Ferme maraîchère à vendre en Loire-Atlantique (Orvault)

Maraichage
Horticulture
PPAM
Orvault, à 10 minutes de Nantes

300 000 €
Foncier raccordé à l'électricité · 13 Tunnels maraîchers · Pépinière · Système d'irrigation · Matériel · Fonds de commerce
Surface : 1 hectares
1,17 ha à la vente et 0,45 ha à la location

Solution de logement identifiée
Solution de logement en location sur la commune

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 300 000 €
Comprenant :

- Foncier : 11 765 m² raccordés à l'électricité (19 412 €)
- Bâtiments agricoles : 13 tunnels maraichers, pépinière, bâtiments en containers, chambres froides (87 752 €)
- Matériel : matériel de travail du sol et de culture, matériel de marché, caisses de stockage et de récolte (35 978 €)
- Réseau d'irrigation : forage, réserve avec puits de décompression, réseau enterré (42 337 €)
- Fonds de commerce : site internet ecommerce, marque, fichier client, outils numériques de gestion (114 521 €)

Prix total en reprise obligatoire : 300 000 €

La ferme aujourd'hui

Les Jardins de La Magodière sont une micro ferme maraîchère bio-intensive. Sur 4800 m², elle produit une cinquantaine de légumes en bio diversifié (modèle Fortier) ainsi que des petits fruits, de la vigne, des fraises. La ferme assure l'autoproduction de plants dans une pépinière équipée. La commercialisation est 100% en vente directe sur 9 mois de l'année (mi-mars à mi-décembre), via deux marchés (Orvault 60% du CA, Nantes 28% du CA) et un créneau de vente à la ferme en click&collect (12% du CA). La clientèle est fidèle (180 clients hebdomadaires, panier moyen de 17,5€) et la ferme bénéficie d'une excellente réputation.
Après 5 belles années à développer cet outil performant et ancré localement, les cédants souhaitent accompagner les repreneurs dans leur installation pour maintenir et développer cette exploitation.

Découvrez l'exploitation sur le site : https://lamagodiere.fr/
Et les réseaux sociaux :
- Facebook : @Jardins-maraîchers de La Magodière
- Instagram : @lamagodiere

La ferme de demain

La ferme offre un fort potentiel de développement pour un repreneur souhaitant s'ancrer dans un projet existant tout en y apportant sa vision. Les opportunités incluent :
- Augmentation progressive de la production pour satisfaire une clientèle fidèle et en croissance.
- Développement des ateliers en place (production de plants et transformation) et mise en place d’ateliers complémentaires à forte valeur ajoutée permettant d'augmenter le panier moyen
- Extension des créneaux de vente à la ferme, avec possibilité d'aménager une aire de stationnement.
- Diversification des débouchés commerciaux (restauration locale, épiceries, paniers d'entreprises, collectivités).

Les points forts de la ferme

- Ferme maraîchère bio-intensive "clés en main".
- Situation géographique attractive, à Orvault, proche de Nantes.
- Circuits de commercialisation 100% vente directe établis et clientèle fidèle.
- Infrastructures récentes et fonctionnelles, pas d'investissements immédiats.
- Accès à l'eau sécurisé par forage et bassin de rétention.
- Potentiel de développement important (production, vente à la ferme, diversification).
- Sols vivants, fertiles, adaptés à la culture légumière.

La ferme en détails

Localisation :

Située à Orvault (44700), en Loire-Atlantique (Pays de la Loire), cette ferme est implantée dans un cadre agréable et paysagé. Elle bénéficie d'une localisation stratégique, à seulement 5 minutes du bourg d'Orvault (où se tient le marché principal) et à 10 minutes de Nantes. Cette proximité avec un bassin de population dynamique et les commodités urbaines, tout en étant dans un environnement verdoyant, est un atout majeur pour le développement d'une activité agricole en circuit court.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise l'activité maraichage bio-intensif performant et rentable, dans un bassin de consommation en demande.

Bâtiments agricoles :

L'ensemble des bâtiments agricoles repose sur 11 765 m² d'assise foncière comprenant :
- 13 tunnels maraîchers de 6m x 20m (type "Casado") avec film diffusant et filets d'ombrages équipés du goutte à goutte et de l'aspersion
- Pépinière de 120 m² : aménagée et équipée avec tables de cultures chauffantes
- Bâtiment principal en containers de 70 m² : station de lavage, bureaux, stockage
- Chambres froides positives de 12 m³ et 14 m³
Prix de vente des bâtiments agricoles : 87 752 €

Surface agricole utile (SAU) : L'exploitation s'étend sur 1,63 ha, dont 4800 m² sont cultivés en maraîchage bio diversifié (28 jardins plein champ, 13 jardins sous abris, 2 jardins de fraisiers, zone petits fruits et vignes). Les sols sont vivants et fertiles. L'irrigation est sécurisée par un forage et un bassin de rétention.

Foncier : Le foncier sera repris en partie à l'achat et à la location.
4 557 m² seront repris en fermage pour un montant de 100€/an.
En parallèle, 11 765 m² de foncier raccordé à l'électricité sera vendu au prix de vente de : 19 412 €

Matériel : L'ensemble du matériel de travail du sol et de culture adapté à un modèle bio intensif est proposé à la reprise, comprenant notamment : motoculteur BCS, outils attelés, désherbeur thermique, semoirs de précision, brouette à moteur, matériel de marché, caisses de stockage et de récolte. Un véhicule utilitaire vient compléter la liste du matériel.
La liste du matériel est disponible sur demande.
Prix de vente du matériel : 35 978 €

Autres : Irrigation : Forage de 71m, débit 3 m³/h. Bassin de rétention de 500 m³ avec puits de décompression. Réseau d'irrigation enterré. Système d'irrigation standardisé et mobile.
Prix de vente du réseau d'irrigation : 42 337 €

Fonds de commerce : Site internet e-commerce, marque, clientèle, service de newsletters (500 abonnés actifs), outils numériques de gestion
Prix de vente du fonds de commerce : 114 521 €

Habitation : Des solutions de logement à la location sont à étudier sur la commune d'Orvault.

DPE : Non applicable

Installation : À partir de février 2027

Prix total : 300 000 €