Ferme à reprendre à Lachapelle-Auzac

Localisation : La ferme est située dans le nord du Lot, sur la commune de Lachapelle-Auzac. Au cœur de la zone d’appellation d’origine protégée (AOP) Rocamadour, la ferme n’est qu’à 35 min de Sarlat-la-Canédat et de Brive-la-Gaillarde ainsi qu’à 1h de Cahors et 1h20 de Limoges. Proche de toutes commodités, elle bénéficie d’une forte affluence touristique.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la poursuite de l’activité d’élevage caprin avec transformation fromagère et produits lactés.

Surface agricole utile (SAU) : 45 ha à 57 ha en propriété (+ 40 ha en fermage)
Composé majoritairement de prairies, le parcellaire permet d’atteindre l’autosuffisance en foin
60 ha sont groupés autour du site d’exploitation, le reste se trouve dans un rayon de 7 km

40 ha à 52 ha de bois sont également disponibles, en plus des 97 ha de SAU

Bâtiments agricoles : – 2 hangars de stockage : 210 m² et 750 m²
– Bâtiment de fabrique d’aliment : 180 m²
– Bâtiment de stockage et séchage du foin : 450 m²
– Nurserie pour les chevrettes : 558 m²
– Salle de traite, rénovée en 2015, de 48 places avec compteurs de lait : 400 m²
– 2 bâtiments d’élevage pour les adultes : 1 000 m² (450 places) et 500 m² (200 places)
– Porcherie sur paille de 6 loges : 200 m²
– 2 aires de compostage ouvertes de 150 m² chacune

À noter : la fromagerie et l’atelier de transformation actuels seront mis à disposition, pour une durée de 5 ans, le temps d’en reconstruire de plus récents, plus grands et plus accessibles sur une parcelle proche des bâtiments d’élevage.

Prix de vente des bâtiments agricoles : 372 900 €

Foncier :
– Foncier 45 ha à 57 ha à la vente : 232 200 € à 294 100 €
Possibilité de mettre en place du portage foncier

– Bois 52ha à la vente : 173 000 €

Cheptel : 600 chèvres adultes
200 chevrettes

Estimation du prix de vente du cheptel : 100 000 €

Matériel : Du matériel divers pour le travail des champs
Divers ustensiles utiles pour la fromagerie et la transformation de produits lactés

Liste détaillée sur demande

Prix de vente du matériel : 430 000 €

Habitation :
3 maisons d’habitation sont proposées à la vente, idéales pour l’installation de 2 ou 3 associés, une mise en location ou une activité de gîtes :

– Maison de plain-pied de 107m² : 4 chambres, cuisine, salle de bain, WC, salle à manger/salon + 100m² de sous-sol avec une buanderie et 1 chambre
La maison est chauffée au bois mais aussi grâce à une pompe à chaleur et un chauffe-eau solaire.
La maison est complétée d’un jardin de 1 000m², d’un garage fermé et d’une dépendance de 35m² avec un ancien four à bois
Prix de vente de la maison : 213 000 €

– Maison sur 2 étages de 109m² : 2 chambres,1 salle de bain, WC, cuisine, salon.
Un potager de 150m² et un abri jardin de 10m² viennent compléter la maison.
Prix de vente de la maison : 143 800 €

– Maison sur 2 étages de 68m² : 2 chambres, 1 salle de bain + WC, cuisine, salon.
La maison possède également un garage fermé 1 place.
Prix de vente de la maison : 101 200 €

DPE : Maison de 107m² : D 198 kWh/m²/an ; C 16 kg CO2/m²/an
Maison de 109m² : E 260 kWh/m²/an ; B 7 kg CO2/m²/an
Maison de 68m² : D 232 kWh/m²/an ; B 6 kg CO2/m²/an

Installation : Dès que possible

Prix total : 372 900 €

Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 240.

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