Domaine viticole en cave particulière à reprendre dans l'Aude (Marseillette)
- Marseillette, à 20 minutes de Carcassonne
- 1 656 000 €
- Cave de 300 m² équipée de 16 cuves béton · Hangars, garages, appentis pour un total de 540 m²
- Surface : 85 hectares
- En propriété dont 72 ha de vignes et près de 45ha irrigués.
- Maison à reprendre
- Maison de maître de 250 m² + 2 logements indépendants de 125 et 150 m²
- 460 000 €
Plus d’informations sur le prix
- Prix de l'exploitation agricole : 1 656 000 €
- Comprenant :
- Prix de la maison : 460 000 €
- Prix total en reprise obligatoire : 2 116 000 €
- L'ensemble des bâtiments agricoles : la cave, les hangars, garages, appentis.
- Les 85ha du foncier agricole et le matériel végétal planté
- Le matériel agricole pour la culture et la vinification
- Les maisons d’habitations (maison de maître + 2 logements indépendants) et l’assise foncière
La ferme aujourd'hui
Ce domaine viticole familial, transmis depuis plusieurs générations, est exploité en viticulture conventionnelle certifiée HVE niveau 3.
Le vignoble s’étend sur environ 85 ha dont 72 ha de vignes et près de 45 ha irrigués par submersion.
Taillé en Gobelet ou en Guyot selon les cépages, le vignoble est en très bon état cultural et sanitaire avec un enherbement naturel de l’inter-rang (¼) et très peu de manquants. Le reste des terres est cultivé en luzerne suite à l’arrachage des vignes.
La vinification est réalisée sur le domaine et la production écoulée en vrac auprès d’un groupe de négoce qui achète l’entièreté des volumes.
L’exploitation s’appuie sur trois salariés polyvalents, en complément des deux gérants, tous disposés à poursuivre afin d’assurer la continuité et d’accompagner les repreneurs. L’activité repose aussi sur un parc matériel complet et bien entretenu, tant pour la culture que pour la vinification, ainsi que sur une cave rénovée en excellent état.
Le domaine, en parfait état de fonctionnement, a été soigneusement entretenu et conçu par les exploitants dans une logique de performance économique et de valorisation patrimoniale.
Les cédants, en âge de prendre leur retraite, ont ainsi à cœur de transmettre cet outil de travail fonctionnel permettant une reprise clé en main et en bonne santé économique.
La ferme de demain
Ce domaine représente une opportunité idéale pour une reprise à deux ou pour un projet d’investissement :
- Reprise d’une exploitation viti-vinicole opérationnelle et performante, s’appuyant sur un matériel de qualité et une main-d’œuvre qualifiée.
- Reprise du domaine avec un débouché sécurisé pour la vente en vrac, assuré par un partenariat avec un groupe de négoce reconnu.
- Possibilité de développement de la vente en bouteilles.
- Développement de l’oeno-tourisme sur le domaine (rénovation des habitations en gîte).
Les points forts de la ferme
- Un vaste domaine viticole structuré, réparti sur environ 85 hectares en propriété dont 72 ha de vignes.
- Une cave vinaire rénovée en 2012, parfaitement fonctionnelle, avec 16 cuves béton pour une capacité totale d’environ 3600 hectolitres.
- Un ensemble bâti remarquable (maison de maître, logements indépendants, hangars, cave vinaire) offrant un réel confort de vie et de travail et permettant de développer une activité complémentaire de gîte.
- Exploitation certifiée HVE niveau 3 en très bon état cultural, avec irrigation disponible sur près de 45 hectares.
- Matériel d’exploitation et de vinification en bon état inclus pour une installation clé en main.
- Des performances économiques solides, avec un bon résultat d’exploitation permettant une installation viable ou offrant une opportunité idéale pour un investisseur.
- Reprise du domaine avec un débouché sécurisé pour la vente en vrac, assuré par un partenariat avec un groupe de négoce reconnu.
- Une main-d'œuvre qualifiée déjà en place et susceptible d’être maintenue.
- Situé à proximité du canal du midi, des Corbières et du Minervois, le domaine bénéficie d’un environnement attractif permettant de développer des activités touristiques.
La ferme en détails
Localisation : Dans l’Aude, le domaine est situé à Naudy (lieu-dit de la commune de Marseillette), à seulement 20 min de Carcassonne et 30 min de Narbonne. Situé à proximité du canal du midi, des Corbières et du Minervois, le domaine bénéficie d’un attrait touristique fort, tout en offrant un cadre naturel paisible et préservé.
