Domaine viticole, céréalier et agrumicole à vendre en Hérault (Béziers)

Localisation :

Nichée au cœur d'un patrimoine naturel remarquable, entourée de collines coiffées de pinèdes, de garrigues et de plaines viticoles, le domaine est implanté sur la commune rurale de Puisserguier, en zone A.O.C. Saint-Chinian. Ici la convivialité n'est pas un vain mot, c'est une tradition : au fil des mois, le village s'anime au rythme des fêtes et des rencontres, entre héritage médiéval et esprit languedocien.
À l'ouest du département de l'Hérault (34), situé dans le canton de Capestang, à environ 20 min au nord-ouest de Béziers, le village bénéficie d'un climat méditerranéen favorable à la culture de la vigne ou des agrumes. Les commodités et principaux services sont présents sur place, la proximité de villes touristiques et du littoral occitan vous permettra une vie professionnelle et familiale épanouie et riche des plaisirs du quotidien.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à la reprise de l'atelier viticole et agrumicole, et à la mise en place d'une activité de paysan-boulanger, maraîchage ou élevage, agritourisme.

- Cave vinicole de 1 250 m² avec cuverie. Une dizaine de foudres de chêne sont également présents
- Écurie de 128 m²
- Trois remises de stockage matériel de 128 m² chacune
- Deux hangars de 96 m² chacun
- Bâtiment de 85 m² : ancien four à pain
- Bâtiment de 80 m² : ancienne forge
- Remise agricole de 40 m² avec sol en béton
- En partie haute des hangars et de l'écurie, 320 m² étaient utilisés pour le logement des ouvriers
Prix de reprise des bâtiments agricoles : 325 000 €

Surface agricole utile (SAU) : Unité foncière, certifiée en agriculture biologique, d'une surface de 34 ha 29, composée de terres labourables irrigables, 10 ha de vignes, plantation d'1 ha d'agrumes, futaie bois et taillis.
Les vignes, en zone IGP Pays d’Oc et AOC Saint-Chinian, sont implantées sur des sols argilo-calcaires. Les cépages présents sont : Cabernet Sauvignon, Merlot, Cabernet Franc, Grenache.

Foncier : Unité foncière incluse dans la vente, d'une surface de 34 ha 29 composée de 20 ha de terres labourables et irrigables, 10 ha plantés en vignes, 1 ha de jeune plantation mandarinier, le solde étant en nature de futaies résineuses, bois et taillis, landes et assise foncière des bâtiments agricoles et habitations.
Prix de vente du foncier et des plantations pérennes : 275 000 €

Matériel : Matériel agricole en option d'achat.
Prix de reprise à discuter avec le cédant.

Habitation : Maison de maître du XVIIᵉ siècle avec dépendances et parc. Environ 900 m² habitables répartis sur 3 niveaux, incluant plusieurs appartements, chambres, salons de réception, cuisine, dépendances sous-sol, et une cave remarquable. Maison du régisseur.
Parc arboré de 8 500 m² avec serre en verre à rénover.
Maison d'environ 85 m², avec 2 chambres, cuisine ouverte sur le salon-salle à manger. Climatisation, double vitrage, isolation performante, panneaux photovoltaïques avec rendement énergétique. Poêle à bois.
Prix de reprise de la maison : 900 000 €

DPE : en cours

Installation : Dès que possible

Prix total : 1 500 000 €