Pépinière à vendre dans le Sud-Ouest (secteur Toulouse)

Maraichage
Horticulture
Sud-Ouest de la France, à moins d'une heure de Toulouse

400 000 €
Fonds de commerce · Bâtiments agricoles
Surface : 6 hectares
En fermage

Maison à reprendre
3 maisons d'habitation
400 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 400 000 €
Comprenant :

- Fonds de commerce : 400 000 €
- Location ou location/vente des bâtiments agricoles : loyers à définir lors de la cession (achat direct possible)

Prix de la maison : 400 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 800 000 €

Possibilité d'inclure :

- Matériel : 600 000 €
Une reprise de minimum 400 000 € de matériel est vivement conseillée.
- Foncier supplémentaire (6ha) : montant de fermage à définir lors de la cession.

La ferme aujourd'hui

L'exploitation, connue et reconnue dans le secteur depuis de nombreuses années, a vu son outil de production se moderniser. Résultat : une ferme très performante avec près de 500 références de plants maraîchers, plants aromatiques, plantes vivaces, et plus récemment de fleurs.

L’exploitation, particulièrement bien équipée avec de nombreuses automatisations, fonctionne de manière très saisonnière mais génère un chiffre d’affaires annuel compris entre 1 et 1,2 M€, grâce entre autres à un maillage commercial solide : 30 à 50 jardineries desservies par semaine, vente sur les MIN de Toulouse et Bordeaux, vente aux particuliers via deux points de vente, 15 marchés de plein vent hebdomadaires et un site e-commerce. L'équipe actuelle compte 5 employés à temps plein et jusqu’à 25 saisonniers. Le cédant est disponible pour accompagner la transmission de ce bel outil. Les modalités de reprise proposées, qui pourront être ajustées en fonction des repreneurs, ont été pensées pour permettre une installation progressive sur l'ensemble du site et mettre le repreneur dans les meilleures conditions de réussite.

La ferme de demain

Les activités mises en place sur l'exploitation permettent une belle rentabilité économique, mais plusieurs pistes d'activités complémentaires, notamment pendant la période creuse, peuvent être envisagées :
- Poursuite de l'activité pépinière avec maintien des circuits de vente existants
- Mise en place d’une activité de maraîchage, sous serre et/ou en plein champ
- Développement de cultures à forte valeur ajoutée : fraises, petits fruits, spiruline, plantes aromatiques prêtes à consommer, CBD
- Valorisation des habitations pour de l'accueil à la ferme ou gîtes

Les points forts de la ferme

- Une exploitation clé en main, très bien équipée, avec un fort niveau d’automatisation
- Des revenus économiques stables aux alentours de 1 à 1,2 M€ de chiffre d'affaires
- Des débouchés commerciaux variés et sécurisés : distribution auprès de jardineries, marchés, vente directe et MIN.
- Un potentiel de développement important pour rentabiliser les charges sur la période creuse
- Un coût d’installation ajusté à la capacité économique de l'entreprise et des modalités de transmission permettant une reprise progressive de l'ensemble de l'exploitation

La ferme en détails

Localisation :

La ferme est située dans le Sud-Ouest de la France, à moins d'une heure de Toulouse. Particulièrement bien située, elle se trouve dans un environnement propice aux circuits courts, avec un bassin de consommation dynamique.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la poursuite de l'activité de pépinière et aux développement de nouvelles cultures à forte valeur ajoutée

Bâtiments agricoles :

- 1,6 ha de serres en verre
- 800m² (dont 160m² de bureaux)
- 1 100m² (zone de semis, commandes et expéditions avec quais poids lourds)

- 3 serres multichapelles (3 500 m², 600 m², 1 200 m²) dont une partie aménagée en magasin de vente
- 3 000 m² de tunnels de 9m20 de large chacun
- 1 500 m² de plateforme avec ombrière et filets paragrêle

L’ensemble des serres et tunnels sont extrêmement bien équipés :
- Chauffage (avec un plancher chauffant sur une partie des serres) grâce à une chaudière neuve (2025)
- Irrigation avec pilotage automatique sur l'ensemble via rampes automatiques ou micro-aspersion
- Gestion climatique centralisée et automatisée
- Ouvrants automatiques

Prix des bâtiments agricoles et assise foncière : location ou location/vente, montant des loyers à définir lors de la cession.

À noter que les bâtiments agricoles peuvent également être achetés dès le départ, en même temps que les maisons et le fonds de commerce (Prix de vente sur demande)

Surface agricole utile (SAU) : Le site est implanté sur 6 ha d’assise foncière.

Prix du foncier d'assise : inclus dans le loyer des bâtiments agricoles.

Foncier : Une parcelle de 6 ha de plein champ, attenante au site d'exploitation, peut être proposée en fermage, en plus, au repreneur.
Idéale pour développer une activité complémentaire de maraîchage notamment.

Prix du foncier (6ha supplémentaires) : montant de fermage à définir

Matériel : - Flotte de 7 camions
- Matériel récent et indispensable pour une activité de pépinière efficace et performante

Valeur estimée : 600 000 € (en option)

À noter qu'une reprise d'au moins 400 000 € de matériel semble nécessaire pour continuer à faire fonctionner l'exploitation comme aujourd'hui et assurer des résultats économiques similaires.

Autres : Le fonds de commerce de l'exploitation, comprenant notamment la liste complète du réseau de commercialisation et l'accès au site e-commerce, est indispensable pour poursuivre l'activité en place et générer, dès la première année, un EBE d'environ 160 000 €
Prix du fonds de commerce : 400 000 € (hors stock)

Habitation : - Maison principale : 110 m² (T4) + annexe de 35 m² + 2500m² de jardin avec piscine. Habitable directement.
- Maison supplémentaire : : 170 m² (T4) + 1500m² de jardin. Des travaux de rénovation sont à prévoir.
- Logement saisonnier : 70 m² + zone de stockage. Des travaux de rafraichissements sont à prévoir.

Les habitations peuvent permettre de développer une activité complémentaire d'accueil à la ferme ou être louées pour générer un revenu supplémentaire.

Prix des logements : 400 000 € (total)

DPE : En cours de réalisation

Installation : Dès que possible

Prix total : 800 000 €