Vous voulez vendre votre exploitation ? Découvrez comment nous pouvons vous aider.
Après un diagnostic personnalisé, votre ferme sera mise en avant sur nos plateformes. Notre force : grâce à nos 8000 porteurs de projets prêts à s’installer et 90 000 abonnés sur les réseaux sociaux, Eloi attire en moyenne 10 à 15 porteurs de projet par ferme !
Eloi s’adapte à vos besoins et vous accompagne dans la vente de votre exploitation. Nos coordinateurs vous conseillent et sont à l’écoute de vos attentes pour l’avenir de votre exploitation.
Une transmission s’anticipe, et nous vous accompagnons dès les premières réflexions. Objectif : s’assurer que votre ferme soit reprise.
Nos coordinateurs réalisent un diagnostic économique complet de votre exploitation, pour définir un prix et des scénarios de reprises ajustés.
Notre équipe marketing réalise des vidéos professionnelles et immersives de votre exploitation, et rédige une annonce détaillée pour mettre en avant votre ferme.
Votre annonce est mise sur le site internet d’Eloi, envoyée à nos 8000 porteurs de projets et diffusée sur nos réseaux sociaux, où chaque annonce cumule en moyenne 100 000 vues.
Eloi a développé un réseau de partenaires et collabore étroitement avec les Organisations Professionnelles Agricoles pour maximiser la réussite de votre transmission.
Notre équipe de 30 collaborateurs est présente partout en France, et se compose de coordinateurs locaux qui connaissent les réalités agricoles de leur région, et d’experts du digital et du marketing, prêts à tout pour faire rayonner les fermes. Cette organisation nous permet d’allier une maîtrise solide du monde agricole à des compétences digitales pointues et innovantes.
Surtout, nous partageons une conviction forte : chaque ferme qui continue de vivre, c’est un pas de plus pour le renouvellement des générations agricoles. C’est ce qui donne du sens à notre travail et guide chaque projet que nous accompagnons.
Faire le bilan de son exploitation, fixer le bon prix… Vous ne savez pas par où commencer votre transmission ?
Alors laissez-vous guider ! Découvrez dans notre livre blanc 7 conseils pour réussir votre transmission.
« Des porteurs de projets qui correspondaient »
« Ils ont attiré 57 candidats ! »
« En 15 jours tout était lancé »
Pour évaluer la valeur d’une exploitation agricole, trois approches principales peuvent être utilisées : la valeur comptable, qui se base les actifs non amortis et les stocks inscrits au bilan de l’exploitation ; la valeur patrimoniale, qui consiste à évaluer individuellement l’ensemble des biens de l’exploitation (terres, bâtiments, matériel…) ; et enfin la valeur économique, qui correspond au montant qu’un repreneur potentiel pourrait raisonnablement emprunter et rembourser grâce aux revenus générés par l’exploitation. C’est cette dernière approche que nous privilégions chez Eloi
Il existe plusieurs étapes pour réaliser la vente de son exploitation. La première consiste à évaluer la valeur de sa ferme, à l’aide d’un diagnostic de l’exploitation. Une fois le diagnostic réalisé, la deuxième étape est de trouver des repreneurs. Si vous n’avez pas d’acheteurs identifiés, il est important de rédiger et de partager une annonce pour faire savoir que votre exploitation est en vente. Lorsque vous avez identifié vos acquéreurs, ceux-ci ont de nombreuses démarches à effectuer auprès des banques, des centres de gestions, de la Chambre d’Agriculture et si nécessaire de la Safer. La vente effective de votre exploitation se fera lors du passage chez le notaire, à la signature de l’acte de vente.
Dans la mesure du possible, il est intéressant de vendre votre exploitation agricole d’un seul bloc, afin de bénéficier d’exonérations fiscales importantes. Après la vente de voter exploitation, vous devez déclarer la cessation d’activité auprès du services des impôts et réaliser la dernière déclaration de TVA et d’impôt sur le revenu ou sur les sociétés. Cette démarche est nécessaire dans le cadre d’une vente en bloc, où bénéficierez d’une exonération sur les plus-values professionnelles.
Pour trouver un acheteur, le plus efficace est de publier une annonce pour faire savoir que votre exploitation est à vendre. De nombreux sites vous permettent de diffuser votre annonce. Eloi vous permet de diffuser votre annonce professionnelle (visuels professionnels, annonce rédigée par une équipe dédiée) à plus de 8000 porteurs de projet prêts à s’installer, ainsi que sur les réseaux sociaux. C’est la garantie de trouver l’acheteur qui correspondra à votre ferme.
Rien ne vous oblige à passer par un expert pour vendre votre exploitation agricole. Cependant, il s’agit d’un processus long et complexe pour lequel nous vous recommandons fortement d’être accompagné, afin de garantir une vente dans les délais que vous avez choisis.
Pour réaliser le diagnostic de votre ferme, il est essentiel d’avoir à disposition les bilans comptables des dernières années. Si vous possédez ou louez des terrains agricoles, une vision précise du parcellaire est également nécessaire pour comprendre quelles parcelles pourront être reprises par votre futur acheteur. Enfin, il faut préparer un certain nombre de diagnostics pour préparer la vente de votre exploitation. Si votre ferme comprend un logement, vous devrez disposer d’un Diagnostic de Performance Energétique (DPE), et dans certains cas de diagnostics amiante, plomb et termites (en fonction de votre zone et de la date de construction de votre logement). Si votre ferme comprend des bâtiments agricoles, différents diagnostics sont également à réaliser : ERP, amiante, contrôle de l’installation électrique, DEXEL pour les exploitations d’élevage. N’hésitez pas à nous contacter, nous pourrons vous guider dans vos démarches.
Vendre une exploitation agricole est souvent la combinaison d’une cession d’entreprise et d’une vente d’habitation. Il s’agit d’une procédure complexe mais qui a toutes les chances d’aboutir dans les meilleures conditions, si elle est bien préparée et bien accompagnée.
La vente d’un exploitation agricole prend généralement 18 à 24 mois, entre le moment où le diagnostic de la ferme est réalisé, jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire.
Il est tout à fait possible de vendre son exploitation agricole sans passer par une agence. De nombreuses structures comme la Chambre d’Agriculture, la Safer, les centres de gestion ou encore les notaires peuvent accompagner à la vente.
Le plus important pour vendre sa ferme à un prix juste est d’avoir une estimation cohérente. Chez Eloi, nous vous recommandons de déterminer la valeur de votre ferme en prenant sa valeur économique, à savoir le montant qu’un acheteur potentiel pourrait raisonnablement emprunter et rembourser grâce aux revenus générés par l’exploitation.
