricoles :

- Hangar stabulation de 1 000 m² (2018-2020) : toiture photovoltaïque, capacité de 80 bovins
- Hangar stockage de 1 000 m² (2018-2020) : toiture photovoltaïque, capacité de 1 000 bottes
- Stabulation engraissement de 900 m² + appentis de 400 m² : 80 places en cornadis
- Étable engraissement de 500 m² : capacité de 40 génisses/broutards
- Hangar de stockage de 420 m² : cellules et fabrique d’aliment
- Hangar à fourrage de 420 m² (2000)
- Hangar de stockage matériel de 300 m² (2000)
- Grange traditionnelle 250 m² + appentis 90 m² : convertible en gîte ou labo, garage
- Silo couloir
Prix de vente des bâtiments : 200 000 €

Surface agricole utile (SAU) : L’exploitation s’étend sur une surface de 278 ha, dont environ 160 ha de prairies entièrement clôturées. Le reste des surfaces est composé de terres labourables, certaines prairies pouvant également être retournées. L’assolement comprend du blé, du colza, des féveroles, du tournesol, du sarrazin et du maïs. Les parcelles bénéficient d’une bonne accessibilité grâce au réseau de chemins communaux.

Foncier : Foncier entièrement en location : fermage entre 120 et 150 €/ha

Cheptel : L’exploitation est conduite en système naisseur-engraisseur avec un troupeau de race Limousine composé de 100 mères et 70 veaux. Les taureaux et taurillons sont principalement commercialisés via la coopérative La Celmar. Le système de production est extensif et certifié en agriculture biologique, avec des vêlages réalisés en plein air et une autonomie alimentaire totale du troupeau. L’abattoir de La Châtre est situé à environ 20 km de l’exploitation.
Prix de vente du troupeau : 260 000 €

Matériel : Parc complet avec 2 tracteurs, moissonneuse, outils de semis, fenaison, pulvérisation, manutention... (liste complète sur demande).
Prix de vente du matériel : 300 000 €

Habitation : Maison typiquement berrichonne offrant 155 m² habitables. Il s’agit de la première maison construite dans le village.
Elle se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine, d’un salon/salle à manger, de deux chambres, d’un bureau, d’une buanderie, d’une salle de bains, d’un WC et d’un local technique dédié à la chaudière. L’étage accueille deux chambres supplémentaires, une mezzanine, une salle de bains et un WC.
La maison bénéficie de plusieurs fenêtres en double vitrage, d’une isolation assurée par le sous-toit et par l’épaisseur importante des murs. Le chauffage repose sur une chaudière à bois récemment renouvelée. La toiture fait l’objet d’un entretien régulier. Des travaux de rafraîchissement sont toutefois à prévoir.
La propriété inclut également un verger de 50 ares, un cabanon abritant deux caravanes, un local équipé de toilettes et d’une douche, ainsi qu’un mobile-home.
Prix de vente de la maison : 155 000 €

Le gîte présent sur la propriété offre un espace confortable de 50 m² habitables, idéal pour un séjour au calme. Il se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une chambre accueillante et d’une salle de bain fonctionnelle.
Prix de vente du gîte : 45 000 €

DPE : E

Installation : Dès que possible.

Prix total : 400 000 €