Domaine viticole bio à vendre dans le Maine-et-Loire (Chalonnes-sur-Loire)

Transformation
Autre
Accueil a la ferme
Viticulture
Chalonnes-sur-Loire, à 25 min d’Angers

283 000 €
Chai viticole · Bâtiment de stockage · Salle de dégustation · Bureau · Cellier
Surface : 10 hectares
9ha de vignes en agriculture biologique en propriété, complétés par 1ha en location

Maison à reprendre
Maison d’habitation rénovée de 125 m² comprenant 4 chambres, cuisine, pièce de vie, salle de bain.
200 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 283 000 €
Comprenant :

L'ensemble des bâtiments agricoles :
- Chai de vinification et de stockage
- Espaces de conditionnement
- Salle de dégustation et locaux d’accueil
- Infrastructures nécessaires à la production et à la commercialisation en vente directe
Prix de reprise des bâtiments : 175 000 €

- 9 hectares de vignes
Prix de reprise des 9ha : 108 000 €

Prix de la maison : 200 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 483 000 €

Possibilité d'inclure :

- Matériel et équipements viticoles / vinicoles : 120 000 €
- Possibilité de reprise du stock et des éléments commerciaux : à définir avec le repreneur lors de la cession

La ferme aujourd'hui

Le domaine est exploité en agriculture biologique sur environ 10 hectares de vignes, avec une production entièrement valorisée en vente directe avec une clientèle fidèle (environ 3200 clients). 99% de la production est vendue par ce biais.
Implanté sur un site vallonné et naturel, reconnu pour sa biodiversité, il est conduit selon des pratiques respectueuses des sols et du vivant (enherbement naturel, absence de produits chimiques, phytoépuration).
L’exploitation dispose d’un chai performant, d’une salle de dégustation et d’un espace d’accueil permettant déjà le développement d’une activité œnotouristique.

La ferme de demain

- Maintien et développement de l’activité viticole biologique en vente directe
- Constitution possible d'un GFV (Groupement Foncier Viticole afin de réduire l'investissement initial pour le repreneur
- Développement de l’œnotourisme (dégustation, événements, accueil, randonnée) : partenariat avec l'office de tourisme local. Bureau, sanitaires, et salle de dégustation (aux normes handicapées) déjà disponibles sur place. Proche des circuits Translayon et La Loire à vélo
- Valorisation de l’image de marque et du positionnement “vin vivant”
- Diversification avec hébergement ou activités pédagogiques
- Développement de nouveaux circuits de commercialisation
- Les cédants sont prêts à accompagner le repreneur dans la transmission et la reprise.

Les points forts de la ferme

- Domaine viticole biologique avec certification Agriculture Biologique
- Commercialisation en vente directe avec clientèle existante
- Bâtiments fonctionnels avec espace de dégustation (pensé pour les PSH) pour l'accueil à la ferme
- Environnement naturel remarquable avec fort attrait touristique
- Parcours oenotouristique dans les vignes, visites du domaine et dégustations + repas
- Stock disponible à l'achat pour redémarrer l'activité directement (qui correspondra à la future récolte 2026).
- Outil de production clé en main

La ferme en détails

Localisation :

Maine-et-Loire (49), au cœur du vignoble de l’Anjou, la ferme est située à Chalonnes-sur-Loire, à 30 minutes d’Angers et 40 minutes de Cholet. Un secteur dynamique et touristique dans le Val-de-Loire, reconnu pour ses paysages viticoles, favorables à la vente directe et à l’œnotourisme.

Activité envisagée : Viticulture biologique avec valorisation en vente directe et développement d’activités œnotouristiques.

Bâtiments agricoles :

- Chai de 250 m² semi-enterré - capacité de 850 hl
- Garage matériel viticole de 100 m²
- Grange de 115 m² pour stockage et étiquetage
- Salle de dégustation lumineuse de 55 m² avec toilettes
- Espace accueil / bureau de 30 m²
- Cellier tempéré de 57 m² pour stockage des cartons
- Puits pour l’eau courante
Prix de vente des bâtiments agricoles : 175 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 10 ha

Foncier : 9 hectares de vignes en agriculture biologique en propriété, complétés par 1 hectare de vignes en location sur un terroir de coteaux typiques du vignoble angevin.

Prix de reprise des 9ha : 108 000 €

Matériel : Matériel viticole complet adapté à l’exploitation, proposé en option selon le projet du repreneur. Liste sur demande.

Habitation : Maison d’habitation attenante à l’exploitation d’environ 125 m², comprenant 4 chambres, une cuisine, une pièce de vie lumineuse, une salle de bain et des toilettes séparées.

Le bien a bénéficié de travaux récents (toiture refaite a neuf, charpente traitée, éléctricité revue, portes et fenêtres doubles vitrages, radiateurs "chaleur douce" neufs, VMC double flux, eau filtrée sortie du puits, station épuration autonome) et est habitable immédiatement, offrant un cadre de vie confortable pour un projet familial.

Installation : Dès que possible

Prix total : 483 000 €