Ferme laitière à vendre dans le Maine-et-Loire (Saint-Christophe-du-Bois)

Transformation
Bovin
Ovin
Caprin
Equin
Saint-Christophe-du-Bois, à 45 min de La Roche-sur-Yon

180 000 €
2 Stabulations · Nurserie · Hangars · Grange · Atelier · 3 Silos · Fosses
Surface : 42 hectares
En location

Maison en option de reprise
Maison de 104 m² avec 4 chambres

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 180 000 €
Comprenant :

L'ensemble des bâtiments d'exploitation repose sur 2 ha d'assise foncière :
- Stabulation principale vaches laitières 38 places en logettes paillées (510 m²) avec racleur sur deux lignes + Aire d'exercice et agrandissement stabulation 42 places en logettes paillées (420 m²)
- Stabulation génisse 16 places au cornadis (210 m²)
- Deux stabulations nursery (240 m² et 280 m²)
- Local technique et laiterie
- Salle de traite 2x6 places
- Fumière couverte sur sol bétonné (432 m²)
- Appentis de stockage (125 m²)
- Hangar (310 m²)
- Grange (225 m²)
- Atelier (153 m²)
- 3 Silos sur sols bétonnés (375 m², 295 m², 140 m²)
- Fosses géomembrane (50 m³)
Prix de reprise des bâtiments agricoles et du foncier sous bâtis : 180 000 €

Prix total en reprise obligatoire : 180 000 €

Possibilité d'inclure :

Maison d'habitation :
- Maison d'habitation familiale de 4 chambres
Prix de reprise de la maison : sur demande

Matériel :
- Cuves à fioul, réseau d'irrigation, pompe, réserve et silos
- Tracteur et désileuse (possibilité)
Prix de reprise du matériel : sur demande

Prix de reprise : sur demande

La ferme aujourd'hui

L'exploitation a accueilli jusqu'à 55 laitières Prim'Holstein avec une référence de 430 000 L. Depuis plusieurs années, les valeurs et motivations des cédants ont permis de repenser la gestion des ressources sur l'exploitation. Ainsi, les prairies divisées en paddocks de 0,5 ha sont gérées en pâturage tournant dynamique et les parcelles cultivables sans labour. Plus récemment, 2,3 ha d'agroforesterie ont été mis en place à proximité des bâtiments d'exploitation. À l'approche de la retraite, l'activité laitière est en cours de diminution. Ainsi, le cheptel ne sera pas transmis au repreneur.

La ferme de demain

Cette exploitation idéalement localisée offre diverses opportunités de reprise :
- Mise en place d'un système bovin lait de petit effectif avec un atelier de transformation
- Mise en place d'un atelier bovin viande avec vente en circuits courts / touristiques
- Conditions propices à une installation en élevage de petits ruminants avec des bâtiments facilement modifiables et un foncier plutôt groupé autour du site d’exploitation
- Développement de l'accueil à la ferme grâce au fort ancrage touristique
- Maintien et poursuite du projet d'agroforesterie initié en 2025

Les points forts de la ferme

- 25 ha directement accessibles depuis les bâtiments
- Localisation attractive (proche de Mortagne-sur-Sèvre et Cholet) avec bassin d'emploi et potentiel touristique
- 2,3 ha d'agroforesterie mis en place en 2025
- Bâtiments en bon état, adaptés à divers projets de reprise
- Solution de logement proposée en option de reprise selon projet
- Opportunité de mettre en place un nouveau système de production selon envies et motivations

La ferme en détails

Localisation :

Située à Saint-Christophe-du-Bois, dans le Maine-et-Loire (49), à 15 minutes de Cholet, cette ferme bénéficie d'un secteur dynamique et touristique. Les services essentiels (écoles et commerces) sont disponibles à Mortagne-sur-Sèvre à 3 minutes de route.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise de l'atelier d'élevage bovin lait ou viande, et à la mise en place d'un atelier de petits ruminants.

Bâtiments agricoles :

L'ensemble des bâtiments d'exploitation repose sur 2 ha d'assise foncière comprenant :
- Stabulation principale vaches laitières 38 places en logettes paillées (510 m²) avec racleur sur deux lignes + Aire d'exercice et agrandissement stabulation 42 places en logettes paillées (420 m²)
- Stabulation génisse 16 places au cornadis (210 m²)
- Deux stabulations nursery (240 m² et 280 m²)
- Local technique et laiterie
- Salle de traite 2x6 places
- Fumière couverte sur sol bétonné (432 m²)
- Appentis de stockage (125 m²)
- Hangar (310 m²)
- Grange (225 m²)
- Atelier (153 m²)
- 3 Silos sur sols bétonnés (375 m², 295 m², 140 m²)
- Fosses géomembrane (50 m³)
Prix de reprise des bâtiments agricoles et du foncier sous bâtis : 180 000 €

Surface agricole utile (SAU) : 42 ha dont :
- 38 ha cultivables sans labour
- 25 ha directement accessibles depuis les bâtiments
- 2,3 ha d'agroforesterie

Foncier : - 42 ha en location (dont 25 ha accessibles depuis les bâtiments)
Prix de reprise du fermage : 120 €/ha (indicatif)

Matériel : - Cuves à fioul, réseau d'irrigation, pompe, réserve et silos
- Tracteur et désileuse (possibilité)
Prix de reprise du matériel : sur demande

Habitation : Maison d'habitation de 104 m² de 1995. Le plain-pied comprend un séjour/cuisine de 44 m², 1 bureau, 3 chambres, une lingerie et une salle de bain/WC. Un sous-sol semi-aménagé comprend une chambre, une salle de bain, un WC, une cave et 1 place voiture. Chauffage gaz (citerne enterrée) et poêle à bois. Assainissement individuel (bac à sable). Panneaux solaires en revente (2,5 kWc).
Prix de reprise de la maison : sur demande

DPE : D

Installation : Dès que possible

Prix total : 180 000 €