Domaine viticole à vendre ou à louer à Régnié (Rhône)

Viticulture
Régnié, à 40 minutes de Mâcon

545 000 €
1 Bâtiment de stockage avec caveau ·1 Cuverie ·1 Salle d’étiquetage
Surface : 17 hectares
10 ha en propriété et 7 ha en location auprès de tiers

Solution de logement identifiée

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 545 000 €
Comprenant :

Bâtiments agricoles :
- Bâtiment de stockage de matériel de 240 m² comprenant un caveau et une cuisine
Prix de vente des bâtiments agricoles : 100 000 €
Prix de location des bâtiments agricoles : 4 500 €/an

Foncier :
- 10 ha de vignes en propriété sous les appellations Beaujolais-Villages, Régnié, Morgon et Bourgogne, disponibles à la vente ou à la location selon le projet de reprise
Prix de vente du foncier : 445 000 €
Prix du fermage : 18 100 €/an

Prix total en reprise obligatoire : 545 000 €

Possibilité d'inclure :

Bâtiments agricoles :
- Second site comprenant une cuverie et une salle d’étiquetage, disponible à la location au démarrage de l’activité
Prix de location des bâtiments agricoles : 9 600 €/an

Foncier :
- 7 ha de vignes sous les appellations Beaujolais-Villages, Régnié et Morgon, appartenant à des tiers et disponibles à la location ou à l’achat
Prix de location ou d’achat du foncier : sur demande

Matériel :
- Ensemble du matériel nécessaire à l’activité, dont 2 tracteurs, disponible à la vente ou à la location selon le projet du repreneur
Prix de reprise ou de location du matériel : sur demande

La ferme aujourd'hui

Le domaine est réparti sur deux sites, avec le bâtiment de stockage et le caveau à Régnié-Durette, ainsi que la cuverie et la salle d’étiquetage aux Ardillats. Il exploite 17,5 ha de vignes, dont 9 ha en Morgon, complétés par des parcelles en Beaujolais-Villages rouge, Régnié, Beaujolais-Villages blanc et Bourgogne. Au total, 11 ha sont conduits en agriculture biologique. La vinification est réalisée sur place pour une production de 100 000 bouteilles par an. La commercialisation s’appuie sur Terroirs Originels, qui regroupe 40 vignerons récoltants et assure des débouchés structurés. Le cédant souhaite transmettre le domaine à une ou plusieurs personnes motivées par la viticulture.

La ferme de demain

- Reprise de l’activité viticole avec vinification grâce à des bâtiments et un parcellaire adaptés
- Location possible du second site au démarrage afin de faciliter une reprise rapide
- Agrandissement possible du bâtiment principal à terme pour regrouper l’ensemble de l’activité sur un même site
- Diversification des circuits de commercialisation via le maintien du partenariat avec Terroirs Originels, le développement de la vente directe et la boutique en ligne

Les points forts de la ferme

- Un domaine viticole aux productions diversifiées sous différentes appellations, conduit en agriculture biologique et conventionnelle
- Des débouchés commerciaux sécurisés grâce à une structure de commercialisation regroupant 40 vignerons
- Une reprise facilitée par la possibilité de louer la cuverie située aux Ardillats au démarrage de l’activité
- Un accompagnement à la transmission assuré par le viticulteur actuel pour favoriser une prise en main progressive

La ferme en détails

Localisation :

Le domaine viticole est situé à Régnié-Durette, dans le Rhône (69), à 40 minutes de Mâcon et à 1 heure de Lyon, au cœur du Beaujolais. Implanté dans un hameau entouré de vignes, il bénéficie d’une bonne proximité avec les services essentiels, dont une école dans le village, un collège à une dizaine de minutes et l’ensemble des commerces et services de santé à Belleville-en-Beaujolais, accessible en 15 minutes. Le domaine est réparti sur deux sites, avec le site principal à Régnié-Durette et un second aux Ardillats.

Activité envisagée : Cette ferme est adaptée à la reprise de l’atelier viticole avec vinification

Bâtiments agricoles :

Bâtiment principal :
- Caveau de 40 m²
- Cuisine
- Espace de stockage de 200 m²
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 100 000 €
Prix de location du bâtiment principal : 4 500 €/an

Second site :
- Cuvage de 180 m²
- Espace de stockage de 64 m²
- Salle d’étiquetage de 66 m²
- Espace de conditionnement de 190 m²
Prix de location du second site : 9 600 €/an

Surface agricole utile (SAU) : 17,5 ha de SAU, dont 10 ha conduits en agriculture biologique :
- 2,3 ha de Gamay Beaujolais-Villages, dont 1,6 ha en bio
- 3,7 ha de Gamay Régnié, dont 2 ha en bio
- 9,3 ha de Gamay Morgon, dont 4,4 ha en bio
- 1,6 ha de Chardonnay Beaujolais-Villages, conduits en bio
- 0,8 ha de Chardonnay Bourgogne, conduits en bio

Foncier : Foncier en propriété :
- 10 ha de vignes sous les appellations Beaujolais-Villages, Régnié, Morgon et Bourgogne, disponibles à la vente ou à la location selon le projet de reprise
- Parcellaire situé dans une zone relativement plane, facilitant les travaux viticoles et l’utilisation du matériel
Prix de vente du foncier : 445 000 €
Prix du fermage : 18 100 €/an

Foncier en location :
- 7 ha de vignes en location auprès de tiers, avec possibilité d’achat selon l’accord des propriétaires
Prix du fermage : sur demande

Matériel : Matériel viticole :
- 2 tracteurs
- Broyeur
- Cadre extensible
- Distributeur d’engrais
- Rogneuse
- Rotavator

Matériel de vinification et de conditionnement :
- Groupe d’embouteillage
- Étiqueteuse
- Encartonneuse
- Chariot élévateur
Prix de reprise du matériel : sur demande

Prix total : 545 000 €