Activité envisagée : Viticulture – Reprise du domaine avec cave en état de fonctionnement.
Le domaine comprend un ensemble bâti particulièrement complet, bien structuré sur un même site cadastré à hauteur de 1,7 ha.
Voici le détail des constructions :
- Cave vinaire de 300 m², le bâtiment est en pierre, rénové en 2012 avec une couverture en tuiles romanes sur charpente bois.
Équipement complet :
• 16 cuves béton avec revêtement intérieur en résine époxy (capacités de 147 à 290 hectolitres) pour une capacité totale d’environ 3600 hectolitres.
• Pressoir, groupe de froid.
• Passerelle en fer, quai de réception avec portail en fer électrique.
• Sol béton avec caniveaux d’évacuation vers une cuve souterraine.
L’ensemble est en excellent état.
- Hangar agricole de 2003 de 185 m² + une remise attenante de 1945 de 52 m² en bon état général avec un sol en béton, idéal pour du stockage matériel ou pour des remises de vendange.
- Hangar fruitier 188 m², construit en brique dans les années 1950 avec un toit en plaques de ciment. Il possède deux anciennes chambres froides adossées, utilisables en local de stockage. Le sol est en béton et il y a un accès double : portes coulissantes et portail en bois.
- Appentis de 76 m² avec une construction simple pour le remisé du petit matériel, adapté aux fonctionnalités d’usage.
- Atelier/Chaufferie de 91 m² avec un sol et des murs en béton et des ouvertures en bois.
Prix des bâtiments agricoles : 185 000€
Surface agricole utile (SAU) : Le foncier s’étend sur environ 85 ha dont 72 ha de vignes situées sur l’étang de Marseillette et en coteaux. L’ensemble des terres est en propriété et regroupé en îlots cohérents, favorisant la mécanisation.
Foncier : Encépagement :
Syrah : 21,77 %
Merlot : 18,81 %
Chardonnay :14,43 %
Sauvignon : 11,45 %
Cabernet franc : 8,68 %
Grenache : 7,60 %
Cabernet sauvignon : 6,97 %
Marselan : 2,72 %
Carignan : 2,21 %
Malbec : 2,18 %
Colombard : 1,61 %
Alicante : 1,57 %
Caractéristiques du vignoble :
- Environ 45 ha sur l’étang de Marseillette irrigués par submersion, le reste du vignoble est situé sur des coteaux (+ de 10 ha additionnels pouvant être équipés en goutte-à-goutte).
- Les terres non plantées suite à l’arrachage sont cultivées en luzerne
- Taille en gobelet ou Guyot selon les cépages et les objectifs de production
- Palissage : espalier 3 fils et piquets fer
- Enherbement de l’inter-rang naturel partiel (1 rang sur 4)
- Nombreuses plantations récentes entre 2018 et 2022
- Le vignoble est en très bon état cultural et sanitaire.
- Certification HVE niveau 3
Prix du foncier : 956 000 €
Matériel : Ensemble complet de matériel et d’outils pour la culture (tracteurs, bennes, outils de travail du sol, pulvérisateurs, machine à vendanger Grégoire, etc.) et la vinification (cuves, pompes, pressoir Tecnova, etc.)
Prix : 515 000 €
Habitation : Maison de maître de 250m² :
- Bâtisse vigneronne de 1920 en très bon état, d’une surface de 250 m²
- 3 niveaux (dont grenier exploitable), 4 grandes chambres à l’étage, buanderie, 2 salles d’eau, cuisine séparée, grande pièce de vie.
- Gros œuvre en très bon état : murs en pierre, charpente en bois et toiture en tuiles rénovée, huisseries PVC/alu + volets roulants
- Chauffage au fuel (FOD), isolation laine de verre, fosse septique
- Dépendances attenantes (garage de 60 m² + cuisine d’été)
Logement secondaire de 124 m² :
- Ancienne écurie transformée en un logement en 1970 de 124 m² répartis sur deux niveaux.
- 3 chambres, cuisine, salle d’eau, salon, bureau
- Toiture en bon état, chauffage fuel commun, fosse septique non conforme
Logement ouvrier de 150 m² :
- Logement indépendant de 75 m² avec garage intégré de 75 m² aussi
- 2 chambres, cuisine ouverte, salle d’eau
- Chauffage électrique, huisseries bois + PVC
- Aménagements simples mais fonctionnels datant de 2003
Prix de la partie habitation : 460 000 €
DPE : Réalisé en 2025
Installation : Dès que possible
Prix total : 2 116 000 €
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