Ferme polyvalente à reprendre en Gironde (Blaignan-Prignac)
- Blaignan-Prignac, à 5 min de Lesparre-Médoc
- 271 850 €
- Ancienne bergerie · Hangars · Bâtiments de stockage · Atelier
- Surface : 16 hectares
- À la vente, groupés et accessibles depuis les bâtiments
- Maison à reprendre
- Maison en pierre de 113 m², 3 chambres, combles aménageables (70 m²), garage attenant de 126 m²
- 210 000 €
Plus d’informations sur le prix
- Prix de l'exploitation agricole : 271 850 €
- Comprenant :
- Prix de la maison : 210 000 €
- Prix total en reprise obligatoire : 481 850 €
L'ensemble des bâtiments d'exploitation (100 000 €) :
- Bâtiment de stockage à matériel – 210 m²
- Atelier – 28 m²
- Ancienne bergerie (en pierre) – environ 215 m²
Le foncier comprenant 10 ha de vignes et 6 ha de terres agricoles (171 850 €)
- Possibilité d'inclure :
- Reprise du matériel viticole (liste et estimation sur demande)
La ferme aujourd'hui
Exploitation familiale transmise de génération en génération, la ferme a d’abord été orientée en élevage ovin, puis en viticulture dans les années 1980. Reprise en 2020, elle bénéficie aujourd’hui de la certification HVE3 (haute valeur environnementale).
Elle s’étend sur 16 ha autour de l'exploitation : 10 ha de vignes et 6 ha de terres cultivables, avec plusieurs accès.
L’activité viticole reste active avec la commercialisation des raisins auprès de la coopérative voisine.
Au-delà de la vigne, le site offre un véritable potentiel pour accueillir un nouveau projet agricole : élevage (bovin, ovin, caprin, volailles), maraîchage, apiculture, accueil à la ferme et vente direct.
Les bâtiments, dont une ancienne bergerie et plusieurs espaces de stockage en pierre, sont parfaitement adaptés à une diversification. L’ensemble est opérationnel et prêt à évoluer vers un nouveau modèle d’exploitation.
La ferme de demain
Cette ferme offre de nombreuses opportunités pour une nouvelle installation :
- Mise en place d’un atelier ovin ou caprin, parfaitement compatible avec les bâtiments existants (ancienne bergerie, espaces de stockage, hangar)
- Développement d’une activité de polyculture-élevage ou de cultures diversifiées sur les terres disponibles
- Continuité de l’activité viticole possible, avec une intégration facilitée par la coopérative voisine et un environnement viticole local solidaire
- Aménagement possible d'un bâtiment en gîte rural ou second logement pour accueillir un projet d’agritourisme
- Diversification envisageable avec un verger, du maraîchage, des plantes aromatiques ou une activité de transformation sur site
- Potentiel de circuits courts et de vente directe à développer, soutenu par l’attrait touristique du Médoc
- Une cédante motivée, disponible pour accompagner la transmission et soucieuse de maintenir une activité agricole vivante et durable sur le site
Les points forts de la ferme
- Foncier groupé de 16 ha, d’un seul tenant, bien structuré autour des bâtiments
- Bâtiments agricoles polyvalents, adaptés à l’élevage, la polyculture ou la transformation, avec un potentiel de développement d’un atelier ovin, caprin ou volailles, grâce à l’ancienne bergerie
- Présence d’un puits, d’une plateforme de lavage avec phytobac, et raccordement eau/électricité
- Garage attenant aménageable en gîte rural ou second logement
- Potentiel de diversification : apiculture, maraîchage, accueil à la ferme
- Une cédante motivée par la transmission, prête à accompagner un projet agricole durable
La ferme en détails
Localisation : Située à Blaignan-Prignac (33), au coeur du Médoc, la ferme profite d’un environnement rural préservé tout en restant proche des services. Lesparre-Médoc, à seulement 5 minutes, offre commerces, écoles, professionnels de santé et l’ensemble des commodités du quotidien. Son emplacement permet également d’accéder rapidement aux grands repères du territoire : 15 minutes suffisent pour rejoindre l’estuaire de la Gironde, 30 minutes pour atteindre les plages atlantiques de Soulac-sur-Mer ou de Montalivet, et 1h25 pour se rendre à Bordeaux, métropole connectée et riche en opportunités. Situé près de la pointe du Médoc, ce territoire touristique et rural se prête particulièrement aux circuits courts, à l’agritourisme et à la vente directe. Il offre un cadre de vie attractif et favorable au développement d’une exploitation polyvalente.
Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la mise en place d’une activité d’élevage ovin, caprin, volailles, d’un atelier de diversification végétale (verger, maraîchage, plantes,...)
L’ensemble des bâtiments est relié à l’eau potable et à l’électricité :
- Bâtiment de stockage à matériel – 210 m² avec dalle béton, murs en moellons et brique, charpente bois, toiture en tuiles
- Bâtiment de stockage – 50 m² avec murs en moellons, charpente bois, toiture tuiles
- Atelier – 28 m² avec sol en terre battue, murs moellons, toiture éverite + appentis
- Bâtiment de stockage – 82 m² avec murs moellons, charpente bois, toiture tuiles
- Ancienne bergerie (en pierre) – environ 215 m² (potentiel atelier élevage ou transformation)
- Plateforme de lavage avec récupération des effluents phytosanitaires (phytobac)
- Puits en pierre alimentant l’ensemble du site
- Garage attenant – 126 m², transformable en habitation ou gîte
Prix des bâtiments agricoles : 100 000€
Surface agricole utile (SAU) :
16 hectares disponibles à la vente, groupés en un seul tenant et directement accessibles depuis les bâtiments.
Le parcellaire comprend :
- 10 ha de vignes, terroir argilo-calcaire et graveleux
- 6 ha de terres agricoles, compatibles avec polyculture, maraîchage, ou élevage
En complément, possibilité d'inclure 2 ha de bois à potentiel apicole.
Foncier : Prix total du foncier : 171 850 €
Possibilité d’achat complémentaire de terres à proximité
Matériel : Matériel : l'ensemble du matériel nécessaire à l'exploitation pourra faire l'objet d'une vente au repreneur.
Habitation : La maison principale en pierre offre une surface habitable de 113 m², avec 70 m² de combles aménageables (hauteur traditionnelle), pour une surface totale potentielle d’environ 196 m².
Elle comprend :
- Une cuisine, un salon, 3 chambres, salle de bain, WC, buanderie, débarras
- Garage attenant de 126 m², aménageable en logement ou gîte
- Fenêtres neuves, assainissements individuels aux normes
- Chauffage via poêle à bois – pas de système centralisé
Prix de vente de la maison : 210 000€
DPE : D
Installation : Dès que possible!
Prix total : 481 850 €
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