Domaine viticole à reprendre dans les Pyrénées-Orientales (Saint-Paul-de-Fenouillet)
- Saint-Paul-de-Fenouillet à 45 min de Perpignan
- 438 500 €
- Chai avec cave enterrée · Matériel de viticulture · Foncier planté en vignes
- Surface : 15 hectares
- À la vente ou à la location
- Pas de maison à reprendre
Plus d’informations sur le prix
- Prix de l'exploitation agricole : 438 500 €
- Comprenant :
- Prix total en reprise obligatoire : 438 500 €
- Chai avec matériel de vinification : 215 900€
- 1,4 ha d'assise foncière comprenant 0,5 ha de verger et une retenue collinaire : 19 900€
- Matériel de viticulture : 34 000€
- Fonds de commerce : 16 200€
- 15ha de foncier planté en vignes : 152 500€
- Possibilité d'inclure :
- Stock : l'exploitation dispose de 500hl de stock, dont 50% en vrac et 50% en bouteilles (35 000 bouteilles)
La ferme aujourd'hui
Le domaine de Saint-Paul-de-Fenouillet est un domaine bio depuis 2008 et renommé de la région. Le cédant mène son exploitation dans le respect de l'environnement et de la nature. Grâce à la bonne pluviométrie de la vallée (650 à 750 mm/an), la majorité des parcelles n'ont pas besoin d'être irriguées. Tous les raisins sont vinifiés sur place dans le chai semi-enterré construit par le cédant.
La ferme de demain
Le domaine est prêt à être repris à l'identique :
- 2 ha de vignes ont été plantés en 2022 pour permettre le renouvellement
- Une activité complémentaire de culture de petits fruits ou d'élevage peut être envisagée : 0,5 ha sont déjà plantés en arbres fruitiers diversifiés
- Un circuit de distribution en propre peut être développé pour optimiser la valorisation du vin et des autres produits de l'exploitation
Les points forts de la ferme
- Un parcellaire groupé, directement accessible depuis le chai de vinification
- Des vignes productives, un rendement de 20-25 hl / ha
- L'autonomie en eau pour l'irrigation des vignes (pluviométrie de 650-750 mm/an + retenue collinaire pour irriguer les jeunes plantations) et en électricité et eau pour le chai (panneaux photovoltaïques et forage)
- Des vignes en bio et en appellation Maury qui permet une bonne valorisation du vin (8€ HT / bouteille)
- Un circuit de distribution en place auprès de revendeurs partenaires en France et à l'export
La ferme en détails
Localisation : Le domaine est situé à Saint-Paul-de-Fenouillet dans les Pyrénées-Orientales (66) dans la vallée de Maury, à 45 minutes de Perpignan, à la frontière de l'Aude et des Pyrénées Orientales.
Activité envisagée : Reprise de l'activité viticole et vinification sur place.
Un chai avec le matériel de vinification et une cave enterrée, équipé de panneaux photovoltaïques (puissance 6 kWh) pour l'autoconsommation et alimenté en eau par un forage.
Prix du bâtiment agricole équipé : 215 900€
Prix du fonds de commerce, comprenant les contrats de distribution : 16 200€
Surface agricole utile (SAU) : 15ha de vignes en bio en appellation Maury plantées autour du chai.
Foncier : 1,4 ha d'assise foncière dont :
- 0,5 ha planté en vergers
- 1 retenue collinaire et le circuit d'irrigation des jeunes vignes
Prix des parcelles d'assise foncière et du matériel d'irrigation : 19 900€
Foncier planté en vignes :
-15 ha de vignes bio appellation Maury : 10 ha en plein rendement, 2 ha replantés en 2022, 3 ha à renouveler dans les cinq prochaines années.
Prix du foncier planté en vignes à l'achat : 152 500€
Matériel : Matériel de viticulture comprenant tracteur, manitou, matériel de vendange : 34 000€ TTC (liste complète sur demande)
Autres : Le fonds de commerce comprend la reprise des différents contrats de vente. Prix du fonds de commerce : 16 200€
Habitation : Pas de maison d'habitation sur le site même.
DPE : Non soumis.
Installation : Dès que possible.
Prix total : 438 500 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n°452
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