Ferme céréalière à vendre dans le Maine-et-Loire (Ombrée d'Anjou)

Transformation
Grandes Cultures
Ombrée d'Anjou, à 1h de Rennes

Laboratoire de transformation · Bâtiments de stockage · Meunerie · Appentis · Site de stockage
Surface : 107 hectares
À la location

Maison en option de reprise
Maison de 120 m² avec 3 chambres

Plus d’informations sur le prix

Comprenant :

- Bâtiments d'exploitation (laboratoire, stockage, meunerie, hangars)
- Matériel de culture et de transformation (tracteur, moulin, machine à pâtes)
- Fonds de commerce avec réseau commercial établi
- Stocks et créances

Possibilité d'inclure :

- Maison d'habitation de 120 m² avec 3 chambres
Prix de reprise de la maison : sur demande

La ferme aujourd'hui

Cette exploitation céréalière est conduite en agriculture biologique depuis 27 ans et s’étend sur une surface de 107 hectares. Entièrement autonome, elle assure l’ensemble des opérations de récolte, de stockage, de tri et de préparation des céréales produites sur l’exploitation, garantissant une maîtrise complète de la chaîne de production et de commercialisation.

Elle dispose également d’un atelier de transformation performant et intégré, permettant de valoriser une partie de la production : elle transforme environ 90 tonnes de blé en farine et près de 60 tonnes en pâtes sèches par an.

La production est orientée vers des débouchés diversifiés, combinant vente directe et réseau commercial structuré, ce qui assure une bonne stabilité des ventes et une forte résilience économique.

La structure est dirigée par deux associés et s’appuie sur une équipe de quatre salariés représentant entre 3 et 3,5 équivalents temps plein (ETP). L’organisation repose sur une répartition claire des missions entre production agricole, transformation et commercialisation, assurant un fonctionnement fluide et efficace.

La ferme de demain

- Développement de l’atelier de transformation : aujourd’hui, seulement 50 % du blé produit est valorisé sur place en farine et en pâtes, offrant un réel potentiel de progression
- Diversification des productions : opportunités de développement de cultures spécialisées, d’un atelier arboricole ou de maraîchage, facilitées par la présence d’un étang de 4000 m²
- Possibilité d’intégrer deux à trois associés afin de renforcer et pérenniser la structure
- Accompagnement à la reprise : engagement des cédants pour assurer une transmission progressive et maintenir les performances de l’exploitation

Les points forts de la ferme

- Exploitation en agriculture biologique depuis 27 ans
- Bâtiments récents et fonctionnels, adaptés aux activités de production et de transformation
- Autonomie complète sur les étapes de récolte, stockage et tri des céréales
- Atelier de transformation performant et diversifié, produisant farines et pâtes
- Réseau commercial autonome, appuyé par un fichier client fidèle
- Équipe salariée qualifiée et autonome, assurant le bon fonctionnement de l’exploitation
- Rentabilité et forte résilience économique

La ferme en détails

Localisation :

Située sur la commune d’Ombrée d'Anjou, au nord du Maine-et-Loire (49), l’exploitation bénéficie d’un emplacement privilégié. À 50 minutes d’Angers et à 1 heure de Rennes, elle se situe sur un axe attractif reliant ces deux métropoles. Par ailleurs, Segré-en-Anjou Bleu, situé à seulement 15 minutes, offre un accès rapide à l’ensemble des services de proximité, notamment les commerces, les établissements scolaires et les infrastructures de santé.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise de l'activité grandes cultures AB avec transformation et maitrise intégrale des circuits de production et de commercialisation.

Bâtiments agricoles :

- Laboratoire de transformation de 300 m²
- Bâtiment de stockage vrac et trieuse de 400 m²
- Meunerie de 250 m²
- Appentis de 100 m²
- Bâtiment de stockage matériel et atelier de 200 m²
- Second site de stockage matériel de 240 m²
- Bâtiments inclus dans la cession de parts sociales
Prix de reprise des bâtiments agricoles : sur demande

Surface agricole utile (SAU) : L’exploitation s’étend sur une SAU de 107 ha, conduite en agriculture biologique depuis 27 ans. Le foncier est organisé en trois îlots situés dans un rayon de 2 km, sur des sols de limons relativement profonds. L’assolement, diversifié, comprend du colza, du blé tendre et du blé dur, de la féverole, du tournesol ainsi que du chanvre alimentaire. Potentiel d’irrigation grâce à un étang de 4000 m².

Foncier : Le foncier de 107 ha est proposé à la location :
- 40 ha seront loués via un bail long terme aupèrs des cédants à 200 €/ha
- 67 ha seront en location auprès d'un tiers

Matériel : - Matériel de culture (tracteur, semis, récolte, travail du sol) permettant une quasi-autonomie
- Matériel de transformation : moulin à pierre, machine à pâtes, séchoir, équipements d'étiquetage
- Certains matériels sont en copropriété ou en CUMA
Matériel inclus dans la cession de parts sociales.

Autres : Fonds de commerce et stocks inclus dans la cession de parts sociales.

Habitation : - Maison d'habitation de 120 m² avec 3 chambres. Idéale pour une famille.
Prix de reprise de la maison : Sur demande.

DPE : DPE : 384 kWh/m²/an (F) GES : 77 kg CO2/m²/an (F) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 820 € - 5 230 €

Installation : Dès que possible