Exploitation porcine à vendre en Maine-et-Loire (Chemillé-en-Anjou)

Porcin
Chemillé-en-Anjou, à 30 minutes d'Angers

330 000 €
Ensemble de bâtiments porcins naisseur-engraisseur répartis sur deux sites · Bureau · Atelier
Surface : 105 hectares
Groupés, à reprendre en location

Maison en option de reprise
Maison d’habitation d'une surface de 143 m² à l'entrée du village
250 000 €

Plus d’informations sur le prix

Prix de l'exploitation agricole : 330 000 €
Comprenant :

Site 1 : verraterie, maternité, gestante, quarantaine, atelier, hangar, bureaux et sas sanitaire (bungalow), local technique, forage, fosse, groupe électrogène
Site 2 : bâtiment d’engraissement, bâtiment post-sevrage, quai d'embarquement, local technique avec groupe éléctrogène, local du personnel, fosse, réserve incendie et forage

Prix de la maison : 250 000 €
Prix total en reprise obligatoire : 330 000 €

Possibilité d'inclure :

Cheptel : 171 000 €
Matériel : 155 000 €
Stock : 50 000 €

La ferme aujourd'hui

Cette exploitation familiale, reprise en 2008, est aujourd’hui gérée par les deux associés à temps plein avec un salarié. L’activité porcine comprend 165 truies en 5 bandes, avec post-sevrage et engraissement intégral. Le système est bien rodé, techniquement maîtrisé, et bénéficie d’un plan d’épandage et d’un historique de rentabilité solide. Un parcellaire groupé de 105 ha est cultivé en céréales et oléoprotéagineux.

La ferme de demain

- Reprise de l’atelier porcin actuel
- Valorisation des cultures en alimentation animale
- Accompagnement possible des cédants, souplesse du calendrier de transmission
- Reprise de l'atelier bovin
- Développement de l'atelier d'engraissement bovin (stabulation de 80 places disponible à 5 minutes)
- Possibilité d'intégrer la filière Bois Bocage Energie
- Développer la production d'énergie en auto-consommation : photovoltaïque, micro-méthanisation, etc
- Poursuivre la démarche Agriculture de Conservation des Sols

Les points forts de la ferme

- Une exploitation porcine performante en 5 bandes.
- 105 ha groupés de terres agricoles de bonne qualité et drainées en partie.
- Deux sites de production bien séparés et fonctionnels, à 300 m l’un de l’autre.
- Plan d’épandage sécurisé, plan ICPE (installations classées pour la protection de l'environnement) et norme bien-être animal à jour.
- Bâtiments entretenus, évolutifs et investissements réguliers
- Maison d’habitation en option, idéalement située à l’entrée du village
- Cédants adhérents de 3 CUMA dynamiques
- Travail avec des ETA pour les semis et récoltes

La ferme en détails

Localisation :

Maine-et-Loire (49), la ferme est située à Chemillé-en-Anjou, au cœur du bassin agricole de l’Anjou. Elle bénéficie d’une excellente accessibilité aux axes routiers, à 30 minutes d’Angers et à proximité immédiate de toutes commodités, écoles, commerces et services. Le secteur est dynamique et propice à des projets en lien avec l’élevage ou la diversification.

Activité envisagée : Cet atelier est adapté à une activité d'élevage porcin pour 2 personnes

Bâtiments agricoles :

Site 1 (reproduction) :
- Verraterie 1 : 35 places + 1 case verrat + 3 cases liberté
- Maternité : 32 places
- Gestante : 105 places (5 salles)
- Quarantaine : 20 places
- Verraterie 2 : 36 places + 1 case verrat
- Atelier 545 m²
- 2 hangars de stockage : 110 m² et 210 m²
- Bureau et sas sanitaire (bungalow)
- Local technique avec groupe électrogène
- Fosse – Forage – Compteur électrique

Site 2 (post-sevrage & engraissement) :
- Post-sevrage : 700 places
- Engraissement :
- Bâtiment 1 : 390 places (6 salles)
- Bâtiment 2 : 390 places (6 salles)
- Bâtiment 3 : 3 salles de 65 places + 2 salles de 8 places + 1 salle de 279 places. Total de 490 places
- Bâtiment 4 : 120 places
- Local personnel, fosse, réserve incendie et forage

Surface agricole utile (SAU) : La surface agricole utile comprend 105 hectares groupés proposés à la location, constitués de terres de bonne qualité, principalement en limon argileux profond et séchant ainsi qu’en limon sableux. Entre 30 et 40 hectares bénéficient d’un drainage. L’ensemble inclut également 13 hectares de prairies permanentes pour le pâturage et la fauche.

Foncier : L'ensemble du foncier est à la location.

Cheptel : L'ensemble du cheptel porcin (verrat, truies et porc à l'engraissement) est estimé à 171 000 € et à revoir lors de la cession.

Matériel : - Tracteurs (Case Puma 145CVX 2013, Luxxum 120 2019, Maxxum 5120, Zetor 5211…)
- Outils de travail du sol (charrue, déchaumeur Lemken 2017, semoir Amazone, etc.)
- Matériel d’élevage et fourrage (bétaillères, plateau, pailleuse, andaineur, faneuse…)
- Divers équipements (godet, pinces, masses, gyrobroyeur, etc.)
Liste complète sur demande.

Autres : Les stocks avec une valeur estimée 50 000 € à revoir lors de la cession.

Habitation : Maison d’habitation d'une surface de 143 m² située aux abords du village
3 chambres + 2 bureaux
1 salle de bain + 1 salle d'eau + 2 WC
Séjour, cuisine, lingerie, local technique
Préau pour véhicule
Insert bois et pompe à chaleur de 2022
Menuiserie de 2017, et assainissement de 2024

DPE : Consommation énergétique : D (235 kWh/M²/an) + Émission gaz à effet de serre : B (7 kgCO2/m²/an)

Installation : Dès que possible

Prix total : 330 000 €