Ferme laitière à vendre dans le Maine-et-Loire (Vivy)

Bovin
Accueil a la ferme
Vivy, à 10 min de Saumur

280 000 €
Stabulation laitière · Salle de traite · Bâtiments génisses · Hangar de stockage fourrage
Surface : 115 hectares
115 ha à la location répartis en 3 îlots, dont 70 ha irrigables.

Maison à reprendre
Maison d’habitation rénovée de 150 m² avec 5 chambres, adaptée à une vie de famille.
200 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 280 000 €
Comprenant :

OPTION 1
L'ensemble des bâtiments agricoles repose sur une assise foncière d'environ 2ha:
- Stabulation vaches laitières 100 places
- Salle de traite 2x10 avec décrochage
- 2 bâtiments génisses (250 m² et 350 m²)
- Hangar de stockage fourrage (1 000 m²)
Prix de reprise des bâtiments agricoles et du foncier attenant (2 ha) : 480 000 €

OPTION 2
Rachat des parts sociales

Prix de la maison : 200 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 480 000 €

Possibilité d'inclure :

Cheptel laitier Prim’Holstein : inventaire et estimation sur demande
Matériel agricole : liste et estimation en cours

La ferme aujourd'hui

Aujourd’hui exploitée en GAEC, cette ferme repose sur un système laitier structuré autour d’un troupeau d’environ 100 vaches Prim’Holstein, avec un volume contractuel d’environ 1 000 000 litres de lait. Le travail mené ces dernières années s’est concentré sur l’amélioration des conditions de travail et du bien-être animal, avec des équipements modernes et fonctionnels. L’exploitation s’étend sur 115 hectares, avec un assolement équilibré entre maïs, prairies et cultures de vente. Une activité de vente directe de lait est déjà en place, avec des débouchés complémentaires existants et un fort potentiel de développement, notamment sur des ateliers maraîchers en circuits courts.

La ferme de demain

- Maintien de l’atelier laitier avec valorisation en vente directe
- Développement de cultures spécialisées : semences potagères, plantes médicinales, chanvre...
- Mise en place ou développement d’un atelier maraîchage
- Création ou structuration d’un point de vente directe à la ferme
- Développement d’une activité d’accueil à la ferme avec la création de gîtes à proximité de l’habitation
Le cédant est prêt à accompagner le repreneur et à mettre en place un stage de parrainage.

Les points forts de la ferme

- Outil performant et fonctionnel en élevage et en cultures
- Autonomie alimentaire du troupeau avec possibilité de vente de surplus
- Très bonne rentabilité globale de l’exploitation
- Bâtiments regroupés sur un seul site facilitant le travail
- Fort potentiel de diversification (plantes médicinales, semences, maraîchage, chanvre)
- Vente directe déjà en place et fort potentiel de développement
- Possibilité de développer une activité d’accueil (gîtes)
- Accompagnement possible avec parrainage du cédant

La ferme en détails

Localisation :

Maine-et-Loire (49), la ferme est située à Vivy, une commune dynamique à seulement 10 minutes de Saumur, 30 minutes d’Angers et 45 minutes de Tours. Un emplacement stratégique, au cœur d’un bassin agricole actif et à proximité immédiate des commodités, idéal pour le développement de circuits courts et de projets diversifiés.

Activité envisagée : Exploitation adaptée à un projet en élevage laitier avec diversification (maraîchage, cultures spécialisées) et développement de circuits courts

Bâtiments agricoles :

L’ensemble des bâtiments est regroupé sur un site unique, facilitant l’organisation du travail :

- Stabulation vaches laitières de 100 places avec fumière couverte
- Salle de traite 2x10 avec décrochage
- Deux bâtiments d’élevage génisses (250 m² et 350 m²)
- Hangar de stockage paille et fourrage (1 000 m²)
Bâtiments fonctionnels, aux normes et adaptés aux effectifs actuels.

Surface agricole utile (SAU) : SAU de 115 ha répartie en 3 îlots, dont 70 ha irrigables. Parcelles situées à moins de 6 km du siège d’exploitation.

Foncier : Environ 2 ha attenants aux bâtiments inclus dans le prix de vente/rachat des parts sociales
Le reste du foncier (environ 113 ha) est en location avec un fermage moyen de 180 €/ha (soit environ 20 700 €/an).

Cheptel : Troupeau d’environ 100 vaches laitières de race Prim’Holstein.
Atelier structuré avec production sécurisée et vente directe déjà en place.
Inventaire et estimation détaillée sur demande.

Matériel : Le matériel d’exploitation est partiellement en propriété, avec un complément via la CUMA. Une liste détaillée et une estimation sont en cours d'élaboration.

Habitation : Maison d’environ 150 m² comprenant :
Au rez-de-chaussée :
- 1 grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, salle à manger séparée par une verrière et espace salon
- 1 chambre avec salle d’eau attenante (douche et WC)
- 1 bureau
- 1 salle de bains avec douche à l’italienne
- 1 WC
- 1 lingerie
- 1 cave d’environ 30 m²

À l’étage :
- 3 chambres
- 1 salle de jeux
- 1 salle de bains avec WC

Grenier indépendant avec accès extérieur.
Maison rénovée, habitable immédiatement.
Prix de vente de la maison d'habitation : 200 000 €