Ferme laitière à vendre en Loire-Atlantique (Divatte-sur-Loire)
- Divatte-sur-Loire, à seulement 20 minutes de Nantes
- 190 000 €
- Stabulation VL · Stabulation génisses · Hangar stockage fourrage et matériel · Fumière · Silos couloir
- Surface : 74 hectares
- À la location
- Maison en option de reprise
- Une maison de 150 m² avec 3 chambres, possibilité de location.
- 244 000 €
Plus d’informations sur le prix
- Prix de l'exploitation agricole : 190 000 €
- Comprenant :
- Prix de la maison : 244 000 €
- Prix total en reprise obligatoire : 190 000 €
L'ensemble des bâtiments agricoles avec robot de traite, et leur assise foncière :
- Stabulation vaches laitières (1000 m²)
- Fumière couverte (350 m²)
- Stabulation génisses & vaches en préparation vêlages de 80 places
- Nurserie (250 m²)
- Hangar (250 m²)
- 2 fosses
- Bureau
- 2 silos couloir
- Possibilité d'inclure :
Cheptel et matériel (liste et prix sur demande)
La ferme aujourd'hui
Aujourd’hui, l’exploitation repose sur un atelier bovin lait avec un troupeau de 80 vaches laitières, dont 72 en production, de race Prim'Holstein et une référence laitière de 700 000 litres. Le cheptel laitier est performant et la production laitière est de qualité. Le système est entièrement basé sur la production fourragère autonome, grâce au 74 ha de SAU dont 40 ha labourables, répartis entre maïs fourrage, luzerne, méteil fourrager et prairies. Les bâtiments sont fonctionnels et bien équipés (robot Lely A4, stabulations, nurserie, fumière couverte…).
La ferme de demain
- Reprise de l’atelier bovin lait avec maintien d’une production performante.
- Possibilité de développer une activité de transformation laitière.
- Développement d’un atelier de vente directe en lien avec la proximité nantaise.
- Accueil pédagogique ou tourisme rural envisageables.
- Mise en place de nouvelles productions type petits ruminants.
Les points forts de la ferme
- Une exploitation laitière fonctionnelle, bien entretenue, avec des bâtiments récents et un robot de traite.
- Un troupeau de qualité, avec travail génétique et production performante.
- Une maison d’habitation sur place à la vente ou à la location.
- Une localisation à proximité immédiate de Nantes, idéale pour un projet en circuit court.
La ferme en détails
Localisation : La ferme est située en Loire-Atlantique (44), sur la commune de Divatte-sur-Loire, au cœur du vignoble nantais. Située à 20 minutes de Nantes et à 10 minutes d’Ancenis, la ferme bénéficie d’un emplacement stratégique à la fois rural et connecté. La commune, issue du regroupement de La Chapelle-Basse-Mer et Barbechat, offre un cadre de vie dynamique avec écoles, commerces, transports (gare SNCF à proximité) et un tissu agricole bien implanté. L’environnement est favorable au développement de circuits courts, à la vente directe et à l’accueil à la ferme, avec un bassin de population dense et une forte demande locale. La proximité immédiate avec les axes routiers permet un accès rapide aux marchés urbains, tout en profitant du calme de la campagne vallonnée de la Loire.
Activité envisagée : Reprise de l'élevage bovin lait, avec potentiel pour transformation et circuits courts.
À la vente :
- Stabulation VL logettes paillées sur matelas avec racleur hydraulique et Robot Lely A4
(2018) d'une surface de 1000 m² (construction 1996 avec extension de 2 travées en 2017).
- Fumière couverte de 350 m² en continuité de la stabulation VL
- Stabulation génisses & vaches en préparation vêlages de 80 places
- Nurserie de 50 places de 250 m² équipée d'un DAL avec 2 stales
- Hangar à fourrage de 250 m²
- Fosse à lisier sous fumière 100 m³
- Fosse extérieure non couverte de 200 m³
- Bureau
- 2 silos couloir sol sable de carrière + 150 murs en T d'1 m
- Plateformes empierrées pour stockage fourrage de 1200 m² et 300 m²
- Assise foncière : 1,83 ha
Prix de vente des bâtiments agricoles : 190 000 € (dont robot de traite estimé à 40 000 €)
À la location :
- Atelier aménagé de 160 m² dans une ancienne écurie
- Grange/hangar de 390 m² pour stockage matériel et fourrage
- Prix de location proposé : 940 €/an
Option d'achat possible selon le projet
Surface agricole utile (SAU) :
74 ha de SAU :
- 40 ha labourables (dont 20 ha drainés)
- 24 ha de maïs fourrager, 2 ha de luzerne
- 10 ha de méteil fourrager (en dérobée)
- 48 ha de prairies
- 60 ha à moins de 500 m des bâtiments dont 14 ha en proximité immédiate des bâtiments
Plusieurs ilots en bord de Loire avec contrat MAEC qui limite le coût des fourrages
Foncier : Pas de foncier à la vente hors assises foncière
Cheptel : - 80 vaches dont 72 en production de race Prim'Holstein (moyenne de production : 9500 kg de lait/VL - TB 46 g/Kg - TP 35 g/Kg). Très bonne qualité du lait.
- 60 génisses de renouvellement
- Troupeau génotypé et pratique du sexage pour les 28 femelles/an qui sont conservées.
- Depuis l'automne 2023, croisements PH-charolais sur le reste des veaux mâles et femelles vendus à 15 jours - 3 semaines.
- Vêlages 24 mois.
Vente du cheptel pour environ 155 000€ (prix réévalué au moment de la vente)
Matériel : Ensemble de matériel d'élevage et de culture à la vente (liste et prix sur demande).
La reprise intégrale ou non du matériel sera étudiée selon le projet.
Adhésion à 3 CUMA pour des travaux de préparation du sol, semis, fauche, entretien, manutention et transport.
Sollicitation d'une ETA pour les travaux de récolte.
Habitation : - Maison de 150 m² habitables avec cuisine, salon, séjour au rdc et 3 chambres à l'étage.
- Chauffage par PAC + cheminée.
- Possibilité d'ajouter des chambres à l'étage.
Prix de vente de la maison : 244 000 €
Possibilité de la prendre en location.
DPE : Consommation énergétique : 194 kWhep/m²(D) Émission de GES : 44 kg éqCO2/m².an (E)
Installation : Dès que possible
Prix total : 190 000 €
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