Verger à vendre dans les Deux-Sèvres (Clazay)
- Clazay, à 45 minutes de Cholet
- 508 000 €
- Matériel · Stocks · Verger (sans le foncier)
- Surface : 18 hectares
- En location, avec 12 ha de verger (pommes, poires) + 6 ha de terres cultivables
- Pas de maison à reprendre
Plus d’informations sur le prix
- Prix de l'exploitation agricole : 508 000 €
- Comprenant :
- Prix total en reprise obligatoire : 508 000 €
- Le matériel agricole (280 000 €)
- Le stock à évaluer le jour de la vente (194 000 € estimé)
- Le verger (34 000 €)
En sus des éléments à la vente, les éléments suivants sont proposés à la location :
- Les 18 hectares de foncier (231 €/ha/an)
- L'ensemble de la partie agricole comprenant : bâtiment principal, bâtiment de stockage, atelier, magasin, 3 chambres froides opérationnelles, 1 chambre froide à réaménager, 2 bureaux et salle de pause, parking clients(1 950 €/mois)
La ferme aujourd'hui
Installé depuis 2015, le cédant a progressivement structuré l’exploitation pour en faire un outil fiable et bien ancré localement. La ferme s’étend aujourd'hui sur 18 hectares, dont 12 hectares de vergers (14 variétés de pommes, 3 de poires), et 6 hectares cultivables.
Une activité de maraîchage estival vient compléter la production. Les fruits et légumes sont commercialisés sur place dans un magasin également dédié à la vente de produits locaux divers (miels, viande, fromages). La ferme emploie 8 salariés, répartis entre production et commercialisation.
Une réserve d’eau et un système d’irrigation permettent une autonomie précieuse pour la gestion culturale. Une activité de cueillette à la ferme et des journées portes ouvertes favorisent le lien direct avec les clients. L’exploitation est membre du réseau “Bienvenue à la ferme” depuis 2021.
La ferme de demain
Cette ferme offre plusieurs perspectives. Tout en poursuivant l'activité actuelle, les repreneurs pourront envisager de développer l'atelier maraîchage, profitant entre autres de la surface cultivable disponible ; de pérenniser les partenariats actuels avec les collectivités locales, et les développer pour toucher un public plus large ; ou encore d'augmenter la fréquence d'événements pédagogiques et interactifs sur la ferme (cueillette, JPO, etc).
Les points forts de la ferme
Cette ferme arboricole en agriculture biologique depuis 2013 offre un outil de travail immédiatement opérationnel, avec :
- une production rentable sur 12 hectares de vergers (pommes et poires),
- une activité commerciale en circuits courts grâce à un magasin sur site et des partenariats locaux,
- du matériel performant, des bâtiments fonctionnels, et un environnement calme et accueillant,
- une localisation dynamique dans un secteur reconnu pour sa qualité de vie.
La ferme en détails
Localisation : Dans les Deux-Sèvres, commune de Bressuire, à 45 minutes de Cholet, dans un secteur rural dynamique bénéficiant d’un bon ancrage local pour les produits issus de l'agriculture biologique et les circuits courts.
Activité envisagée : Arboriculture biologique (pommes, poires), avec potentiel de diversification en maraîchage.
1 578 m² de bâtiments, tous en bon état, comprenant :
- Un bâtiment de stockage de 458 m² avec extension de 346 m² pour le calibrage
- Un bâtiment principal de 420 m²
- Un atelier de 135 m² (2002)
- Une extension magasin de 85 m² (2006)
- 3 chambres froides (450 m³, 650 m³, 450 m³)
- Une chambre froide à réaménager
- Système de surveillance et alarme
- 2 bureaux et salle de pause
- Parking clients de 800 m²
L'ensemble des bâtiments sont proposés à la location, une vente est envisageable.
Surface agricole utile (SAU) :
18 hectares au total dont :
- 12 hectares de vergers (14 variétés de pommes, 3 de poires) à la vente au prix de 34 000 €, ce prix ne contient pas les 12 ha de foncier sur lesquels il repose, qui eux sont à la location avec le reste du foncier.
- 6 ha de terres cultivables
- Environnement bocager et présence d’un étang de 30 000 m³ avec autorisation de prélèvement pour irrigation
Foncier : 18 ha en location (231 €/ha/an)
Le propriétaire du foncier envisage une vente
Matériel : - 6 tracteurs (Kubota, Same, MF),
- Plateforme automotrice, pulvérisateur, broyeur, élévateurs, sécateurs électriques,
- 1 250 palox, transpalette électrique, chariot élévateur,
- Groupe froid, calibreuse neuve.
- 2 serres tunnels (bâches récentes, 2023)
- Matériel bien entretenu et adapté au verger
À la vente pour environ 280 000 €
Autres : - Entretien du verger partiellement réalisé en éco-pâturage avec des moutons
- Réserve d’eau de 30 000 m³ avec station de pompage
- Magasin de vente directe très actif
- Stock, composé de pommes, poires, produits transformés et consommables, estimé à 194 000 €
Installation : Dès que possible
Prix total : 508 000 €
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