Verger à vendre en Creuse (Boussac-Bourg)

Localisation : Aux portes du Berry et du Limousin, cette charmante exploitation est située en bout de hameau, au calme, dans un environnement paisible et sans nuisances. Aux confins des trois départements (Creuse, Allier, Indre), elle bénéficie d'un accès pratique et rapide aux grands axes routiers, permettant de rejoindre La Châtre en 30 minutes, Montluçon en 45 minutes et Châteauroux en moins d'une heure.

Activité envisagée : Nombreux projets possibles : maraîchage et/ou arboriculture, avec un atelier volaille en complément, ou petits ruminants

- Un bâtiment de stockage ouvert sur 2 côtés, des années 1990, d'une surface de 150 m²
- Un hangar de stockage fermé, de 2012, d'une surface de 90 m²
- Un hangar de stockage ouvert sur 1 côté, agrémenté d'un atelier et d'une cave voutée, d'une surface d'environ 140 m² au sol

Surface agricole utile (SAU) : 23,55 ha, répartis en 2 îlots :
- Un îlot de 17,55 ha attenant à la maison d'habitation et aux bâtiments, dont 11 ha sont en culture, 1 ha en verger de pommiers et 5,5 ha en prairies permanentes
- Le deuxième îlot de 6 ha est en culture et se trouve en bord de route à 3 km de la ferme

Foncier : Le foncier est proposé en option d'achat, pour un prix de 100 000€

Matériel : En option d'achat, possibilité d'acquérir du matériel agricole : tracteur JD récent, faucheuse, girobroyeur, benne... (liste complète sur demande, prix en cours d'estimation)

Habitation : Longère typique en pierre, d'une surface de 170 m², composée de :

- Au rez-de-chaussée : d'une pièce de vie avec cuisine équipée et salle à manger, d'un cellier, d'un séjour séparé avec insert à bois, donnant directement accès sur la grange attenante, ce qui permet d'envisager des agrandissements possibles à votre gré. Se trouve également une chambre, avec une salle d'eau et un WC séparé. Un escalier en bois permet d'accéder à l'étage.

- À l'étage : un palier avec bureau dessert 3 chambres confortables, ainsi qu'un appartement possédant aussi sa propre entrée par l'extérieur. Ce double accès permet d'envisager une location supplémentaire, ou, pour les grandes familles, un espace pour un adolescent par exemple. Il est composé d'une petite cuisine, une salle d'eau avec WC, un espace séjour/repas et une chambre en mezzanine.

Pour compléter le tout, une très belle terrasse avec piscine chauffée permet de se détendre en toute tranquillité après une journée de travail intense.
Le chauffage est électrique, complété par une cheminée au bois et l'assainissement est individuel.

Dans la grange attenante au séjour, d'environ 90 m², on retrouve un espace en rez-de-chaussée, une pièce en panneau sandwich servant de pièce technique pour la piscine avec accès direct en terrasse, ainsi qu'une mezzanine entièrement aménageable.

DPE : Classée F

Installation : Dès que possible

Prix total : 230 000 €