Domaine viticole à vendre en Vallée du Rhône méridionale (Rochegude et Bollène)
Domaine viticole en IGP Méditerranée, AOP Côtes du Rhône et Vin De France
7 ha- 🍇 Viticulture
Situé à la frontière entre la Drôme et le Vaucluse, à 40 min d'Avignon et 20 min d'Orange
Dès que possible
Bâtiment de stockage
Pas de maison d'habitation- 🏷 Prix total : 168000 €
Plus d’informations sur le prix
- Foncier : 6.8 ha dont 6.4 ha plantés en vignes
- Bâtiment agricole d'environ 120 m²
Prix total : 168000 €
En option :- Matériel viticole et vinicole
- Une partie du stock
Les points forts de la ferme
- Un parcellaire à proximité du bâtiment agricole
- 6.4 ha de vignes conduites en agriculture biologique
- Un bâtiment pouvant être aménagé en chai et caveau de vente, idéalement placé pour la vente directe
Le domaine Bastide Jourdan aujourd'hui
Créé en 1990 par les cédants, le domaine Bastide Jourdan comporte aujourd'hui environ 6.4 ha de vignes en production, répartis sur les communes de Rochegude (26) et Bollène (84). Ses communes étant accolées, toutes les parcelles sont proches du bâtiment mise en vente. Les vignes, conduites en agriculture biologique, sont implantées sur un terroir argilo-calcaire, situé entre le massif d’Uchaux et les plaines du Lez. L'encépagement est diversifié. On y trouve du Syrah, Grenache, Viognier, Chardonnay, Roussane, Mourvedre et Carrignan. Les vignes ont entre 10 et 60 ans et sont parfaitement entretenues. Le domaine produit une belle gamme de vins biologique sous appellation : IGP Méditerranée dans les trois couleurs, AOP Côtes du Rhône, Côtes du Rhône Village, Côtes du Rhône Villages Rochegude ainsi que sous appellation Vin De France. Les vinifications biologiques sont traditionnelles pour les rouges et très innovantes pour les blancs et rosés. Avec maîtrise des températures et filtration tangentielle pour les vins doux. Certaines cuvées de prestige sont élevées en barriques, permettant d'obtenir des vins rouges d'exceptions et de longue garde. La commercialisation se fait actuellement en vente directe sur le domaine, à quelques cavistes et restaurants mais également via un caveau en ligne et la participation à une quinzaine de salons en France, Belgique et Luxembourg.
…Et demain
- Maintien de l'activité vitivinicole en production biologique
- Aménagement d'un chai et d'un caveau pour la vente directe
- Possibilité de louer ou d'acheter un logement à proximité du domaine
La ferme en détails
Localisation : Situé à la frontière entre la Drôme et le Vaucluse, entre le massif d’Uchaux et les plaines du Lez, le domaine Bastide Jourdan étend ses vignes entre Bollène et Rochegude, lieu d'implantation du bâtiment agricole. Nous sommes ici en vallée du Rhône méridionale, au sud de la Drôme provençale. Orange est à 20 minutes, Avignon à 40 minutes à peine. Le bâtiment est idéalement placé à 100 mètres de la départementale Bollène/ Orange, idéal pour la création d'un caveau avec vente directe.
Activité envisagée : Reprise de l'activité viticole
Surface agricole utile (SAU) : 6.8 ha
Bâtiment d'environ 120 m², utilisé aujourd'hui pour stocker du matériel. Idéalement placé à proximité de la départementale Bollène/ Orange et situé au cœur des vignes, il pourrait être aménagé, voire agrandi pour accueillir le chai et le caveau de dégustation. Le bâtiment est implanté sur 6 400 m² d'assise foncière incluant 6 200 m² plantés en vigne.
Prix du bâtiment et son assise foncière : 72 800 €
Foncier : 6.8 ha en vente, dont 6,4 ha plantés en vignes. Les vignes, conduites en agriculture biologique, sont implantées sur un terroir argilo-calcaire, situé entre le Massif d’Uchaux et les plaines du Lez. L'encépagement est diversifié. On y trouve du Syrah, Grenache, Viognier, Chardonnay, Roussane, Mourvedre et Carrignan. Les vignes ont entre 10 et 60 ans et sont parfaitement entretenues. Prix du foncier incluant les plantations de vignes : 95 200 €
Matériel : L'ensemble du matériel viticole et vinicole est proposé en option d'achat (liste disponible sur demande). Possibilité également d'acheter une partie du stock.
Habitation : Plusieurs maisons sont en vente à proximité. Des locations sont également disponibles à Bollène ou Rochegude.
DPE : Non concerné
Installation : Dès que possible
Prix total : 168000 €
Honoraires à la charge du vendeur inclus. Mandat n° 349
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