Exploitation agricole à vendre sur le territoire Ardéchois
Élevage avec transformation fromagère
30 ha- 🐄 Elevage bovin
- Commune de Saint-Julien-le-Roux, à 45 min de Valence
- Automne 2025
30 ha
Commune de Saint-Julien-le-Roux, à 45 min de Valence
Automne 2025- 🚜 Bâtiments agricoles + laboratoire de transformation + bâtiments en pierre + assise foncière
- Pas de maison d’habitation
- Prix total : 218 000 €
Pas de maison d’habitation
Plus d’informations sur le prix
– L’ensemble des bâtiments agricoles équipés, les bâtiments en pierres et l’assise foncière : 174 211 €
– Le laboratoire de transformation : 43 789 €
Prix total : 218 000 €
En option :
– Cheptel de vaches laitières race Abondance et Montbéliarde
– Matériel agricole
Liste et prix à discuter avec les cédants
Les points forts de la ferme
– Des bâtiments agricoles fonctionnels et bien entretenus avec laboratoire de transformation récent
– Un réseau de distribution bien établi pour la vente directe
– Un parcellaire groupé, clôturé, avec accès à l’eau et à proximité des bâtiments agricoles
– Dans la zone AOP Châtaignes d’Ardèche et AOP Picodon
– La possibilité de créer des activités complémentaires en transformation de châtaigne ou culture de petits fruits
– Présence d’anciens bâtiments en pierre pouvant être réhabilités en logement
La ferme de Saint-Julien-le-Roux aujourd’hui…
La ferme en élevage bovin lait était en système 100 % laiterie jusqu’en 2016, avec une production annuelle de 360 000 litres. Un atelier de transformation fromagère a ensuite été créé afin de valoriser une partie du lait en une belle gamme diversifiée et vendue en directe : faisselles, fromages lactiques, tommes, yaourts natures ou aux fruits, crèmes dessert, mozzarella, mais également vente de lait cru et vente de crème. Passionné par la génétique et les concours agricoles, le cédant a remporté de nombreux prix grâce à son travail de sélection en race Abondance.
…Et demain
– La possibilité de poursuivre une activité d’élevage bovin lait avec transformation et en vente directe
– La possibilité de changer de production pour créer un atelier en caprin ou ovin lait avec transformation et vente directe
– Une retenue collinaire permettant une production complémentaire en fruits rouges
– La présence de châtaigniers avec la possibilité de créer un petit atelier de transformation grâce à l’AOP Châtaignes d’Ardèche
– Un ancrage territorial fort via les possibilités de transformation et de circuits courts grâce aux magasins de vente existants aujourd’hui et aux différentes appellations présentes sur le territoire.
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La ferme en détails
Localisation : Au cœur de l’Ardèche, la ferme est située à 45 minutes de Valence. Lovée dans des paysages grandioses, l’exploitation bénéficie d’un environnement préservé offrant un cadre de vie exceptionnel. Air pur, douceur de vivre et panoramas à couper le souffle, avec en ligne de mire Le Gerbier des Joncs, le Mézenc ou le Vercors… tout cela en étant à proximité de la vallée du Rhône.
L’ensemble des commodités se situe sur le plateau de Vernoux-en-Vivarais, à six kilomètres de la ferme.
Le territoire bénéficie de diverses appellations : AOP Picodon, AOP « Châtaigne d’Ardèche » sans compter l’IGP Saint-Félicien en cours de montage. La production de petits fruits est également à l’honneur, avec « Les Perles Rouges du Velay » et « Les Perles Noires du Velay ».
Activité envisagée : Cet atelier est adapté pour poursuivre et développer l’activité de transformation fromagère en place
Surface agricole utile (SAU) : 30 ha
Bâtiments agricoles : Partie élevage :
– Stabulation libre de 900 m². Construite en 1998, agrandie en 2011, elle comprend :
Une aire paillée avec 49 places au cornadis
Une salle de traite 2×4 postes avec décrochage automatique
Une laiterie
Une fumière couverte (environ 160 m²)
Une fosse à lisier (géomembrane)
Deux silos à grains
– Un tunnel de 237 m², utilisé actuellement en bergerie
– Une stabulation de 220 m², aire paillée et 20 places au cornadis
Partie » bâtiments en pierres » :
– Bâtiment de 100 m², avec coin atelier, grenier et un hangar. Ce bâtiment pourra être réaménagé pour créer une habitation
– Bâtisse en pierre de 258 m² au sol, avec deux niveaux, accueillant une fromagerie, construite en 2019, de 84 m², qui comprend :
une salle de fabrication, une étuve, un local plonge, un séchoir, 2 salles d’affinage, une chambre froide, une salle d’emballage, un sas avec douche et WC
Sous la fromagerie se trouve un local dans lequel a été installé le groupe froid ainsi qu’un local de stockage pour les emballages
Présence également d’une cave voutée, des pièces de stockage et un ancien petit labo plus en service depuis 2019
L’ensemble des bâtiments est construit sur une assise foncière d’environ 12 000 m²
Prix de vente des bâtiments agricoles, des anciens bâtiments et l’assise foncière : 174 211 €
Prix de vente du laboratoire de transformation : 43 789 €
Foncier :
28 ha seront proposés en fermage sous bail rural.
Prix du fermage : entre 120 et 150 €/ha/an selon les parcelles.
Du foncier supplémentaire sera disponible sur la commune et pourra être pris en fermage après accord des propriétaires.
Cheptel : Le cheptel, de race Abondance et Montbéliarde, est proposé en option d’achat, contactez-nous pour plus d’informations.
Matériel : Le matériel agricole est proposé en option d’achat, contactez-nous pour plus d’informations.
Habitation :
Possibilité de réhabiliter un ancien bâtiment en pierre pour en faire un logement. La mairie est favorable au projet.
DPE : Non concerné
Installation : Automne 2025
Prix total : 218 000 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 275.
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