Ferme laitière bio à vendre dans le Puy-de-Dôme (Secteur Livradois-Forez)

Transformation
Bovin
Secteur Livradois-Forez, à 45 minutes de Clermont-Ferrand

632 000 €
Stabulations · Séchage en grange · Fromagerie · Magasin · Hangars · Ancien corps de ferme
Surface : 189 hectares
Dont 4 ha sous-bâti compris dans le prix, 44 ha sont à la vente et les 141 ha restants en fermage

Maison à reprendre
Deux maisons de 269 m² et 126 m²
280 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 632 000 €
Comprenant :

Bâtiments agricoles et foncier sous le bâti :
- Stabulation vaches laitières
- Stabulation pour les génisses
- Séchage en grange
- Bâtiment de stockage
- Hangar de stockage de fourrage
- Fromagerie de 200 m²
- Magasin de vente
- Ancien corps de ferme
- 4 ha sous le bâti
Prix de vente : 500 000 €

Foncier :
- 44 ha à la vente
Prix de vente : 132 000 €

En sus des éléments à la vente, une partie du foncier est proposée à la location :
- 141 ha de foncier en fermage à 80€/ha/an

Prix de la maison : 280 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 912 000 €

Possibilité d'inclure :

Matériel :
- Liste détaillée sur demande
Prix de vente : 368 000 €

Cheptel :
- 80 vaches laitières Simmental avec la suite
- 30 bêtes/an à viande croisées Herdford et Simmental, génisses et bœufs, finis à l'herbe
Prix de vente : 167 100 €

La ferme aujourd'hui

Actuellement, trois associés et une salariée conduisent un cheptel laitier bio de 80 vaches de race Simmental. La ferme est en agriculture biologique depuis 2000. 90 000 L de lait sont transformés à la ferme pour fabriquer une large gamme de produits : lait, yaourt, fromage blanc, fromage frais, faisselle, tome, tomettes, camembert et de la raclette. Les produits sont vendus à la ferme, dans un magasin de producteur, dans des AMAP et des petites épiceries locales. Le reste de la production laitière est vendue en circuit long.
Un atelier viande est également présent avec environ 30 bêtes élevées par an et vendus en circuit long.

La ferme de demain

Les moyens de production en place ainsi que l’EBE généré par l’activité actuelle permettent d’envisager une reprise clés en main, parfaitement adaptée pour quatre associés et un salarié. Grâce à des installations fonctionnelles, l’exploitation constitue une base fiable pour un atelier de vaches laitières bio avec activité de transformation. Les circuits de commercialisation existants sont opérationnels et pourront être transmis.
La poursuite du système actuel assurerait la stabilité et la durabilité de la ferme.
Les cédants, attachés à la transmission de leurs savoir-faire, sauront accompagner la reprise de l’exploitation.

Les points forts de la ferme

- Un parcellaire groupé, à proximité des bâtiments agricoles
- Un atelier de transformation en très bon état
- Un circuit de commercialisation opérationnels
- Des bâtiments fonctionnels et biens entretenus
- Un bon fonctionnement économique
- La proximité avec un important bassin de population
- Présence de 2 maisons d'habitation, idéales pour se loger et ou développer une activité de gîte
- Un coût d’installation ajusté à la capacité économique

La ferme en détails

Localisation : Au cœur du parc du Livradois-Forez, la ferme se situe à 15 minutes de Thiers et 45 minutes de Clermont, à 350 m d'altitude en moyenne. La région bénéficie d’une dynamique agricole reconnue qui valorise les productions laitières et en fait un secteur idéal pour une installation en lait. Implantée à proximité d’un vaste bassin de population, la ferme dispose d’un emplacement stratégique pour développer la vente directe et offre de réelles opportunités pour valoriser les productions auprès d’une clientèle locale. La ferme bénéficie également d’un cadre de vie agréable grâce à la proximité d’écoles, de commerces, de services et de marchés.

Activité envisagée : Bovin lait bio avec de la transformation

Bâtiments agricoles :

- Une stabulation pour vaches laitières et la suite datant de 2000 avec hydrocurage et une nurserie isolée de 2 100 m² avec 150 places aux cornadis
- La salle de traite 2x6 places
- Une stabulation aire paillée pour les bêtes à viande de 675 m²
- Un bâtiment de stockage en bail emphytéotique avec 840 m² de panneaux solaires 2024
- Un séchage en grange avec récupérateur et variateur de chaleur qui date de 2003 qui permet de stocker 400 TMS
- Un hangar de stockage pour le fourrage de 640 m² de 2018
- 5 cellules dont 4 de 150 quintaux et 1 de 250 quintaux
- Un corps de ferme de 480 m² dont la couverture a été refaite en tuiles en 2021
- Bâtiment de 300 m², sert de stockage sur 100 m² et sur 200 m² de fromagerie faite en 2016. La fromagerie est très bien entretenue (panneaux sandwich, carrelage, groupes pour les chambres froides et caves, plancher chauffant et climatisation). Elle est composée d'une salle de fabrication, d'une laverie, d'une chambre froide et d'une cave d'affinage.
- Il y a également une deuxième fromagerie de 20 m² de 2014 qui sert aujourd'hui de conditionnement pour le lait cru et de magasin pour la vente des produits
- Une fosse de 600 m³, une deuxième de 400 m³, une troisième de 150 m³ et un décanteur
- Deux silos bétonnés pour l'ensilage d'herbe

Surface agricole utile (SAU) : La ferme s'étend sur 189 ha dont 4 ha sous le bâti.
Le parcellaire est groupé, environ 34 ha sont directement accessibles depuis les bâtiments agricoles.
La majorité des terrains sont reliés à l'eau du réseau.
Environ 80% des surfaces sont labourables et 30 ha sont drainés.
L'assolement correspond à 14 ha de céréales, 75 ha de prairies temporaires et 75 ha de prairies permanentes.

Foncier : Il y a 4 ha sous le bâti compris dans le prix de reprise. 44 ha sont à la vente à 132 000 €. Les 141 ha restants sont en fermage à 80€/ha/an.

Cheptel : 80 vaches laitières Simmental avec la suite et 30 bêtes/an à viande croisées Herdford et Simmental, génisses et bœufs, finis à l'herbe.

Matériel : Une liste de matériel est disponible sur demande.
Materiel de fenaison, de distribution, d'alimentation de culture et de fromagerie .
6 tracteurs et un telescopique

Habitation : Deux maisons sont à la vente :
- La première, sur deux étages, fait 269 m² avec 2 300 m² autour. Elle est aménagée en deux appartements. Il y a 10 pièces avec 8 chambres, 2 salles de bain, 2 toilettes et deux garages. Elle est chauffée grâce à une pompe à chaleur et au bois. L'assainissement se fait via une fosse septique.
Le prix de vente est de 120 000 €

- La deuxième maison fait 126 m² avec 2 000 m² autour. Elle est composée de 6 pièces dont 4 chambres, 3 salles de bain, 2 garages et un grand séjour de 40 m². Le chauffage est au sol et grâce à une cheminée et un poêle.
Le prix de vente est de 160 000 €

DPE : Pour la premiere maison F Pour la deuxieme maison E

Installation : Dès que possible

Prix total : 912 000 €